Mii de oameni sunt dispuși să „aștepte și să vadă” pentru a-și asigura un teren.

Mulți oameni sunt neliniștiți de vestea creșterii prețurilor la imobiliare.

Pe 28 octombrie, Adunarea Națională a discutat Raportul Delegației de Supraveghere a Adunării Naționale privind implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

Potrivit deputatei Adunării Naționale Nguyen Thi Thuy (delegația Bac Kan), vicepreședinta Comisiei Judiciare a Adunării Naționale, în ultima vreme, prețurile imobiliarelor din unele orașe importante, în special Hanoi și Ho Chi Minh City, au crescut brusc, ceea ce a făcut ca piața imobiliară, care abia își revenise, să dea semne de instabilitate. Alegătorii sunt îngrijorați de manipularea prețurilor, de creșterile artificiale ale prețurilor și de perturbarea informațiilor de pe piață.

Susținând că prețurile imobiliarelor din orașele mari cresc din cauza costurilor reale, dna Thuy a citat o conferință de presă din 17 octombrie, în care un reprezentant al Ministerului Construcțiilor a declarat că recenta creștere a prețurilor imobiliare este nerezonabilă și anormală. În mai multe orașe mari, de la începutul anului, prețurile imobiliarelor și prețurile locuințelor au crescut continuu în toate segmentele, de la apartamente la case înșiruite și vile.

„Căldura nu este doar în zonele centrale; se răspândește treptat în cartiere și județe suburbane. Mulți locuitori din Hanoi spun că, după ce au luat în considerare îndelung cumpărarea unei case, au fost nevoiți să amâne achiziționarea acesteia din cauza creșterii bruște a prețurilor imobiliare, în special a apartamentelor. Nu doar apartamentele noi și de lux, ci și cele mai vechi au crescut vertiginos în preț. Multe apartamente care sunt folosite de decenii sunt comercializate la prețuri de două sau trei ori mai mari. Având în vedere cererea atât de mare, mii de gospodării care dețin în prezent apartamente primesc constant apeluri telefonice cu întrebări despre cumpărarea sau vânzarea proprietăților lor”, a spus dna Thuy.

Dna Nguyen Thi Thuy ținând un discurs (Foto: Quang Vinh)

În plus, dna Thuy și-a exprimat îngrijorarea cu privire la faptul că licitațiile de terenuri din unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi se intensifică mai mult ca niciodată. Numeroase sesiuni de licitații au loc pe tot parcursul nopții, mii de oameni fiind dispuși să aștepte la coadă pentru a-și asigura un teren, iar prețurile terenurilor au atins niveluri record, depășind 100 de milioane de VND/m2 în cartierele suburbane, echivalentul terenurilor din proiectele de infrastructură deja dezvoltate. Prețurile terenurilor din unele orașe stabilesc continuu noi standarde, depășind cu mult veniturile majorității populației.

Dna Thuy a susținut, de asemenea, că speculațiile duc la creșterea prețurilor. Potrivit experților imobiliari, în contextul unei piețe imobiliare care nu și-a revenit complet, multe proiecte imobiliare sunt încă blocate, iar oamenii și întreprinderile se confruntă în continuare cu numeroase dificultăți, însă prețurile locuințelor au crescut dramatic în ultima vreme. Această creștere, în special în zonele fără proiecte noi, este anormală.

Dna Thuy a subliniat că speculațiile și manipularea prețurilor sunt principalele motive ale creșterii recente a prețurilor la proprietăți imobiliare. În realitate, unele grupuri speculative și investitori umflă prețurile și creează haos informațional pe piață pentru a manipula sentimentul public în scop personal. Tactica lor este de a crește prețurile terenurilor la licitațiile funciare. Apoi, își pierd cu ușurință avansurile pentru a stabili un nou nivel de preț pentru terenul pe care l-au achiziționat anterior, obținând astfel profituri exorbitante.

