Determinarea lentă a prețurilor de închiriere a terenurilor afectează progresul investițiilor în infrastructura parcului industrial

În prezent, progresul investițiilor și construcției de infrastructură pentru clusterele industriale (CI) din provincie este foarte lent și reprezintă o problemă „fierbinte” în parlament. Pe lângă numeroasele motive, cum ar fi dificultățile în eliberarea terenurilor; proceduri legale suprapuse, complicate și greoaie; capacitatea slabă a investitorilor; dificultatea de a atrage investitori secundari, ceea ce face ca investitorii în infrastructură să nu fie interesați de „investirea de capital”... stabilirea lentă a prețurilor de închiriere a terenurilor este, de asemenea, o „barieră” care îi face pe mulți investitori capabili să „renunțe” și să aștepte.

Determinarea lentă a prețurilor de închiriere a terenurilor afectează progresul investițiilor în infrastructura parcului industrial Parcul industrial intercomunitar Dan Luc, Dan Ly și Dan Quyen (Trieu Son) a fost înființat în 2020, dar nu a început încă investițiile și lucrările de construcție din cauza numeroaselor probleme conexe.

Parcul Industrial Dong Van (orașul Thanh Hoa ) a fost înființat în octombrie 2018 cu un capital de investiții de peste 267 de miliarde VND pe o suprafață de aproximativ 20 de hectare. Cu o locație geografică favorabilă pentru comerț și resurse de forță de muncă, acest parc industrial este așteptat să aducă o nouă vitalitate industriei orașului Thanh Hoa, cu industrii operaționale precum: Grupul de proiecte care produc materiale de construcții, componente din beton nears; prelucrarea mineralelor, prelucrarea caolinului, producția de sticlă lichidă, prelucrarea pietrei și nisipului de toate tipurile; servicii de închiriere de depozite, expunerea și introducerea de produse, transportul, livrarea tuturor tipurilor de mărfuri; grupul de proiecte de prelucrare industrială și industrie de sprijin; grupul de proiecte de electricitate, electronică, telecomunicații, refrigerare; grupul de proiecte de prelucrare a alimentelor, prelucrarea lemnului, prelucrarea produselor agricole; grupul de proiecte de papetărie...

Conform deciziei inițiale, acest parc industrial urma să fie finalizat și pus în funcțiune în 2021, iar investitorul era Urban Development Investment Corporation - o societate pe acțiuni. Cu toate acestea, până la mijlocul anului 2021, acest parc industrial a trebuit să își ajusteze progresul. Conform progresului recent aprobat, până la sfârșitul celui de-al patrulea trimestru al anului 2021, proiectul va finaliza procedurile legale privind investiția, proiectarea de bază, curățarea amplasamentului și predarea terenului. Infrastructura parcului industrial va fi construită din primul trimestru al anului 2022 până în al doilea trimestru al anului 2023 și se așteaptă să fie operațională în al doilea trimestru al anului 2023. Cu toate acestea, încă o dată, acest proiect a continuat să „rateze programarea” din cauza problemelor legate de determinarea prețurilor de închiriere a terenurilor. După rezolvarea dificultăților din alte proceduri, până în ianuarie 2022, acest proiect a fost închiriat de Comitetul Popular Provincial. Cu toate acestea, de aproape doi ani, proiectul nu a primit un certificat de drept de utilizare a terenului din cauza problemelor legate de completarea evidențelor de evaluare a terenurilor, ceea ce a dus la întârzieri în investiții și construcție.

Potrivit Departamentului Industriei și Comerțului, multe alte parcuri industriale au suferit, de asemenea, întârzieri în procedurile de investiții în trecut din cauza întârzierii stabilirii prețului de închiriere a terenului ca bază pentru acordarea drepturilor de utilizare a terenului, afectând progresul implementării proiectelor, cum ar fi Parcul Industrial Thuong Ninh (Nhu Xuan) și Parcul Industrial Quan Lao Town (Yen Dinh), ambele având o durată de peste 1 an pentru a fi finalizate. Parcul Industrial Vinh Minh Faza 1 (Vinh Loc) a fost înființat în decembrie 2018, a fost închiriat 12,7 hectare de teren de către Comitetul Popular Provincial și a depus cererea pentru drepturile de utilizare a terenului din iunie 2023, dar încă se așteaptă stabilirea prețului de închiriere a terenului pentru a emite un certificat de drept de utilizare a terenului. Parcul Industrial Xuan Lai (Tho Xuan) a fost înființat în martie 2020, Comitetul Popular Provincial a decis să închirieze terenul în aprilie 2023, depunând cererea pentru certificatul de drept de utilizare a terenului din iunie 2023, dar nu a fost încă stabilit prețul de închiriere a terenului ca bază pentru acordarea certificatului.

Întârzierea în stabilirea prețurilor de închiriere a terenurilor a afectat direct progresul acordării drepturilor de utilizare a terenurilor și alocării terenurilor către întreprinderi pentru implementarea proiectelor. Între timp, acestea sunt „puținele” proiecte care au finalizat procedurile de bază și cărora li se acordă prioritate în transformarea terenurilor cultivate cu orez cu două culturi pentru implementarea proiectelor, atrăgând investitori secundari către producție și afaceri.

Conform statisticilor Departamentului Industriei și Comerțului, din cele 45 de parcuri industriale înființate, în prezent doar 2 parcuri industriale au finalizat întreaga infrastructură industrială, calificată pentru a atrage proiecte de investiții secundare, și anume parcul industrial Thai Thang (Hoang Hoa) și parcul industrial al orașului Van Ha (Thieu Hoa). Există 3 parcuri industriale care au finalizat infrastructura parcului industrial în etape, calificată pentru a atrage proiecte de investiții secundare, și anume parcul industrial Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa); parcul industrial Hoa Loc (Hau Loc); parcul industrial al orașului Quan Lao (Yen Dinh).

Pe lângă grupul de proiecte menționat mai sus, există 9 parcuri industriale care au finalizat practic procedurile de investiții, au finalizat curățenia amplasamentelor pentru întregul proiect sau în etape, au primit terenuri alocate de Comitetul Popular Provincial, au închiriat terenuri și solicită certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru a investi în infrastructura tehnică; 13 parcuri industriale au finalizat procedurile de investiții și efectuează curățenia amplasamentelor; 15 parcuri industriale finalizează procedurile de investiții, dar nu au efectuat încă curățenia amplasamentelor; 2 parcuri industriale au finalizat procedurile de investiții, dar nu au efectuat încă compensațiile pentru curățenia amplasamentelor, au în vedere încetarea valabilității deciziei de înființare (revocarea proiectului), iar 1 parc industrial a oprit temporar finalizarea procedurilor de investiții sub conducerea Comitetului Popular Provincial. În prezent, dacă se analizează progresul investițiilor în infrastructura tehnică conform aprobării inițiale, toate cele 45 de parcuri industriale sunt în urmă.

Articol și fotografii: Tung Lam

Sursă