Așteptând ca „libertatea” să se dezvolte sănătos.

În ciuda eforturilor susținute ale guvernului de a preveni consecințele și riscurile negative, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase obstacole și dificultăți.

Un teren planificat în orașul But Son (districtul Hoang Hoa) a fost scos la licitație cu mult timp în urmă, dar ritmul de construcție rămâne limitat.

În urma promulgării Legii locuințelor din 2023, a Legii afacerilor imobiliare din 2023 și a regulamentelor de aplicare a acestora, toate nivelurile de guvernare și agențiile relevante au desfășurat prompt campanii de diseminare și conștientizare pentru investitori, organizații și persoane fizice. Simultan, au implementat urgent și decisiv soluții pentru a aborda obstacolele și dificultățile, promovând dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare.

Inspecția și supravegherea implementării politicilor de locuințe și a pieței imobiliare au fost, de asemenea, efectuate cu seriozitate. În special, Departamentul Construcțiilor monitorizează în mod regulat și supraveghează eficient situația pieței imobiliare din provincie, luând prompt măsuri și soluții adecvate pentru a preveni supraîncălzirea sau înghețarea pieței, răspândirea de zvonuri, specularea pentru umflarea prețurilor în scop lucrativ și crearea de dezechilibre între cerere și ofertă...

Prin urmare, în ciuda condițiilor economice dificile, în 2024, Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și orașelor din provincie au organizat licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru proiecte conform listei aprobate de Comitetul Popular Provincial, asigurând respectarea reglementărilor și procedurilor. Un raport al Departamentului Construcțiilor arată că, în 2024, localitățile au licitat 316 parcele de teren planificate cu o suprafață de 130,84 hectare, generând peste 10,83 trilioane de VND (47,4% din plan). Această sumă este considerată de 2,4 ori mai mare decât în ​​2023. În plus, conform rapoartelor localităților, nu au existat cazuri de rezultate neobișnuit de mari ale licitațiilor, care să depășească prețul de pornire de multe ori. Ofertele câștigătoare au crescut în medie cu 0,2% până la 3% față de prețul de pornire. Orașul Thanh Hoa și districtele Thieu Hoa și Ha Trung sunt considerate a avea cele mai mari oferte câștigătoare în comparație cu prețul de pornire, variind de la 28,8% la 30%.

Potrivit Departamentului Construcțiilor, alocarea și închirierea terenurilor prin licitații pentru drepturi de folosință a terenurilor a limitat practicile negative, a contribuit semnificativ la veniturile bugetului local și a reinvestit în infrastructură, servind obiectivelor de dezvoltare socio-economică. Procesul de licitație se desfășoară, de asemenea, public, obiectiv, onest și echitabil, asigurând drepturile și interesele legitime ale tuturor părților participante în conformitate cu legea.

Cu toate acestea, printre terenurile planificate și scoase la licitație în anii precedenți, rata de ocupare (finalizarea construcției de locuințe și gradul de ocupare) rămâne modestă. Dl. Nguyen Manh Tuan, șeful Departamentului de Management al Pieței Imobiliare și Locative din cadrul Departamentului de Construcții, a declarat că această rată în orașul Thanh Hoa este de doar aproximativ 20%. În districtele și zonele îndepărtate de centrul urban, această rată este de doar aproximativ 10%. Acest lucru duce la o risipă semnificativă de resurse funciare.

Motivele acestei situații sunt numeroase, parțial din cauza speculațiilor publicului și parțial pentru că terenurile scoase la licitație nu au primit încă certificate de drepturi de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, potrivit lui Nguyen Manh Tuan, șeful Departamentului de Management al Pieței Imobiliare și Locuințelor, principalul motiv este cererea uriașă de venituri din licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor, în timp ce cererea din partea persoanelor care cumpără terenuri ca investiție pentru profit este foarte mare. Acesta este, de asemenea, parțial motivul pentru care prețurile terenurilor continuă să crească și, chiar și în aceeași zonă, prețul terenurilor scoase la licitație ulterior este mai mare decât prețul scos la licitație anterior. Această situație nu numai că îngreunează accesul și cumpărarea de terenuri de către persoanele sărace, cu venituri mici sau medii, dar îngreunează și atragerea de către localități a marilor corporații și întreprinderi interne și străine pentru a investi în proiecte de construcții.

Deși proprietățile imobiliare sunt o marfă supusă forțelor pieței, faptul că terenurile achiziționate prin licitație rămân nedezvoltate mult timp după licitație reprezintă o risipă. Pentru a preveni această situație, Legea locuinței din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 (ambele în vigoare de la 1 august 2024) au stipulat reglementări care limitează termenul de construire a locuințelor după câștigarea unei licitații, împreună cu sancțiuni pentru încălcări. Cu toate acestea, până în prezent, nu există încă reglementări specifice pentru punerea în practică a legii.

O altă veste bună pentru piața imobiliară, în special în segmentul terenurilor, este că Guvernul desfășoară un amplu proces de consultare pentru finalizarea planului de implementare a Rezoluției nr. 161/2024/QH15 din 23 noiembrie 2024 a Adunării Naționale privind continuarea îmbunătățirii eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale. În consecință, se așteaptă ca Guvernul să desemneze Comitetele Populare din provincii și orașele guvernate central să prezideze și să se coordoneze cu ministerele și agențiile pentru a dezvolta soluții adecvate pentru a rezolva definitiv proiectele imobiliare care se confruntă cu dificultăți, obstacole juridice și stagnare din cauza proceselor prelungite de implementare și a modificărilor legislative în timp; și pentru a evita „incriminarea” relațiilor economice și civile. Se așteaptă ca această soluție să „dezlănțuie” potențialul ca multe proiecte de terenuri să fie reinvestite, contribuind la dezvoltarea sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare.

Text și fotografii: Dong Thanh

Sursă: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm