Analizați cu atenție propunerea de recuperare a zonei de teren nelocuite.

În cadrul discuțiilor din cadrul Grupului 7 (Delegația Adunării Naționale a provinciilor Nghe An și Lam Dong) privind proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare, delegata Thai Thi An Chung (Nghe An) a propus examinarea cu atenție a mecanismului care permite recuperarea suprafeței de teren rămase atunci când investitorul a ajuns la un acord de cel puțin 75% cu utilizatorul terenului.

Asigurarea principiilor dreptului de proprietate și ale voluntariatului în relațiile civile

În cadrul sesiunii de discuții, delegata Thai Thi An Chung și-a exprimat opinia că este necesar să se analizeze cu atenție prevederile din proiectul de Rezoluție referitoare la conținut: în cazul în care proiectul este implementat printr-un acord de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor al cărui termen limită pentru finalizarea acordului sau perioada de prelungire a expirat și atinge peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul utilizatorilor de terenuri, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba recuperarea suprafeței rămase pentru a aloca terenuri și a le închiria investitorilor.

Vorbește delegata Adunării Naționale, Thai Thi An Chung ( Nghe An ).

Potrivit delegaților, în realitate, multe proiecte au fost amânate deoarece unele gospodării nu au căzut de acord asupra planului de decontare, ceea ce a cauzat risipă de resurse funciare și a afectat mediul investițional. Cu toate acestea, raportul Guvernului nu conține statistici specifice, ceea ce face dificilă evaluarea eficacității și impactului politicii.

Delegatul a subliniat că, pe parcursul procesului de elaborare a Legii Funciare, de la etapa de colectare a opiniilor publice până la critica socială, problema recuperării terenurilor a fost întotdeauna abordată cu mare prudență. Principiul general este că recuperarea terenurilor se face doar în cazuri de apărare națională, securitate, interese naționale sau interese publice; proiectele de dezvoltare economică trebuie să se bazeze pe acordul voluntar între investitori și utilizatorii terenurilor. Prin urmare, permiterea Statului de a recupera 25% din suprafața care nu a ajuns la un acord este un punct care trebuie analizat cu atenție.

Cercetare privind mecanismele de mediere sau arbitraj mediate de stat

Una dintre cele mai mari preocupări ale delegaților este riscul conflictului cu principiul constituțional al drepturilor de proprietate ale cetățenilor, inclusiv al drepturilor de utilizare a terenurilor. În cazul în care statul va recupera suprafața rămasă pentru a sprijini investitorii în finalizarea proiectului, este necesar să se clarifice dacă acest mecanism este adecvat sau încalcă principiul asigurării drepturilor de proprietate stipulat în Constituție.

Delegatul a menționat, de asemenea, că relația dintre investitori și utilizatorii terenurilor este o relație civilă, bazată pe voluntariat și egalitate. Atunci când statul preia terenuri pentru că cele două părți nu ajung la un acord, acest lucru poate duce cu ușurință la percepția de „administrativizare a relațiilor civile” și tinde să favorizeze mediul de afaceri. Delegatul Thai Thi An Chung a sugerat studierea înființării unui mecanism de mediere sau arbitraj mediat de stat; sau solicitarea investitorilor de a ajusta amploarea proiectului în loc să preia suprafețe mari care depășesc nevoile reale.

În plus, delegatul a spus: Statul ar trebui să intervină pentru a recupera terenuri doar atunci când este cu adevărat necesar și nu există altă soluție. La recuperare, trebuie să se asigure drepturile celor ale căror terenuri sunt recuperate cel puțin la un preț egal cu prețul pe care investitorul l-a convenit cu alte gospodării, pentru a asigura echitatea.

Delegații au avertizat că plângerile și procesele legate de terenuri reprezintă în prezent aproximativ 80% din numărul total de cazuri; dacă se aplică un mecanism pentru recuperarea zonelor nelocuite, riscul unor procese va crește.

Pe lângă conținutul menționat mai sus, delegata Thai Thi An Chung a propus adăugarea grupului de proiecte pentru creșterea copiilor defavorizați, a copiilor cu dizabilități și a facilităților de protecție socială implementate de organizațiile religioase pe lista proiectelor cărora li se permite alocarea de terenuri și arendarea de terenuri fără licitație, pentru a crea condiții pentru activități umanitare care, conform legislației în vigoare, nu sunt activități religioase.

Delegata Thai Thi An Chung a propus, de asemenea, revizuirea și abrogarea reglementărilor care încă impun planuri de planificare și utilizare a terenurilor la nivel de district și comună, pentru a asigura coerența cu politica de a nu stabili aceste tipuri de planuri.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/can-nhac-ky-de-xuat-thu-hoi-phan-dien-tich-dat-chua-dat-thoa-thuan-10396294.html