Ai grijă cu febra pământului

Investitorii trebuie să fie atenți, să nu se grăbească să ia decizii atunci când sunt presați de brokeri și să evite investițiile în imobiliare pe baza zvonurilor.

În ultimele zile, investitori imobiliari din Hanoi și Ho Chi Minh City au venit în orașul Da Nang pentru a afla despre febra terenurilor. Prețurile terenurilor au crescut, de asemenea, de la 100 de milioane la câteva sute de milioane de VND/parcelă.

La îndemână pentru a oferi sfaturi

Înregistrat pe 19 martie, în zona eco-urbană Golden Hills (districtul Lien Chieu), numeroase chioșcuri au apărut și sunt mai aglomerate decât acum câteva luni. Brokerii sunt gata să fie la îndemână pentru a-i consilia pe clienți.

Potrivit unor brokeri, terenurile din Golden Hills au crescut cu aproximativ 100 - 200 de milioane VND/parcelă. Prețul fiecărei parcele este în prezent de aproximativ 2,3 - 3,2 miliarde VND. Dna Nguyen Thi Huong, broker, a declarat că motivul creșterii suprafeței de terenuri din Golden Hills este implementarea multor proiecte „celebre” din împrejurimi, cum ar fi portul Lien Chieu, Parcul Industrial Hoa Ninh...

Zona urbană adiacentă lacului Bau Tram a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor terenurilor. Domnul Do Phuoc Tuan - agentul de tranzacții imobiliare Thanh Phuc Land - a declarat că, recent, mulți investitori din Hanoi au venit în orașul Da Nang pentru a cumpăra terenuri pentru a profita de valul de creștere. Un reprezentant al agenției imobiliare Tam Thanh Thoi a declarat că, înainte de informațiile despre fuziunea provinciei, prețurile terenurilor de la granița dintre Da Nang și Quang Nam au crescut față de perioada anterioară. Clienții țintă includ atât cumpărătorii de case, cât și speculanții. Terenurile situate în apropierea orașului Da Nang sunt mai interesate de investitori.

• Timpul când oricine poate sări în „febra funciară” de a deveni agent imobiliar este aproape apus.

• Tranzacțiile imobiliare din orașul Ho Chi Minh sunt din nou aglomerate, iar oficiile de înregistrare a terenurilor sunt aglomerate.

• Companiile imobiliare lansează produse

Vestea că Dak Lak va fuziona cu o altă provincie și va deveni centrul unei noi provincii a făcut ca piața imobiliară să se „încălzească” zi de zi, după mulți ani de stagnare. În plus, o serie de proiecte mari au început construcția, ceea ce a făcut ca piața imobiliară din unele zone locale să fie aglomerată. Pe drumuri considerate a avea potențial, cum ar fi Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... agenții imobiliari primesc continuu transferuri de terenuri.

Un agent imobiliar din Dak Lak a declarat că înainte de Tet, compania sa tranzacționa în medie 2-3 parcele de teren pe zi, dar acum numărul a crescut la 20-30 de parcele; prețurile terenurilor în unele zone din orașul Buon Ma Thuot au crescut, de asemenea, cu 30-50%.

În dimineața zilei de 19 martie, în sistemul de aplicare funciară din orașul Buon Ma Thuot, 254 de persoane extraseseră numere, dintre care peste 100 de seturi de documente erau în curs de procesare. Mulți oameni au ajuns târziu și nu au putut obține un număr, așa că au fost nevoiți să plece acasă.

Domnul Tran Van Bao, un rezident al unei alte provincii care a venit la Dak Lak pentru a cumpăra teren, a declarat că în ultimele zile a auzit că o provincie va fi unită cu Dak Lak, așa că a venit să cumpere teren. Prin intermediul unui agent imobiliar, a aflat despre un teren evaluat la 2,55 miliarde VND și o casă evaluată la 3,65 miliarde VND. Cu toate acestea, când a sosit, agentul l-a informat că terenul fusese deja depus, casa crescuse la 3,8 miliarde VND și cumpărătorul trebuia să se ocupe de proceduri, așa că a continuat să caute.

Oamenii vin la departamentul de recepție și livrare a rezultatelor al Comitetului Popular al orașului Buon Ma Thuot pentru a efectua proceduri legate în principal de terenuri. Foto: CAO NGUYEN

Concentrare pe segmentul de stațiuni

Piața imobiliară din provincia Ninh Thuan dă, de asemenea, semne de „încălzire”. În prezent, produsele imobiliare de coastă din Ninh Thuan, în special segmentul de stațiuni și turism, atrag atenția multor investitori. Zona Vinh Hy este, de asemenea, considerată o potențială destinație pentru imobiliare.

Recent, „brokerii imobiliari” au profitat de informațiile de planificare pentru a „umfla” prețurile terenurilor în unele zone potențiale din Ninh Thuan. De la mijlocul lunii martie până în prezent, pe site-urile de brokeraj imobiliar din Ninh Thuan, au fost postate din nou informații despre unele produse funciare din 4 proiecte care au fost aprobate pentru investiții și aprobate pentru investitori (inclusiv noua zonă urbană Phu Ha, noua zonă urbană Dinh Riverbank, noua zonă urbană My Phuoc, noua zonă urbană Dam Ca Na) pentru a invita investitorii.

„Pe lângă proiectele neimplementate, site-urile de brokeraj promovează și informații despre zonele de coastă, zona urbană de coastă Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... cu speranța că prețurile terenurilor vor crește după vestea fuziunii” - a declarat dl. Ho Duc Hung, o companie de investiții imobiliare din orașul Phan Rang - Thap Cham.

Conform Departamentului de Construcții din provincia Ninh Thuan, în prezent există 19 proiecte de dezvoltare rezidențială și imobiliară în provincie care au fost aprobate pentru investiții, sunt în curs de implementare și finalizare. Dintre acestea, există 13 proiecte rezidențiale și în zone urbane noi; 1 proiect de locuințe sociale și 2 proiecte imobiliare de tip resort.

Din cauza impactului general al situației imobiliare din întreaga țară, piața imobiliară din provincia Ninh Thuan a fost, de asemenea, afectată în 2024 și a fost destul de liniștită. În ultimele zile, informațiile despre fuziunea provinciilor și orașelor au creat treptat din nou o „febră funciară”. Autoritățile recomandă investitorilor să fie atenți, să nu se grăbească să ia decizii atunci când sunt presați de „brokerii funciari” și să evite investițiile pe baza zvonurilor.

Riscant și neclar

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group - o companie specializată în servicii imobiliare, a declarat că informațiile despre fuziunea provinciei sunt unul dintre motivele prețurilor ridicate ale terenurilor. Cu toate acestea, o parte din acestea se datorează și brokerilor speculativi care promovează în mod deliberat informații pentru a crea o „febră” în scopul obținerii de profit.

Dl. Thang a analizat faptul că creșterea prețurilor terenurilor pe baza informațiilor de mai sus este riscantă și neclară. Fuziunea este doar o modificare administrativă. Până când aceste informații devin învechite, cumpărătorii ar putea suferi pierderi.

Sursă: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm