Detalii despre procedura de transformare a terenului cu grădină în teren rezidențial.

Conversia destinației terenurilor din terenuri de grădină (teren agricol) în terenuri rezidențiale este o nevoie practică pentru multe gospodării și persoane fizice. Legea funciară din 2024, în vigoare de la 1 ianuarie 2025, împreună cu instrucțiunile sale de implementare, stipulează în mod clar și transparent procedurile și condițiile pentru această conversie.

*Condiții de implementare:
Conform articolului 58 din Legea funciară din 2024 și articolului 12 din Decretul 102/2024/ND-CP, conversia terenurilor cu grădină în teren rezidențial trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
• Terenul este inclus în planul anual de amenajare a teritoriului aprobat la nivel de raion.
• Respectă planificarea construcției (dacă terenul este situat într-o zonă urbană sau într-o zonă rezidențială rurală planificată).
• Există o nevoie reală de teren și se asigură că nu există încălcări ale reglementărilor privind protecția terenurilor agricole și a terenurilor forestiere.
• Parcela este lipsită de litigii și are un certificat de drept de folosință asupra terenului (titlu de proprietate funciară).
*Documente necesare:
Conform clauzei 1, articolului 15 din Decretul 102/2024/ND-CP, utilizatorii terenurilor trebuie să prezinte un set de documente, inclusiv:
• Cerere de schimbare a destinației terenului (Formularul 02c/ĐKSDĐ).
• Certificat original de drept de utilizare a terenului.
• Extras de hartă cadastrală sau de calcul cadastral al parcelei de teren.
• Raport de verificare pe teren (dacă există).
• Formular de declarație pentru îndeplinirea obligațiilor financiare aferente.

Cultivarea dovleacului verde în Anh Son. Fotografie: Tran Chau

*Procedură:
Pasul 1: Depuneți cererea la: Noul Centru de Servicii Publice Administrative la nivel de comună/secție. Pentru organizații, depuneți cererea la Departamentul Provincial de Resurse Naturale și Mediu.
Pasul 2: Revizuirea documentelor
• Agenția receptoră va examina documentele și va efectua o verificare la fața locului (dacă este necesar).
• Se depune la Comitetul Popular competent pentru emiterea unei Decizii care permite schimbarea destinației terenului (Formularul 04c/ĐKSDĐ).
Pasul 3: Îndeplinirea obligațiilor financiare
• Utilizatorii terenurilor trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor conform legii.
Comitetul Popular Provincial publică tabele cu prețurile terenurilor ca bază pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor. Utilizatorii de terenuri ar trebui să verifice prețurile terenurilor sau să contacteze echipa locală de taxe pentru a afla suma specifică care trebuie plătită.

Tranzacții la centrul de servicii complet din orașul Vinh. Fotografie: Nguyen Hai

Pasul 4: Emiterea unui nou certificat de drept de utilizare a terenului.

Conform Decretului nr. 151/2025/ND-CP privind delimitarea autorității administrațiilor locale la două niveluri, descentralizare și delegare în domeniul funciar, articolul 5 prevede: Autoritatea Comitetului Popular la nivel de district și a președintelui Comitetului Popular la nivel de district se transferă președintelui Comitetului Popular la nivel de comună. În consecință, comunele și sectoarele au autoritatea de a emite certificate de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, așa cum se prevede la articolul 136, alineatul b, alineatul 1, și articolul 142, alineatul d, alineatul 2, din Legea funciară.
- După îndeplinirea obligațiilor financiare, cetățenilor li se eliberează din nou un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului care indică scopul utilizării terenului ca fiind rezidențial. Simultan, baza de date funciară și înregistrările cadastrale sunt actualizate și revizuite, iar agenția locală de administrare a terenurilor returnează certificatul utilizatorului terenului.

În cazurile în care se transferă atât dreptul de utilizare, cât și scopul utilizării, procedura de înregistrare a transferului drepturilor de utilizare a terenului se va desfășura simultan cu procedura de schimbare a scopului utilizării terenului, conform prevederilor legii.

Cetățenii ar trebui să ia în considerare: Este recomandabil să verifice informațiile privind planificarea funciară înainte de a iniția orice procedură. Dacă terenul nu este conform cu planificarea sau nu este inclus în planul de utilizare a terenurilor, atunci conversia destinației sale nu este permisă.
Conversia terenurilor de grădină în teren rezidențial este un drept al utilizatorului de teren, dar trebuie făcută în conformitate cu procedurile legale. Oamenii trebuie să cerceteze proactiv planificarea, să pregătească toate documentele necesare și să își îndeplinească obligațiile financiare necesare pentru a obține autorizații valabile de la autoritățile statului.

Temei juridic: Legea funciară nr. 31/2024/QH15, în vigoare de la 1 ianuarie 2025.
• Decretul guvernamental nr. 102/2024/ND-CP care oferă îndrumări detaliate privind implementarea mai multor articole din Legea funciară.
• Circulare emise de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului (MONRE) în 2024.

*Decretul nr. 51/2025 privind atribuțiile administrațiilor locale pe două niveluri în domeniul administrării terenurilor.

*Decretul nr. 118/2025/ND-CP privind implementarea procedurilor administrative în cadrul mecanismelor ghișeului unic și ghișeului unic integrat la Centrul de Servicii Ghișeu Unic și la Portalul Național al Serviciilor Publice.

Publicitate

Sursă: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html