Sunt necesare reglementări pentru a preveni corupția în conversia destinației terenurilor.

Evitați conflictele și suprapunerile.

În dimineața zilei de 9 iunie, în timpul discuției de grup pe marginea proiectului de lege funciară modificată, delegata Van Thi Bach Tuyet (din orașul Ho Chi Minh ) a subliniat situația actuală în care unele tipuri de terenuri nu sunt reglementate de Legea funciară, dar sunt reglementate de alte legi, ceea ce a avut un impact semnificativ asupra populației în ultima vreme.

Pentru terenurile cu utilizare mixtă și terenurile rezidențiale nou dezvoltate în unele zone urbane, va fi dificil, deoarece baza pentru schimbarea destinației terenurilor este reglementată de Legea funciară, dar dacă se face conform Legii planificării, există multe alte tipuri de terenuri, ceea ce cauzează confuzie pentru agențiile locale de management al statului.

Prin urmare, delegații au propus ca proiectul de Lege privind terenurile (modificată) să definească clar clasificarea tipurilor de terenuri și să utilizeze această clasificare ca bază pentru planificarea utilizării terenurilor, în conformitate cu Legea privind planificarea, Legea privind investițiile și Legea privind afacerile imobiliare, pentru a evita conflictele, suprapunerile și neîndeplinirea nevoilor populației.

Deputata Adunării Naționale Van Thi Bach Tuyet.

În plus, delegații și-au exprimat sprijinul și pentru opțiunea de a nu publica liste anuale de prețuri ale terenurilor. Autoritățile locale vor actualiza prompt modificările din zonele cu fluctuații semnificative, în timp ce zonele fără modificări nu vor trebui să aibă astfel de liste de prețuri ale terenurilor.

Potrivit delegaților, dacă autoritățile locale vor întârzia publicarea listei de prețuri a terenurilor, acest lucru va afecta persoanele care trebuie să efectueze proceduri legate de listele de prețuri ale terenurilor.

În ceea ce privește metoda de evaluare a terenurilor solicitată de Comisia Economică a Adunării Naționale, care trebuie să asigure un echilibru al intereselor între stat, utilizatorii terenurilor și investitori, reprezentanta a declarat că asigurarea acestui principiu este foarte dificilă.

„În prezent, reglementările legii existente, bazate pe principiile pieței, se confruntă cu dificultăți de implementare. Aceasta înseamnă că până și baza pentru determinarea prețurilor terenurilor este dificilă. Acum, unitatea de consultanță și Consiliul de Evaluare a Funciarilor trebuie atât să determine prețurile terenurilor, cât și să echilibreze interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor. Nu știu cum vor reuși aceste unități să facă acest lucru”, s-a întrebat reprezentantul.

Prin urmare, delegații au susținut că trebuie să existe o bază de calcul, deoarece, dacă reglementările sunt stricte, dar nu fezabile, va fi foarte dificil să fie implementate.

Ajustați planificarea utilizării terenurilor în timp util.

Contribuind la îmbunătățirea proiectului de lege, delegata Nguyen Thi Le (Ho Chi Minh City) a declarat că, în practică, revizuirea planificării utilizării terenurilor la fiecare cinci ani nu ar fi potrivită pentru situația dezvoltării socio-economice din regiunile cu economii în rapidă schimbare.

Delegați din orașul Ho Și Min la sesiunea de discuții în grup.

Prin urmare, delegații au sugerat luarea în considerare a unei abordări flexibile în ceea ce privește termenele limită și revizuirile periodice, adaptate fiecărei regiuni a localității.

În ceea ce privește achiziția de terenuri, compensarea, sprijinul și relocarea, dna Le a declarat că proiectul de lege a stipulat foarte specific cazurile de achiziție de terenuri pentru dezvoltare socio-economică, în beneficiul național și public și a definit clar conținutul, condițiile și criteriile acestor proiecte.

În același timp, Capitolul 7 al proiectului de lege a adus ajustări mai specifice politicilor de compensare, sprijin și relocare, astfel încât, după recuperarea terenurilor, persoanele ale căror terenuri sunt recuperate să aibă locuințe, asigurându-le un trai egal sau mai bun decât cel actual, implementând eficient formarea profesională, crearea de locuri de muncă, reorganizarea producției și stabilizarea vieții celor ale căror terenuri sunt recuperate.

