Cum să obții un certificat de proprietate funciară înlocuitor dacă este pierdut.

Mi-am anunțat casa de vânzare pe rețelele de socializare și am inclus o fotografie a titlului de proprietate. Mai târziu, cineva a venit la mine acasă să mă întrebe despre cumpărarea ei. În timp ce eram distras, mi-au schimbat titlul de proprietate real cu unul fals.

La scurt timp după aceea, au mers la un birou notarial și mi-au falsificat semnătura, susținând că am autorizat pe altcineva să vândă casa în numele meu. De acolo, mi-au vândut casa altor mai multe persoane. Acești cumpărători nu au vizitat niciodată casa; au examinat doar actul de proprietate.

Încă locuiesc în casă și am raportat problema la poliție. Prin urmare, aș dori să întreb: este notarul care a notarizat procura frauduloasă și tranzacția de vânzare a casei răspunzător în acest caz? Ce proceduri și documente trebuie să depun pentru a solicita un certificat de proprietate funciară înlocuitor? Ce prevede legea cu privire la situația mea?

Cititorul Pham Anh.

Consultanță juridică

Avocata Dang Thi Thuy Huyen (Cabinetul de avocatură HPL și Asociații) informează că, în conformitate cu articolul 2, clauza 1 din Legea notarială, autentificarea notarială este actul unui notar public al unei organizații de practică notarială de a certifica autenticitatea și legalitatea contractelor și a altor tranzacții civile în scris... care, conform reglementărilor, trebuie autentificate notarial sau pentru care persoanele fizice sau organizațiile solicită în mod voluntar să fie autentificate notarial.

Avocata Dang Thi Thuy Huyen

În plus, conform articolelor 4 și 46 din Legea notarială, notarii sunt responsabili în fața legii și a persoanei care solicită autentificarea notarială pentru actul notarial, asigurând legalitatea acestuia.

Dacă un notar public știe că semnătura sau documentele persoanei care solicită legalizarea notarială sunt falsificate, dar totuși le autentifică sau le certifică, în funcție de natura, amploarea și consecințele actului, acesta poate fi amendat cu 10 până la 15 milioane VND (Clauza g, Punctul 4, Articolul 15 din Decretul 82 din 2020).

Dacă sunt prezente elementele constitutive ale unei infracțiuni, notarul public poate fi urmărit penal și pentru infracțiunea de „însușire frauduloasă de bunuri” prevăzută la articolul 174 din Codul penal, în calitate de complice.

Chiar dacă notarul public nu reușește să detecteze că persoana respectivă este falsă sau că documentele sunt falsificate, aceștia pot fi totuși răspunzători solidar pentru despăgubiri în cazul în care apar daune (articolul 38 din Legea notarială și articolele 584 și 600 din Codul civil).

Pentru a vă reemite certificatul de proprietate funciară, conform articolului 77 din Decretul 43 din 2014, trebuie să raportați pierderea Comitetului Popular al comunei în care se află terenul. Comitetul Popular al comunei este responsabil pentru afișarea la sediul său a unui anunț privind pierderea certificatului de proprietate funciară. După 30 de zile de la data afișarii, depuneți un set de documente prin care solicitați reemiterea certificatului de proprietate funciară.

Prin urmare, dosarul cererii include: o cerere de reemitere a certificatului de proprietate funciară conform Formularului nr. 10/DK emis odată cu Circulara 24 din 2014 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului și o confirmare din partea Comitetului Popular al comunei privind afișarea unei notificări de pierdere a certificatului de proprietate funciară (Articolul 10, Clauza 2, din Circulara 24).

În conformitate cu articolul 60 din Decretul 43 din 2014, puteți depune cererea în una dintre următoarele două modalități:

Opțiunea 1: Depuneți cererea la Comitetul Popular al comunei în care se află proprietatea, dacă este necesar.

Opțiunea 2: Dacă cererea nu este depusă la Comitetul Popular la nivel de comună:

• Dacă localitatea a înființat un centru unic de servicii pentru primirea și procesarea procedurilor administrative, trebuie să depuneți cererea la centrul unic de servicii al Comitetului Popular la nivel de raion.
• Dacă localitatea dumneavoastră nu are încă un centru unic de servicii, puteți depune cererea direct la sucursala oficiului de înregistrare funciară la nivel de district sau, în localitățile fără sucursală a oficiului de înregistrare funciară, la oficiul de înregistrare a drepturilor de folosință pe terenuri.

După primirea cererii, oficiul de cadastru este responsabil pentru verificarea acesteia și efectuarea procedurilor necesare, apoi pregătirea dosarului pentru a fi depus la agenția de stat competentă în vederea semnării deciziei de anulare a certificatului de proprietate funciară pierdut și, simultan, semnarea pentru reeliberarea acestuia în numele dumneavoastră.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm