Ce spune CenLand despre plata cu întârziere a taxelor de utilizare a terenurilor la proiectul Hoang Van Thu?

Afacerile au scăzut vertiginos în 2023, iar Century Real Estate JSC (CenLand, cod CRE - HoSE floor) a primit, de asemenea, o opinie de excepție din partea auditorului cu privire la situațiile financiare consolidate din 2023.

În Raportul de audit din 2023 al CenLand, auditat de AASC Auditing Company Limited, auditorul a emis o opinie de excepție.

În special, auditorul a declarat că CenLand prezintă faptul că investitorul proiectului Hoang Van Thu New Urban Area (denumire comercială: proiectul Louis Hoang Mai) nu a achitat integral taxa de utilizare a terenului calculată pentru faza 3 a proiectului, astfel încât progresul implementării contractului de cooperare în afaceri pentru acest proiect ar putea fi mai lent decât se aștepta.

„Nu am reușit să obținem suficiente dovezi de audit adecvate pentru a evalua impactul problemei plății incomplete a taxei de utilizare a terenurilor asupra situațiilor financiare consolidate ale CenLand”, a emis o opinie cu rezerve de la AASC Auditing Company Limited.

Explicând excepția auditorului, CenLand a declarat că pentru faza 3 a proiectului Hoang Van Thu New Urban Area, investitorul a plătit 758,7 miliarde VND în taxe de utilizare a terenurilor, datoria rămasă fiind de 668,1 miliarde VND. Din cauza sumei mari a taxelor de utilizare a terenurilor, combinată cu situația economică dificilă, vânzările au fost afectate, astfel încât veniturile preconizate pentru plata taxelor de utilizare a terenurilor nu au fost cele planificate.

„În prezent, investitorul gestionează și mobilizează activ alte surse pentru a asigura fluxul de numerar necesar plății taxelor de utilizare a terenurilor pentru partea rămasă din faza 3. Investitorul va utiliza în mod proactiv resursele pentru a finaliza plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru faza 3 a proiectului până la 31 mai 2024”, a adăugat CenLand.

Proiectul Louis Hoang Mai este construit pe o suprafață de aproximativ 35 de hectare, fazele 1-2 ale acestui proiect au finalizat procedurile legale și au fost emise certificate de drept de utilizare a terenului pentru cumpărătorii de locuințe. În iunie 2021, Comitetul Popular din Hanoi a decis să aloce investitorului teren pentru a treia fază, cu o suprafață de 3,59 hectare. Dintre acestea, aproximativ 2 hectare sunt destinate construcției de locuințe cu înălțime redusă.

În plus, auditorul a emis și o opinie de excepție, CenLand prezentând problema conform căreia Hong Lam Xuan Thanh JSC nu a plătit suficiente taxe pe valoarea adăugată (TVA), impozit pe profit și plăți cu întârziere la bugetul de stat.

„Nu am reușit să obținem suficiente dovezi de audit adecvate pentru a evalua impactul acestei probleme la Hong Lam Xuan Thanh JSC asupra capacității de a colecta creanțe și datorii aferente. Prin urmare, nu am putut stabili dacă a fost necesar să ajustăm indicatorii aferenți din situațiile financiare consolidate din 2023”, a emis o opinie cu rezerve de către AASC Auditing Company Limited.

Se știe că la 31 decembrie 2023, CenLand are creanțe pe termen scurt de la Hong Lam Xuan Thanh JSC în valoare de 34,22 miliarde VND; plată anticipată către vânzătorul Hong Lam Xuan Thanh JSC în valoare de 18,7 miliarde VND; alte creanțe pe termen scurt de la Hong Lam Xuan Thanh JSC în valoare de 254,3 miliarde VND...

Elemente conexe ale proiectului CenLand la Hoa Tien Paradise al companiei Hong Lam Xuan Thanh JSC. Sursa: Situațiile financiare auditate 2023

Elemente conexe ale proiectului CenLand la Hoa Tien Paradise al Hong Lam Xuan Thanh JSC. Sursa: Situațiile financiare auditate 2023

Conform situațiilor financiare din 2023, CenLand a declarat că alte creanțe pe termen scurt la Hong Lam Xuan Thanh JSC erau legate de achiziționarea și vânzarea de produse imobiliare aparținând proiectului Hoa Tien Paradise din comuna Xuan Thanh, districtul Nghi Xuan, provincia Ha Tinh , în baza unui contract din 10 ianuarie 2022.

În ceea ce privește datoria fiscală a Societății pe Acțiuni Hong Lam Xuan Thanh, aceasta afectează opinia auditorului cu privire la determinarea capacității de a recupera creanțele Societății pe Acțiuni Hong Lam Xuan Thanh și datoriile aferente.

CenLand a declarat: „Am colaborat cu investitorul pentru a propune plata impozitelor. Investitorul are informații conform cărora plata întârziată a impozitelor este în principal TVA, iar datoria fiscală totală și plata întârziată sunt de aproximativ 70 de miliarde VND, însă investitorul încă deduce peste 40 de miliarde VND în TVA. Aceasta este doar o dificultate financiară temporară pentru Hong Lam Xuan Thanh, în contextul dificultăților economice, iar investitorul s-a angajat, de asemenea, să depună toate eforturile pentru a achita treptat datoria fiscală.”

În ceea ce privește rezultatele afacerii, în 2023, CenLand a înregistrat venituri de 933,75 miliarde VND, în scădere cu 73,1% în aceeași perioadă, iar profitul după impozitare a înregistrat un profit de 2,1 miliarde VND, în scădere cu 98,9% în aceeași perioadă. În special, marja de profit brut a scăzut de la 24,3% la 19,6%.

La 31 decembrie 2023, activele totale ale CenLand au scăzut cu 6,8% față de începutul anului, echivalentul unei scăderi de 515,8 miliarde VND, ajungând la 7.101,3 miliarde VND. Dintre acestea, principalele active au fost creanțe pe termen scurt înregistrate la 4.110,7 miliarde VND, reprezentând 57,9% din totalul activelor; creanțe pe termen lung înregistrate la 1.750,3 miliarde VND, reprezentând 24,6% din totalul activelor; numerar și investiții financiare pe termen scurt înregistrate la 275,9 miliarde VND, reprezentând 3,9% din totalul activelor și alte elemente.

Sursă