„Aceste conținuturi reflectă pe deplin spiritul Rezoluției 18 într-un mod cât mai benefic pentru utilizatorii terenurilor. În mod evident, obligația guvernului este de a crea condiții pentru ca persoanele ale căror terenuri sunt recuperate să aibă o viață egală sau chiar mai bună decât cea a locului lor de reședință anterior”, a subliniat reprezentantul.

Ea a sugerat adăugarea de reglementări pentru achiziționarea de terenuri în vederea construirii de infrastructură pentru lucrătorii din parcurile industriale, zonele de procesare a produselor pentru export și zonele cu concentrare de forță de muncă. Aceste reglementări ar trebui să precizeze clar că respectivele condiții includ atât dezvoltarea fizică, cât și cea spirituală, nu doar construcția de locuințe. În prezent, bunăstarea spirituală a lucrătorilor din aceste zone este în mare măsură limitată.

În ceea ce privește prețurile compensațiilor pentru achiziția de terenuri, vorbind în cadrul sesiunii de discuții, delegatul Truong Trong Nghia (din delegația orașului Ho Chi Minh) a declarat că prețurile compensațiilor încep acum să se apropie de prețurile pieței, dar consideră că ar trebui luate în considerare și compensațiile pentru suferința emoțională în timpul achiziției de terenuri.

Deputatul Adunării Naționale Truong Trong Nghia.

„Dreptul civil permite despăgubiri, atât materiale, cât și emoționale. Prin urmare, trebuie să luăm în considerare și cât de mare este valoarea despăgubirilor emoționale necesare atunci când oamenii trebuie să se mute din casele lor și să părăsească locurile pe care le-au prețuit și le-au trăit timp de mulți ani. Dacă despăgubirile sunt calculate în termeni monetari, trebuie să luăm în considerare și toți acești factori”, a declarat reprezentantul.

În ceea ce privește listele de prețuri ale terenurilor, delegații au sugerat că responsabilitatea pentru actualizarea acestor liste revine statului și că statul ar trebui să acționeze ca un „arbitru” pentru a se asigura că prețurile terenurilor reflectă îndeaproape valorile de piață.

Potrivit delegaților, regula prețului pieței este o bază extrem de importantă pentru multe alte probleme, inclusiv soluționarea litigiilor, care se bazează și pe lista de prețuri ale terenurilor a statului.

Comentând proiectul de lege, delegatul Nguyen Minh Duc (Ho Chi Minh City) a sugerat că reglementările privind formele BT (Build-Transfer) de contribuție și transfer de capital trebuie să fie foarte stricte și să limiteze subiectele pentru a evita pierderile de venituri funciare.

Delegații au subliniat că în trecut au existat proiecte care au implicat achiziționarea de terenuri în scopuri de apărare națională, securitate și interes public, dar după o perioadă de timp, înainte de implementarea proiectelor, scopul utilizării terenurilor a fost schimbat.

„Există o situație în care terenurile sunt recuperate pentru construirea de zone de divertisment, dar din cauza unor reglementări, acestea sunt transformate într-un centru comercial combinat cu locuințe rezidențiale. Acest lucru duce la o disparitate uriașă în valoarea terenurilor după ce terenul este transformat într-un centru comercial cu servicii și locuințe comerciale și, în cele din urmă, este vândut la prețuri foarte mari. Între timp, compensațiile pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate sunt foarte mici. Prin urmare, acest lucru duce la dispute și procese funciare prelungite”, a spus reprezentantul.

Prin urmare, în proiectul de lege, dl Duc a susținut că această problemă trebuie „legată” de o reglementare foarte clară în articolul 12, care enumeră actele interzise. Mai exact, acesta trebuie să stipuleze clar că terenurile pot fi recuperate în scopuri de apărare și securitate națională, dar trebuie să fie strict interzisă convertirea lor în alte scopuri de utilizare a terenurilor .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html