Mii de oameni acceptă să „aștepte și să aștepte” pentru a câștiga un teren.

Mulți oameni sunt „neliniștiți” din cauza veștilor despre creșterea prețurilor la imobiliare.

Pe 28 octombrie, Adunarea Națională a discutat Raportul Delegației de Supraveghere a Adunării Naționale privind implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

Deputata Nguyen Thi Thuy (delegația Bac Kan ), vicepreședinta Comisiei Judiciare a Adunării Naționale, a declarat că, recent, prețurile imobiliarelor au crescut foarte mult în unele orașe mari, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City, provocând semne de instabilitate pe piața imobiliară care tocmai își revenise. Alegătorii sunt îngrijorați de fenomenul inflației prețurilor, care creează valuri și perturbă informațiile de pe piață.

Susținând că prețurile imobiliarelor din orașele mari cresc în termeni reali, dna Thuy a menționat, la conferința de presă din 17 octombrie, că reprezentantul Ministerului Construcțiilor a declarat că creșterea recentă a prețurilor imobiliare este nerezonabilă și neobișnuită. În unele orașe mari, de la începutul anului, prețurile terenurilor imobiliare și prețurile proprietăților imobiliare au crescut continuu în toate segmentele, de la apartamente la case înșiruite și vile.

„Nu doar în zonele centrale, ci și în piețele suburbane, căldura se răspândește treptat și în piețele din zonele suburbane. Mulți locuitori din Hanoi au spus că, după o perioadă foarte lungă de timp în care au cumpărat o casă, au fost nevoiți să renunțe temporar la această idee din cauza creșterii bruște a prețurilor imobiliare, în special a apartamentelor. Nu doar apartamentele de lux, apartamentele noi, ci și apartamentele vechi au înregistrat prețuri exorbitante. Multe apartamente sunt folosite de câteva decenii, dar sunt comercializate și la prețuri care s-au dublat sau triplat. Având în vedere cererea atât de mare, mii de gospodării care dețin în prezent apartamente primesc adesea apeluri telefonice în care sunt solicitate informații despre cumpărarea și vânzarea de case”, a spus dna Thuy.

Vorbește doamna Nguyen Thi Thuy (Foto: Quang Vinh)

În plus, dna Thuy este îngrijorată de faptul că licitațiile de terenuri din unele cartiere suburbane din Hanoi sunt mai intense ca niciodată. Numărul licitațiilor organizate peste noapte, înregistrând mii de oameni care au acceptat să liciteze „freeload” pentru terenuri, și prețurile terenurilor au crescut, de asemenea, la un nivel record, când prețul terenurilor din cartierele suburbane a depășit 100 de milioane/m2, echivalentul terenurilor proiectate cu investiții în infrastructură. Prețurile terenurilor din unele orașe stabilesc continuu noi niveluri, depășind cu mult veniturile majorității oamenilor.

Dna Thuy a mai spus că situația speculațiilor umflă și crește prețurile. Potrivit experților imobiliari, în contextul în care piața imobiliară nu își revine complet, multe proiecte imobiliare rezidențiale sunt încă blocate, oamenii și întreprinderile se confruntă în continuare cu multe dificultăți, însă prețurile locuințelor au crescut dramatic în ultima vreme. În special creșterea numărului de zone fără proiecte noi este anormală.

Dna Thuy a subliniat: Speculațiile și inflația prețurilor sunt principalele motive pentru creșterea recentă a prețurilor la proprietăți imobiliare. De fapt, există unele grupuri speculative și unii investitori care umflă prețurile și perturbă informațiile de piață pentru a manipula psihologia oamenilor în scop lucrativ. Trucul este de a împinge prețurile terenurilor la maxim la licitațiile de terenuri. Apoi, aceștia sunt gata să renunțe la avansuri pentru a stabili un nou nivel de preț pentru terenul din zona pe care au cumpărat-o anterior pentru a obține profituri super.

