Blocarea speculațiilor funciare și a proiectelor blocate.

Începând cu 1 august 2024, proiectele în urmă vor fi revocate fără compensații. Această reglementare va crea o „purificare” a investitorilor, va preveni speculațiile funciare și va aborda proiectele blocate.

Proiectul IFC One Saigon (Districtul 1, Ho Chi Minh City) rămâne neterminat după 17 ani.

Luați măsuri ferme pentru a combate speculațiile funciare și proiectele blocate.

Situat pe o proprietate imobiliară de primă clasă, la colțul străzilor Ham Nghi și Ton Duc Thang (Districtul 1, Ho Chi Minh City), proiectul IFC One Saigon (cunoscut anterior sub numele de Saigon One Tower) rămâne neterminat, în ciuda unei scurte perioade de relansare de mare anvergură.

Construit pe un teren de 6.672 m2, cu o suprafață de 5 etaje subsol, 3 etaje tehnice și 41 etaje supraterane, IFC One Saigon a început construcția acum 17 ani, dar după 5 ani de implementare lentă, proiectul a fost oprit oficial în 2011. În ciuda mai multor schimbări de proprietar, IFC One Saigon rămâne neterminat. Această clădire a fost menționată în mod repetat pe listele de proiecte care strică aspectul orașului.

Vizavi de Piața Ben Thanh (Ho Chi Minh City), chiar lângă aglomerata stație de metrou a Liniei 1, se află o structură din beton brut numită One Central Saigon (cunoscută anterior sub numele de Spiritul Saigonului). Acesta este un complex cu utilizare mixtă, care cuprinde un centru comercial, birouri, apartamente, apartamente de lux și un hotel de 6 stele, acoperind o suprafață totală de peste 8.500 m2. Ocupă o locație privilegiată în inima Districtului 1, cu patru deschideri la stradă. Proiectul a trecut de mai multe ori de proprietari, dar nu se întrevede o dată de finalizare.

În mod similar, proiectul Lancaster Lincoln (Districtul 4), în care a investit Trung Thuy Lancaster Co., Ltd., a fost demarat în 2017, dar după finalizarea construcției subterane, aceasta a stagnat. Iar proiectul D-One Saigon (Districtul Go Vap) al companiei DHA, aprobat în 2016, rămâne doar un teren gol până în ziua de azi.

Una dintre noile caracteristici ale Legii funciare din 2024 este aplicarea de sancțiuni proiectelor care implică conversia destinației terenurilor, recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor și transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, în timp ce legile anterioare aplicau recuperarea terenurilor doar din cauza încălcărilor din proiectele în care terenurile erau alocate sau închiriate.

Cele de mai sus sunt doar câteva exemple de proiecte care au fost blocate timp de mulți ani în orașul Ho Și Min. Legea funciară din 2013 prevede că, după aprobarea unei decizii privind politica de investiții, un proiect are la dispoziție 12 luni pentru implementare sau 24 de luni dacă este prelungit. Dacă nu este implementat în această perioadă, proiectul va fi revocat. Cu toate acestea, revocarea acestor proiecte nu este simplă, mai ales atunci când întreprinderea a făcut deja investiții de bază pe teren.

Legea funciară din 2024 (intrată în vigoare de la 1 august 2024) conține reglementări mai stricte. De exemplu, proiectele de investiții care nu sunt utilizate timp de 12 luni consecutive de la data predării sau al căror progres în utilizarea terenurilor este cu 24 de luni întârziat față de termenul stabilit în decizia de investiții, vor fi revocate.

În cazurile în care terenul nu este dat în folosință sau proiectul este în întârziere, investitorului i se poate acorda o prelungire de maximum 24 de luni și trebuie să plătească statului o sumă suplimentară corespunzătoare perioadei de prelungire. După perioada de prelungire, dacă terenul încă nu este dat în folosință, statul îl va recupera fără compensații pentru teren, activele atașate terenului și costurile de investiție.

Trebuie luată în considerare posibilitatea unui caz de „forță majoră”.

Recuperarea proiectelor blocate pentru revitalizarea resurselor funciare este esențială, însă experții consideră că ar trebui luate în considerare circumstanțele de forță majoră, cum ar fi procedurile legale îndelungate. Acest lucru se datorează faptului că întreprinderile însele doresc să finalizeze procedurile legale cât mai repede posibil pentru a începe construcția, vânzările și recuperarea capitalului.

Într-o declarație acordată unui reporter de la Investment Newspaper, dl. Angus Liew, președintele consiliului de administrație al Gamuda Land Vietnam, a evaluat faptul că regulamentul privind recuperarea terenurilor pentru proiectele care nu sunt implementate după expirarea perioadei de prelungire din Legea funciară din 2024 are ca scop evitarea risipei resurselor funciare. Cu toate acestea, în unele cazuri, perioada de prelungire poate fi mai lungă, de exemplu, în timpul pandemiei de Covid-19.

Pe baza experienței sale în afaceri, dl. Le Huu Nghia, director general al Le Thanh Construction Co., Ltd., a declarat că, în realitate, există multe cazuri de forță majoră. De exemplu, întreprinderile nu pot implementa proiecte din cauza întârzierilor în procedurile legate de autoritățile relevante. Prin urmare, potrivit dlui Nghia, decretul care ghidează Legea funciară trebuie să completeze și să clarifice acest conținut; altfel, în multe cazuri, întreprinderile vor fi „ucise” pe nedrept.

„Imediat ce am depus cererea de finanțare a proiectului, a trebuit să specificăm un calendar, dar chiar și după ce investiția a fost aprobată, nu am putut începe implementarea imediat, deoarece obținerea licențelor de investiții și alte proceduri durează mulți ani”, a declarat dl Nghia.

O evoluție pozitivă pentru întreprinderile care doresc să continue implementarea proiectelor atunci când apar întârzieri este faptul că legea prevede condiții pentru întârzierile datorate unor evenimente de forță majoră, cum ar fi dezastrele naturale sau războiul. În plus, dacă se poate dovedi că întârzierea s-a datorat culpei autorităților sau a celor responsabili de aplicarea legii, proiectul nu va fi revocat. Cu toate acestea, întreprinderile sugerează, de asemenea, ca decretele directoare să prevadă reglementări mai detaliate și sancțiuni specifice pentru persoanele și organizațiile indirect responsabile de întârzierile proiectelor.

Pe lângă reglementările mai stricte din Legea Funciară din 2024, Legea Afacerilor Imobiliare din 2023 introduce numeroase modificări legate de cerințele financiare ale investitorilor. De exemplu, afacerile imobiliare trebuie să aibă un capital propriu de cel puțin 20% din capitalul total de investiții pentru proiectele cu o suprafață de teren mai mică de 20 de hectare și de cel puțin 15% din capitalul total de investiții pentru proiectele cu o suprafață de teren de 20 de hectare sau mai mult și trebuie să asigure capacitatea de a atrage capital pentru implementarea proiectului de investiții.

În cazurile în care o afacere imobiliară desfășoară simultan mai multe proiecte, aceasta trebuie să aibă suficient capital propriu alocat pentru a asigura raportul menționat anterior pentru fiecare proiect, în vederea finalizării tuturor proiectelor. În plus, Legea din 2023 privind afacerile imobiliare prevede, de asemenea, condiții precum limite de credit, obligațiuni corporative etc.

Cu reglementări atât de stricte, companiile trebuie să ia în considerare cu atenție toți factorii înainte de a se angaja într-un proiect, evitând investițiile ineficiente și dispersate care ar putea duce la întârzieri ale proiectului și risipă de resurse.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html