Sunt necesare reglementări pentru a evita negativitatea în conversia destinației terenurilor.

Evitați contradicțiile și suprapunerile

În cadrul sesiunii de discuții în grup pe tema proiectului de Lege funciară (modificată) din dimineața zilei de 9 iunie, delegata Van Thi Bach Tuyet (delegația orașului Ho Chi Minh ) a menționat situația actuală, și anume că există anumite tipuri de terenuri care nu sunt reglementate în prezent de Legea funciară, dar sunt reglementate de alte legi, ceea ce a avut un impact major asupra populației în ultima vreme.

Cum ar fi terenurile mixte, terenurile rezidențiale nou construite... în unele zone urbane va fi dificil de stabilit, deoarece baza pentru schimbarea destinației terenurilor este reglementată de Legea Funciară, dar dacă se respectă Legea Planificării, vor exista multe alte tipuri de terenuri, ceea ce va cauza confuzie pentru agențiile locale de management al statului.

Prin urmare, delegații au recomandat ca proiectul de Lege funciară (modificată) să conțină reglementări clare privind clasificarea tipurilor de terenuri și să utilizeze această clasificare a terenurilor ca bază la elaborarea planurilor de utilizare a terenurilor, în conformitate cu Legea privind planificarea, Legea privind investițiile și Legea privind afacerile imobiliare, pentru a evita conflictele, suprapunerile și neîndeplinirea nevoilor oamenilor.

Delegatul Adunării Naționale, Van Thi Bach Tuyet.

În plus, delegații și-au exprimat sprijinul și pentru planul de a nu publica liste anuale de prețuri ale terenurilor. Autoritățile locale vor actualiza prompt fluctuațiile în zonele cu fluctuații mari, în timp ce în zonele fără fluctuații nu este nevoie să se creeze această listă de prețuri ale terenurilor.

Potrivit delegatului, dacă administrația locală va emite reglementările încet, acest lucru îi va afecta pe oamenii care trebuie să efectueze proceduri legate de listele de prețuri ale terenurilor.

În ceea ce privește metoda de evaluare a terenurilor, așa cum este cerută de Comisia Economică a Adunării Naționale, este necesar să se asigure armonia intereselor statului, utilizatorilor de terenuri și investitorilor. Delegata a spus că este foarte dificil să se asigure acest principiu.

„În prezent, prevederile legii actuale privind calcularea conform principiului prețului pieței încă întâmpină dificultăți de implementare, ceea ce înseamnă că baza pentru determinarea prețurilor terenurilor este încă dificilă. Acum, unitatea de consultanță și Consiliul de Evaluare a Prețurilor Funciare trebuie să determine prețurile terenurilor și să echilibreze interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor. Nu știu cum vor face aceste unități?”, s-a întrebat delegatul.

Pornind de acolo, delegații au spus că trebuie să existe o bază de calcul, deoarece dacă reglementările sunt stricte, dar nu sunt fezabile, va fi foarte dificil de implementat.

Ajustarea la timp a planificării utilizării terenurilor

Oferind comentarii pentru completarea proiectului de lege, delegata Nguyen Thi Le (Ho Chi Minh City) a declarat că, în realitate, revizuirea planificării utilizării terenurilor, dacă s-ar face la fiecare cinci ani, nu ar fi potrivită pentru situația dezvoltării socio-economice din zonele cu fluctuații economice puternice.

Delegații delegației orașului Ho Și Min la sesiunea de discuții în grup.

Prin urmare, delegații au sugerat luarea în considerare a aplicării flexibile a termenelor limită și a revizuirilor periodice adecvate fiecărei zone locale.

În ceea ce privește recuperarea terenurilor, compensarea, sprijinul și relocarea, dna Le a declarat că proiectul de lege conține prevederi foarte specifice privind recuperarea terenurilor pentru dezvoltarea socio-economică, pentru interese naționale și publice și stipulează clar conținutul, condițiile și criteriile acestor proiecte.

