Apartamentele sub 2 miliarde VND au „dispărut”, segmentul sub 3 miliarde VND este pe cale să „urmeze”

(CLO) Segmentul apartamentelor sub 3 miliarde VND din orașul Ho Și Min dispare treptat, cum ar fi segmentul apartamentelor sub 2 miliarde VND care nu a mai apărut din 2023 sau apartamentele sub 1 miliard VND care nu au mai apărut din 2020.

Potrivit Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți, lipsa unei oferte îmbunătățite și numărul redus de proiecte de gamă medie au împins prețul mediu de vânzare al întregii piețe imobiliare din Ho Chi Minh City în al treilea trimestru al anului 2024 să continue să crească, ajungând la 80,2 milioane VND/m2, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent.

Segmentele de lux și high-end continuă să domine, cu 90% din oferta de apartamente nou deschise în orașul Ho Chi Minh având prețuri de la 60 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere) sau mai mult. În special, zona de est, care a reprezentat 65% din oferta de apartamente nou deschise în primele 9 luni ale anului în orașul Ho Chi Minh, a stabilit un nou nivel de prețuri.

Proiectele vechi care fuseseră suspendate anterior au dat semne de repornire și toate au prețuri așteptate de 2-3 ori mai mari decât prețurile de deschidere anterioare. În plus, majoritatea proiectelor care se pregătesc să fie deschise spre vânzare în această zonă au, de asemenea, prețuri așteptate de peste 100 de milioane VND/m2.

Coada de apartamente sub 3 miliarde VND din orașul Ho Chi Minh dispare treptat. (Foto: ST)

Prin urmare, segmentul apartamentelor sub 3 miliarde VND dispare treptat, cum ar fi segmentul apartamentelor sub 2 miliarde VND care nu a mai apărut din 2023 sau apartamentele sub 1 miliard VND care nu au mai apărut din 2020.

Dl. Tran Minh Tien, directorul Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți, a explicat că în orașele mari precum Ho Chi Minh City, terenurile „curate” cu statut legal deplin pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale sunt din ce în ce mai limitate, ceea ce duce la creșterea prețurilor terenurilor.

„HCMC a aplicat o nouă listă de prețuri pentru terenuri până la 31 decembrie 2025 și o nouă listă de prețuri pentru terenuri actualizată anual începând cu 2026, ceea ce face ca despăgubirile pentru curățarea terenurilor să fie mai costisitoare. Odată cu fluctuațiile macroeconomice, costurile de dezvoltare a proiectelor au crescut, ceea ce a dus la dispariția treptată a proiectelor de apartamente sub 3 miliarde VND și la mutarea acestora în provinciile vecine, unde fondurile funciare sunt mai abundente, iar costurile de dezvoltare sunt mai mici”, a declarat dl Tien.

În ciuda prețurilor ridicate, piața imobiliară din orașul Ho Și Min arată că oferta ar putea crește brusc în perioada următoare. Lansarea simultană a altor proiecte în decembrie și reluarea proiectelor suspendate anterior arată impactul pozitiv al legilor modificate emise în august 2024, consolidând astfel încrederea cumpărătorilor de locuințe și a investitorilor.

Dl. Tran Minh Tien a declarat că noua ofertă așteptată în 2025 ar putea dubla cea din 2024, aproximativ 12.000 de unități, marcând redresarea pieței de apartamente din orașul Ho Chi Minh.

Expertul a comentat că piața clădirilor înalte din orașul Ho Chi Minh, în perioada 2024-2025, va beneficia de 3 factori de creștere: infrastructura axată pe dezvoltarea sincronă, legile modificate care „deblochează” problemele juridice și cererea de locuințe din partea clasei de mijloc în creștere din Vietnam.

„Piața actuală din Ho Chi Minh City poate fi considerată un moment bun pentru a lua în considerare investițiile. Investitorii sunt din ce în ce mai flexibili în ceea ce privește politicile de plată și sprijinul financiar, ajutând clienții să acceseze cu ușurință proiecte de calitate. Proiectele din locații privilegiate înregistrează încă creșteri destul de bune ale prețurilor. Cu toate acestea, investitorii și cumpărătorii de locuințe trebuie să aleagă produse care să se potrivească nevoilor și capacităților lor financiare”, a declarat dl Tien.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html