Ministrul Resurselor Naturale și Mediului: Elaborarea primei liste de prețuri pentru terenuri va fi dificilă

Ministrul Dang Quoc Khanh a declarat că prima listă de prețuri pentru terenuri destinate construcțiilor va necesita mult efort și timp, dar ajustările anuale vor fi ușoare.

Explicând unele probleme care au preocupat delegații cu privire la proiectul de Lege privind terenurile (modificată) în după-amiaza zilei de 21 iunie, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, a declarat că lista anuală de prețuri ale terenurilor va fi întocmită pentru prima dată, urmând să fie finalizată înainte de 31 decembrie 2025.

Totuși, el a recunoscut că procesul de construire a listei de prețuri va fi cel mai dificil și este necesar să se aplice metode pentru a avea prețuri ale terenurilor „aproape și corecte” și să le predea Consiliului Popular Provincial spre aprobare. „De fapt, construim lista de prețuri a terenurilor doar pentru prima dată, iar apoi, în fiecare an, vom actualiza modificările aduse listei de prețuri. Dar procesul de construcție va necesita mult efort și timp”, a spus dl Khanh.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh. Fotografie: Pham Thang — Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh. Fotografie: *Pham Thang*

Proiectul propune patru metode de evaluare a terenurilor, inclusiv compararea directă; venitul; datele de deducere și ajustare. Mulți delegați au afirmat că prea multe metode de evaluare ar duce la dificultăți de gestionare și ar duce cu ușurință la corupție și negativitate.

Explicând acest conținut, ministrul Khanh a spus că o singură metodă nu este suficientă pentru a calcula prețurile terenurilor în toate cazurile din practică. De exemplu, metoda comparației directe va fi în concordanță cu principiile pieței și cea mai apropiată de prețurile pieței, cu condiția ca datele de intrare să fie corecte.

Între timp, metoda deducerii se aplică parcelelor de teren cu active atașate terenului, utilizând aceeași metodă de comparație pentru a determina prețurile terenurilor. Metoda venitului va fi potrivită pentru zonele cu minorități etnice, zonele dificile, zonele agricole și zonele fără tranzacții funciare. Metoda coeficientului de ajustare se va aplica pe baza listei anuale de prețuri ale terenurilor în locurile și zonele cu puține tranzacții și prețuri relativ stabile ale terenurilor.

Comitetul Popular provincial va decide ce metodă va fi utilizată în funcție de caracteristicile și condițiile localității. Dl. Khanh a declarat că lista de prețuri a terenurilor va ajuta la asigurarea calculării corecte a impozitelor și taxelor datorate pentru fiecare tranzacție imobiliară, asigurând armonia intereselor atât ale cumpărătorilor, cât și ale vânzătorilor, evitând în special pierderile pentru stat.

Comentând proiectul de lege anterior, membrul permanent al Comitetului pentru Știință , Tehnologie și Mediu, Tran Van Khai, a declarat că, pentru a determina prețuri ale terenurilor apropiate de prețurile pieței, este necesar să existe date de piață fiabile și sincrone.

Dacă se aplică cele 4 metode din proiect pe aceeași parcelă de teren, vor exista 4 rezultate diferite. Dl. Khai a sugerat ca agenția de elaborare a proiectului să adauge reglementări mai specifice privind metodele și principiile de determinare a prețurilor terenurilor, astfel încât Adunarea Națională să poată discuta și să emită opinii pentru a ajuta la clarificare.

El a sugerat că este posibil să se construiască o metodă foarte simplă de calculare a prețului terenului pentru a calcula rapid valoarea drepturilor de utilizare a terenului, evitând situația actuală de a fi nevoie să se analizeze și să se aleagă mai multe metode.

Împărtășind aceeași opinie, delegata Phan Thi My Dung (directorul Departamentului de Justiție al provinciei Long An) a propus clarificarea și transparența „principiului pieței” în evaluare pentru a asigura armonia intereselor statului, utilizatorilor de terenuri și investitorilor.

Menținerea unui nivel rezonabil al costurilor legate de terenuri va crea condiții favorabile pentru dezvoltarea durabilă a afacerilor, creând astfel locuri de muncă și venituri pentru lucrători, precum și o sursă durabilă de venituri pentru buget.

Delegatul Tran Dinh Gia (secretarul Comitetului de Partid al districtului Ky Anh, provincia Ha Tinh) a declarat că procesul de implementare a planificării, principiile, procedurile și metodele de determinare a prețurilor terenurilor încă prezintă multe contradicții și sunt nerezonabile. Evaluarea terenurilor este încă calitativă, iar prețurile terenurilor nu pot fi separate în funcție de tipul de teren de același tip. Condiții socio-economice similare de infrastructură pot avea prețuri diferite.

El a propus clasificarea terenurilor în două tipuri în procesul de evaluare, inclusiv bunuri și mijloace de producție. Prin urmare, terenul este o marfă care trebuie calculată conform mecanismului pieței. Terenul este un mijloc de producție care trebuie calculat în conformitate cu cadrul prețului terenurilor pentru a asigura stabilitatea și echitatea.

Conform planificării, Legea funciară revizuită va fi examinată spre aprobare în sesiunea de la sfârșitul anului 2023.

Son Ha

Legătură sursă