Atenție la creșterile bruște ale prețurilor terenurilor.

Investitorii trebuie să fie prudenți și să evite luarea unor decizii pripite atunci când sunt presați de brokeri și ar trebui să se abțină de la investițiile în imobiliare pe baza zvonurilor.

În ultimele zile, investitori imobiliari din Hanoi și Ho Chi Minh City au venit la Da Nang pentru a aduna informații despre „febra” funciară. Prețurile terenurilor au crescut, de asemenea, cu 100 de milioane până la câteva sute de milioane de dong pe parcelă.

Disponibil pentru a oferi sfaturi.

Pe 19 martie, în zona urbană ecologică Golden Hills (districtul Lien Chieu), au apărut numeroase chioșcuri, iar zona este mai aglomerată decât acum câteva luni. Agenții imobiliari sunt disponibili să ofere clienților sfaturi.

Potrivit unor agenți imobiliari, prețurile terenurilor din Golden Hills au crescut cu aproximativ 100-200 de milioane VND pe parcelă. Prețul actual pe parcelă este de aproximativ 2,3-3,2 miliarde VND. Dna Nguyen Thi Huong, agent imobiliar, a declarat că creșterea prețurilor terenurilor din Golden Hills se datorează implementării mai multor proiecte importante în zona înconjurătoare, cum ar fi Portul Lien Chieu și Parcul Industrial Hoa Ninh.

Zona urbană Bau Tram Lakeside din apropiere a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor terenurilor. Domnul Do Phuoc Tuan de la agenția imobiliară Thanh Phuc Land a declarat că, recent, mulți investitori din Hanoi au cumpărat terenuri în orașul Da Nang, anticipând valul de creștere. Un reprezentant al agenției imobiliare Tam Thanh Thoi a declarat că, înainte de fuziunea provincială, prețurile terenurilor de la granița dintre Da Nang și Quang Nam au crescut față de perioada anterioară. Baza de clienți include atât clienți care cumpără în scop rezidențial, cât și pe cei care speculează. Terenurile situate în apropierea orașului Da Nang atrag tot mai mult interesul investitorilor.

• Epoca în care oricine putea să se arunce în „febra funciară” și să devină agent imobiliar se apropie de sfârșit.

• Tranzacțiile imobiliare din orașul Ho Chi Minh au devenit din nou aglomerate, oficiile de înregistrare a terenurilor fiind pline de oameni.

• Companiile imobiliare lansează noi proiecte.

În urma știrii că Dak Lak va fuziona cu o altă provincie și va deveni centrul noii provincii, piața imobiliară s-a încălzit zilnic după ani de stagnare. În plus, începerea mai multor proiecte de construcții la scară largă a alimentat, de asemenea, o creștere a activității în anumite zone localizate. De-a lungul drumurilor potențial promițătoare, cum ar fi Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol și Y Nie, agenții imobiliari achiziționează continuu terenuri prin transferuri.

Un agent imobiliar din Dak Lak a declarat că înainte de Anul Nou Lunar, compania sa tranzacționa în medie 2-3 parcele de teren pe zi, dar acum acest număr a crescut la 20-30 de parcele; prețurile terenurilor în unele zone din orașul Buon Ma Thuot au crescut, de asemenea, cu 30%-50%.

În dimineața zilei de 19 martie, în sistemul de înregistrare funciară al orașului Buon Ma Thuot, 254 de persoane extraseseră numerele, peste 100 de cereri fiind în curs de procesare. Mulți oameni au sosit târziu și nu au putut extrage numerele, așa că au fost nevoiți să plece acasă.

Domnul Tran Van Bao, un rezident dintr-o altă provincie care a venit la Dak Lak pentru a cumpăra teren, a declarat că în ultimele zile a auzit informații despre o provincie care va fi unită cu Dak Lak, așa că a venit să caute teren. Prin intermediul unui agent imobiliar, a aflat că un teren avea un preț de 2,55 miliarde VND, iar o casă de 3,65 miliarde VND. Cu toate acestea, la sosire, agentul l-a informat că terenul fusese deja rezervat, casa crescuse la 3,8 miliarde VND, iar cumpărătorul trebuia să se ocupe de proceduri, așa că și-a continuat căutările.

Oamenii vin la departamentul de recepție și livrare a rezultatelor al Comitetului Popular al orașului Buon Ma Thuot pentru a efectua proceduri legate în principal de terenuri. Foto: CAO NGUYEN

Concentrați-vă pe segmentul de stațiuni.

Piața imobiliară din provincia Ninh Thuan dă, de asemenea, semne de încălzire. În prezent, produsele imobiliare de coastă din Ninh Thuan, în special în segmentul stațiunilor și turismului, atrag mult interesul investitorilor. Zona Vinh Hy este, de asemenea, considerată o potențială destinație imobiliară.

Recent, agenții imobiliari au exploatat informațiile despre planificare pentru a umfla prețurile terenurilor în unele zone promițătoare din Ninh Thuan. De la mijlocul lunii martie și până în prezent, informații despre parcelele din patru proiecte care au primit aprobarea investițiilor și aprobarea investitorilor (inclusiv Noua Zona Urbană Phu Ha, Noua Zona Urbană Bo Song Dinh, Noua Zona Urbană My Phuoc și Noua Zona Urbană Dam Ca Na) au fost republicate pe site-urile web ale agențiilor imobiliare din Ninh Thuan pentru a atrage investitori.

„Pe lângă proiectele care nu au fost încă lansate, site-urile web de brokeraj imobiliar promovează activ informații despre zonele de coastă, zona urbană de coastă Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... în speranța că prețurile terenurilor vor crește după anunțul fuziunii”, a declarat domnul Ho Duc Hung, un om de afaceri specializat în investiții imobiliare din orașul Phan Rang - Thap Cham.

Potrivit Departamentului Provincial de Construcții Ninh Thuan, în provincie există în prezent 19 proiecte de dezvoltare rezidențială și imobiliară care au primit aprobare pentru investiții și sunt în curs de implementare sau finalizare. Acestea includ 13 proiecte rezidențiale și în zone urbane noi; 1 proiect de locuințe sociale; și 2 proiecte imobiliare turistice și de stațiune.

Din cauza impactului general al situației imobiliare la nivel național, piața imobiliară din provincia Ninh Thuan a fost, de asemenea, afectată în 2024 și a rămas relativ liniștită. În ultimele zile, informațiile despre fuziunea provinciilor și orașelor au generat treptat noi creșteri ale prețurilor terenurilor. Autoritățile sfătuiesc investitorii să fie prudenți și să evite luarea unor decizii pripite atunci când sunt presați de brokerii de terenuri și să se abțină de la investiții bazate pe zvonuri.

Riscant și incert

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group - o companie specializată în servicii imobiliare, consideră că informațiile despre fuziunea provincială sunt unul dintre motivele prețurilor ridicate ale terenurilor. Cu toate acestea, el atribuie acest lucru parțial și speculațiilor brokerilor care promovează în mod intenționat informațiile pentru a crea un „boom” în scopul profitului.

Dl. Thang a analizat faptul că umflarea prețurilor terenurilor pe baza acestor informații este riscantă și neclară. Fuziunea este doar o modificare administrativă. Până când aceste informații devin învechite, cumpărătorii ar putea suferi pierderi.

Sursă: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm