Detalii despre procedurile de transformare a terenurilor de grădină în teren rezidențial

Schimbarea destinației terenurilor de la teren de grădină (teren agricol) la teren rezidențial este o nevoie practică a multor gospodării și persoane fizice. Legea funciară din 2024, intrată în vigoare de la 1 ianuarie 2025, împreună cu documentele îndrumătoare pentru implementare, au stipulat în mod clar și transparent ordinea, procedurile și condițiile de conversie.

*Condiții de implementare:
Conform articolului 58 din Legea funciară din 2024 și articolului 12 din Decretul 102/2024/ND-CP, conversia terenurilor cu grădină în teren rezidențial trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
• Terenuri incluse în planul anual de amenajare a teritoriului aprobat la nivel de district.
• În conformitate cu planificarea construcției (dacă terenul se află într-o zonă urbană sau într-o zonă rezidențială rurală).
• Au o nevoie reală de a utiliza terenuri rezidențiale și se asigură că nu există nicio încălcare a reglementărilor privind protecția terenurilor agricole și a terenurilor forestiere.
• Terenul nu are litigii, are certificat de drept de folosință pe teren (carte roșie).
*Documente necesare:
Conform clauzei 1, articolului 15 din Decretul 102/2024/ND-CP, utilizatorii terenurilor depun 1 set de documente, inclusiv:
• Cerere de schimbare a destinației terenului (Formularul 02c/DKSDD).
• Certificat original privind drepturile de utilizare a terenului.
• Extras de hartă cadastrală sau măsurătoare cadastrală a parcelei de teren.
• Raport de verificare pe teren (dacă există).
• Declarație privind îndeplinirea obligațiilor financiare aferente.

Cultivarea dovleacului în Anh Son. Fotografie: Tran Chau

*Secvența de implementare:
Pasul 1: Depuneți cererea la: Centrul de Servicii Administrative Publice la nivel de comună nouă și secție. Pentru organizații, depuneți cererea la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu la nivel provincial.
Pasul 2: Evaluarea documentelor
• Agenția receptoare verifică documentele și efectuează verificări pe teren (dacă este necesar).
• Se depune la Comitetul Popular al autorității competente pentru a emite o Decizie care permite schimbarea destinației terenului (Formularul 04c/DKSDD).
Pasul 3: Îndeplinirea obligațiilor financiare
• Utilizatorii terenurilor trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor conform reglementărilor.
Comitetul Popular Provincial publică o listă de prețuri ale terenurilor ca bază pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor. Utilizatorii de terenuri ar trebui să verifice prețurile terenurilor sau să contacteze Echipa Fiscală locală pentru a afla suma exactă care trebuie plătită.

Tranzacții la ghișeul unic din orașul Vinh. Fotografie: Nguyen Hai

Pasul 4: Emiterea noului certificat de drept de utilizare a terenului.

Conform Decretului nr. 151/2025/ND-CP privind descentralizarea autorității administrațiilor locale la două niveluri, descentralizare și descentralizare în domeniul funciar, articolul 5 prevede: Autoritatea Comitetului Popular la nivel de district și a președintelui Comitetului Popular la nivel de district se transferă președintelui Comitetului Popular la nivel de comună. În consecință, nivelurile de comună și de secție au autoritatea de a emite certificate de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, așa cum este prevăzut la articolul 136, punctul b, clauza 1, și articolul 142, punctul d, clauza 2, din Legea funciară.
După îndeplinirea obligațiilor financiare, persoanelor li se eliberează din nou Certificate de Drept de Utilizare a Terenului care indică scopul utilizării ca teren rezidențial. În același timp, se actualizează și se corectează baza de date funciară, înregistrările cadastrale, iar agenția locală de administrare a terenurilor returnează Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului utilizatorului terenului.

În cazul transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și al schimbării destinațiilor de utilizare a terenurilor, procedura de înregistrare a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și procedura de schimbare a destinațiilor de utilizare a terenurilor se desfășoară simultan cu procedura de schimbare a destinațiilor de utilizare a terenurilor, conform reglementărilor.

Atenție: Trebuie să verificați informațiile privind planificarea utilizării terenurilor înainte de a efectua procedura. În cazul în care terenul nu este potrivit pentru planificare sau nu este inclus în planul de utilizare a terenurilor, nu este permisă schimbarea scopului.
Conversia terenurilor de grădină în teren rezidențial este dreptul utilizatorului terenului, dar trebuie făcută în conformitate cu procedurile legale. Oamenii trebuie să învețe în mod proactiv despre planificare, să pregătească documente complete și să îndeplinească obligațiile financiare conform reglementărilor pentru a li se acorda o licență valabilă din partea agenției de stat.

Temei juridic: Legea funciară nr. 31/2024/QH15, în vigoare de la 1 ianuarie 2025.
• Decretul Guvernului nr. 102/2024/ND-CP privind detalierea implementării unui număr de articole din Legea funciară.
• Circulare care să ghideze Ministerul Resurselor Naturale și Mediului (MONRE) în 2024.

*Decretul nr. 51/2025 privind atribuțiile autorităților locale cu două niveluri în domeniul funciar.

*Decretul nr. 118/2025/ND-CP privind implementarea procedurilor administrative în cadrul mecanismului ghișeului unic și al ghișeelor ​​unice interconectate la nivelul departamentului Ghișeului Unic și al portalului Serviciului Public Național.

Publicitate publicitară

Sursă: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html