Delegații care participă la întâlnire (Foto: Quang Vinh)

În special, potrivit dnei Thuy, preocuparea este mentalitatea unui grup de persoane care cumpără proprietăți imobiliare de a aștepta creșterea prețurilor. De fapt, de fiecare dată când există o febră funciară, mentalitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare pentru a aștepta creșterea prețurilor tinde să crească în rândul unui grup de persoane. Mulți oameni sunt „neliniștiți” atunci când se confruntă cu informații despre creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, încercând să aranjeze bani, chiar împrumutându-se pentru a cumpăra un teren, așteptând creșterea prețurilor înainte de a vinde. Această mentalitate face ca prețurile la proprietăți imobiliare să crească și mai mult atunci când acestea au crescut deja.

Dezechilibru în segmentul apartamentelor, având în vedere că piața duce în prezent o ofertă insuficientă de apartamente pentru persoanele cu venituri medii, dar are un surplus de apartamente de lux. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă nu numai că duce la o lipsă de apartamente accesibile pentru clasa muncitoare, dar prezintă și un risc foarte mare de manipulare. Deoarece nu există multe apartamente accesibile care să concureze. Atunci când nu există concurență, nu există presiune din partea pieței asupra furnizorilor de produse pentru a reduce prețurile. Speculația și inflația prețurilor duc la numeroase consecințe. Mulți oameni care au nevoie cu adevărat de locuințe întâmpină dificultăți în a cumpăra locuințe în perioada actuală. Între timp, mulți oameni cu bani „rămân” pe terenuri în speranța de a găsi profit. Afacerile întâmpină dificultăți tot mai mari în curățarea terenurilor, precum și în producția de terenuri, iar costurile de afaceri cresc de multe ori în urma rezultatelor licitațiilor de terenuri.

Dna Thuy a sugerat ca Guvernul să continue să aibă politici preferențiale, suficient de atractive pentru a încuraja afacerile să dezvolte segmentul locuințelor comerciale, astfel încât să se potrivească bugetului majorității lucrătorilor. În același timp, se recomandă ca Guvernul să direcționeze cu hotărâre eliminarea obstacolelor din proiectele imobiliare actuale. Dacă se află sub autoritatea unui nivel superior, atunci să raporteze autorității competente pentru a elimina obstacolele din aceste proiecte. Prin cercetări efectuate de experți, se constată că, dacă obstacolele legate de apartamentele actuale sunt eliminate, alte mii de apartamente pot fi scoase pe piață, ceea ce va reduce prețurile actuale ale imobiliarelor.

În plus, dna Thuy a recomandat Guvernului să studieze și să implementeze măsuri ferme pentru a controla speculațiile imobiliare din ultima vreme.

Vorbește domnul Ta Van Ha (Foto: Quang Vinh)

Delegatul Ta Van Ha (Delegația Quang Nam) a subliniat realitatea pieței imobiliare cu creșteri mari și bruște de prețuri, pe lângă problemele instituționale și politice, existând semne de monopolizare, manipulare și inflație a prețurilor, creând o bulă imobiliară din partea unui grup de interese. Dl Ha a sugerat că este necesar să se studieze soluții și să se efectueze inspecții, verificări și să se revizuiască fundamentele pentru a restabili și dezvolta piața imobiliară într-o direcție sănătoasă și corectă.

Deputatul Pham Van Hoa (Delegația Dong Thap) a declarat că, în ultima vreme, piața imobiliară, în special înainte de pandemia de Covid-19, s-a dezvoltat foarte puternic, atât cantitativ, cât și calitativ, formându-se multe zone urbane noi, în special în orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Au apărut multe tipuri noi, cum ar fi apartamente turistice, vile de resort, birouri combinate cu spații de cazare, apartamente la etaje înalte, ocupând atât spații locative de lux, cât și locuințe cu venituri mici în centrul orașului și în suburbii. Cu toate acestea, în această perioadă, prețurile terenurilor sunt ridicate, iar cererea de locuințe nu este mare, în principal pentru speculații, închirieri, unii oameni pur și simplu au cumpărat și apoi au vândut pentru profit. „Piața imobiliară este instabilă, pe jumătate reală și pe jumătate falsă, dificil de stabilit prețul”, a exprimat dl Hoa.

Sursă: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html