Delegații care participă la sesiune (Foto: Quang Vinh)

În special, potrivit dnei Thuy, există îngrijorare cu privire la mentalitatea unor oameni care cumpără terenuri și case în așteptarea creșterii prețurilor. În practică, în timpul fiecărei creșteri bruște a prețurilor la terenuri și case, mentalitatea de a cumpăra terenuri și case în așteptarea creșterii prețurilor în rândul unui segment al populației tinde să crească. Mulți oameni sunt neliniștiți la auzul veștilor despre creșterea prețurilor la terenuri și case, încercând să obțină bani, chiar să se împrumute, pentru a cumpăra terenuri cu orice preț, așteptând ca prețul să crească înainte de a le vinde. Această mentalitate face ca prețurile la terenuri și case să crească și mai brusc.

Există un dezechilibru pe piața apartamentelor, cu o lipsă severă de locuințe accesibile pentru persoanele cu venituri medii, dar și o ofertă excesivă de apartamente de lux. Acest dezechilibru între cerere și ofertă nu numai că duce la o lipsă de apartamente accesibile pentru persoanele din clasa muncitoare, dar prezintă și un risc ridicat de manipulare a pieței. Lipsa concurenței în domeniul locuințelor accesibile înseamnă că nu există presiune asupra furnizorilor pentru a reduce prețurile. Speculațiile și manipularea prețurilor duc la multe consecințe negative. Multe persoane care au nevoie cu adevărat de o locuință întâmpină dificultăți în a cumpăra una. Între timp, multe persoane bogate acumulează terenuri în speranța de a obține profit. Întreprinderile se confruntă cu dificultăți și mai mari în achiziționarea de terenuri, iar costurile de producție și de afaceri cresc semnificativ din cauza rezultatelor licitațiilor de terenuri.

Dna Thuy a sugerat ca Guvernul să continue implementarea unor politici stimulative atractive pentru a încuraja întreprinderile să dezvolte segmente de locuințe comerciale accesibile pentru majoritatea lucrătorilor. De asemenea, ea a propus ca Guvernul să abordeze decisiv obstacolele cu care se confruntă proiectele imobiliare actuale. Dacă problemele intră sub incidența autorității unui nivel superior, acestea ar trebui raportate autorității respective pentru soluționare. Experții consideră că rezolvarea obstacolelor actuale în proiectele imobiliare ar putea aduce pe piață mii de apartamente suplimentare, reducând astfel prețurile actuale ale imobiliarelor.

În plus, dna Thuy a sugerat ca Guvernul să studieze și să implementeze măsuri ferme pentru a controla speculațiile imobiliare care au avut loc recent.

Domnul Ta Van Ha ținând un discurs (Foto: Quang Vinh)

Reprezentantul Ta Van Ha (delegația Quang Nam) a subliniat realitatea pieței imobiliare care se confruntă cu creșteri bruște și abrupte ale prețurilor. Pe lângă obstacolele instituționale și politice, există semne de manipulare, exagerare a prețurilor și crearea unei bule imobiliare de către un grup de interese particulare. Dl Ha a sugerat că ar trebui studiate soluții și efectuate inspecții și evaluări pentru a restabili și dezvolta fundamental o piață imobiliară sănătoasă și bine direcționată.

Între timp, deputatul Adunării Naționale Pham Van Hoa (delegația Dong Thap) a declarat că, în ultima vreme, piața imobiliară, în special înainte de pandemia de Covid-19, s-a dezvoltat foarte puternic atât cantitativ, cât și calitativ, formându-se multe zone urbane noi, în special în orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Au apărut multe tipuri noi de locuințe, cum ar fi apartamente turistice, vile de resort, clădiri de birouri combinate cu spații de cazare și clădiri de apartamente înalte, ocupând spațiu de la locuințe de lux la locuințe cu venituri mici în centrul orașului și în suburbii. Cu toate acestea, în acest moment, prețurile terenurilor cresc vertiginos, prețurile terenurilor sunt mari, iar cererea de locuințe nu este mare; majoritatea oamenilor cumpără în scop speculativ și de închiriere, unii oameni revând imediat după cumpărare pentru a obține profit. „Piața imobiliară este instabilă, cu un amestec de realitate și iluzie, ceea ce face dificilă determinarea prețurilor”, a exprimat dl Hoa.

Sursă: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html