În același timp, Capitolul 7 al proiectului de lege aduce ajustări mai specifice politicilor de compensare, sprijin și relocare, astfel încât, după recuperarea terenurilor, persoanele ale căror terenuri sunt recuperate să aibă locuințe, să asigure o viață egală sau mai bună, să implementeze eficient formarea profesională, să creeze locuri de muncă, să reorganizeze producția și să stabilizeze viața persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate.

„Aceste conținuturi demonstrează pe deplin spiritul Rezoluției 18 în modul cel mai benefic pentru utilizatorii terenurilor. Evident, obligația guvernului este de a crea condiții pentru ca oamenii ale căror terenuri sunt recuperate să aibă o viață egală sau chiar mai bună decât cea a vechiului lor loc de reședință”, a subliniat delegatul.

Ea a propus adăugarea unor reglementări pentru cazul achiziției de terenuri pentru construirea de infrastructură pentru lucrătorii din parcurile industriale, zonele de procesare a mărfurilor pentru export și zonele de concentrare a forței de muncă, care ar trebui să indice clar condițiile, inclusiv construcția materială și spirituală, nu doar să stipuleze construcția de locuințe. Deoarece, în prezent, viața spirituală a lucrătorilor din zonele menționate mai sus este în mare parte limitată.

În ceea ce privește prețul de compensare pentru achiziționarea terenurilor, vorbind în cadrul sesiunii de discuții, dl Truong Trong Nghia (delegația orașului Ho Chi Minh) a declarat că în prezent prețul de compensare a început să se apropie de prețul pieței, dar a spus că este necesar să se țină cont și de compensarea pentru prejudiciul moral la achiziționarea terenurilor.

Delegatul Adunării Naționale Truong Trong Nghia.

„Codul Civil permite acordarea de despăgubiri, despăgubiri materiale și despăgubiri pentru daune morale. Prin urmare, trebuie să luăm în considerare și cât de mari sunt necesare despăgubiri morale atunci când oamenii trebuie să-și mute locuințele și să-și părăsească locurile dragi, unde au împărtășit multe amintiri. Dacă despăgubirile sunt transformate în bani, trebuie să luăm în considerare și toți acești factori”, a declarat delegatul.

În ceea ce privește lista de prețuri a terenurilor, delegații au sugerat că responsabilitatea actualizării listei de prețuri aparține statului, acesta acționând ca „arbitru” în menținerea prețurilor terenurilor aproape de prețurile pieței.

Potrivit delegatului, regula prețului de piață este o bază extrem de importantă pentru multe alte probleme, inclusiv soluționarea litigiilor, care se bazează tot pe lista de prețuri ale terenurilor a statului.

Comentând proiectul de lege, delegatul Nguyen Minh Duc (Ho Chi Minh City) a declarat că reglementările privind formele de contribuție și transfer de capital ale BT trebuie să fie foarte stricte și să limiteze subiectele pentru a evita pierderea terenurilor.

Delegatul a subliniat că în trecut au existat proiecte de recuperare a terenurilor în scopuri de apărare națională, securitate și interes public, dar după o perioadă de timp, scopul utilizării terenurilor a fost schimbat înainte de implementarea proiectului.

„Există o situație în care terenurile sunt recuperate pentru a construi zone de divertisment, dar din cauza unor reglementări, acestea sunt transformate într-un centru comercial combinat cu locuințe. Acest lucru duce la o diferență uriașă în chiria terenului după ce scopul este transformat în teren pentru centru comercial combinat cu servicii, locuințe comerciale și în final vândut la un preț foarte mare. Între timp, prețul de compensare pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate este foarte mic. Prin urmare, acest lucru duce la litigii funciare și procese prelungite”, a spus delegatul.

Prin urmare, în proiectul de lege, dl. Duc a afirmat că această problemă trebuie „legată” de o prevedere foarte clară în articolul 12, care se referă la actele interzise. În cadrul acesteia, este necesar să se stipuleze clar recuperarea terenurilor în scopuri de apărare și securitate națională, dar trebuie strict interzisă transformarea acestora în alte scopuri de utilizare a terenurilor .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html