Oferta de locuințe din orașul Ho Și Min este serios dezechilibrată, segmentul luxos fiind dominant, în timp ce locuințele accesibile sunt aproape absente.
Oamenii află despre un proiect imobiliar care tocmai a fost lansat în estul orașului Ho Și Min - Foto: NGOC HIEN
Pe 18 decembrie, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a publicat un raport despre piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh. Prin urmare, piața imobiliară a orașului dă semne de redresare, dar ritmul este încă lent și se confruntă cu numeroase provocări.
În special, oferta de locuințe este serios dezechilibrată, segmentul de lux fiind dominant, în timp ce locuințele accesibile sunt aproape absente.
Mai exact, în primele 11 luni ale anului 2024, piața imobiliară din orașul Ho Și Min a crescut din nou pozitiv, cu o rată de aproximativ 9%. Cu toate acestea, datele de la Departamentul Construcțiilor arată că oferta de proiecte și produse imobiliare este foarte limitată. Doar 12 proiecte imobiliare au fost aprobate pentru investiții, niciunui proiect imobiliar nu i s-a alocat teren, niciun teren nu a fost închiriat și doar 2 proiecte imobiliare comerciale au primit autorizații de construcție.
„Situația în care în ultimele 11 luni nu s-au alocat terenuri sau nu s-au închiriat terenuri pentru proiecte de locuințe comerciale sau sociale și în care doar două proiecte de locuințe comerciale au primit autorizații de construire și niciun proiect de locuințe sociale nu a primit autorizații de construire va duce la faptul că nu vor mai fi adăugate noi proiecte de locuințe pe piața imobiliară și că nu vor mai fi eligibile pentru implementare noi proiecte de locuințe comerciale sau sociale la începutul anului 2025”, a avertizat HoREA.
În mod notabil, 100% din proiectele de locuințe comerciale eligibile pentru mobilizarea de capital în ultimele 11 luni au fost în segmentul de lux. Mai exact, doar 4 proiecte de locuințe comerciale au fost eligibile pentru mobilizarea de capital pentru a aduce produse pe piață, o reducere de 75% a numărului de proiecte, cu un total de doar 1.611 locuințe, toate fiind locuințe de lux.
Valoarea totală a mobilizării capitalului pentru 1.611 locuințe este de 15.142 miliarde VND, prețul mediu al unei locuințe fiind foarte ridicat, ajungând la 9,39 miliarde VND/locuință. Acest lucru arată un dezechilibru serios în structura produsului locativ, îngreunând accesul la locuințe pentru persoanele cu venituri mici și medii.
„Este prima dată când segmentul locuințelor de lux a dominat întreaga piață imobiliară a orașului. Nu mai există o ofertă de locuințe de gamă medie, noile locuințe accesibile din cadrul proiectelor imobiliare comerciale au făcut ca structura produsului imobiliar de pe piața imobiliară a orașului să fie și mai «distorsionată», nesatisfăcând nevoile reale de locuințe ale majorității persoanelor cu venituri medii și mici din mediul urban, iar piața se dezvoltă nesustenabil, nesigur și nesănătos”, a comentat HoREA.
În plus, HoREA a avertizat și cu privire la situația a 86 de proiecte de locuințe comerciale „nevândute”, cu o suprafață totală de până la 964,38 hectare, care cauzează o mare risipă de resurse funciare.
HoREA prognozează că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va continua să se redreseze în 2025, dar se va confrunta în continuare cu numeroase dificultăți, în special presiunea scadenței obligațiunilor corporative.
Prin urmare, asociația a propus o serie de soluții pentru a promova dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a pieței, inclusiv emiterea rapidă a decretelor care să ghideze implementarea legii, eliminarea obstacolelor juridice din calea proiectelor și restructurarea pieței imobiliare.
Sursă: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
Comentariu (0)