Prețurile apartamentelor, de la cele vechi la cele noi, cresc continuu, se creează teren nou, iar orașul Ho Chi Minh reglementează suprafața minimă pentru împărțirea terenurilor.

Prețurile apartamentelor au crescut brusc, local până la 40% pe trimestru, Hanoi a ajustat planurile de utilizare a terenurilor pentru unele proiecte din Quoc Oai, procedurile de conversie a terenurilor cultivate în terenuri rezidențiale... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Insuficiența structurii produselor imobiliare este încă o limitare majoră a pieței actuale și este, de asemenea, unul dintre motivele creșterii prețurilor imobiliare din ultima vreme. (Ilustrație - Foto: Linh An)

Apartamentele, de la cele vechi la cele noi, continuă să crească în preț

În ceea ce privește clădirile de apartamente din Hanoi, Ministerul Construcțiilor a declarat că prețurile au continuat să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi. Până în prezent, piața a stabilit un nou nivel de prețuri pentru proiecte, în creștere cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual. În special, în unele zone, prețurile au crescut local cu aproximativ 35-40%, în funcție de locație, față de trimestrul precedent.

Studiile efectuate la unele proiecte, cum ar fi Lumi Prestige (districtul Nam Tu Liem), au prețuri de la 69 de milioane VND/m2, apartamentele din proiectul Khai Son City (districtul Long Bien) au prețuri de la 50 la 68 de milioane VND/m2, proiectele de pe strada Nguyen Tuan (districtul Thanh Xuan) au prețuri în jur de 75-97,2 milioane VND/m2...

Nu doar în Hanoi, prin sinteză, se observă că în trimestrul al treilea, prețurile imobiliarelor în unele localități încă tind să crească, în special în Hanoi, Ho Chi Minh City și orașele mari.

„Fenomenul de creștere a prețurilor este localizat, producându-se în anumite zone, anumite tipuri, anumite segmente imobiliare, ducând la un impact de creștere a prețurilor generale”, a precizat Ministerul Construcțiilor.

Inadecvarea structurii produselor imobiliare reprezintă încă o limitare majoră a pieței actuale și este, de asemenea, unul dintre motivele creșterii prețurilor imobiliare din ultima vreme.

Ministerul Construcțiilor a subliniat că oferta de locuințe accesibile nu este suficientă pentru a satisface cererea pieței. În segmentul de piață al apartamentelor accesibile (cu prețuri de vânzare sub 25 de milioane VND/m2), nu există aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare.

Apartamentele de gamă medie (cu prețuri între 25 milioane VND/m2 și sub 50 milioane VND/m2) reprezintă încă o proporție mare din tranzacții și ofertă pe piață. Restul sunt apartamente de lux și super-lux (cu prețuri peste 50 milioane VND/m2).

Explicând lipsa ofertei de locuințe pentru a satisface nevoile majorității oamenilor, ale persoanelor cu venituri mici și medii din zonele urbane, în special Hanoi și Ho Chi Minh City, Ministerul Construcțiilor a spus că există numeroase motive.

În special, companiile imobiliare se confruntă cu dificultăți și obstacole în procedurile legale, în special în determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, curățarea amplasamentelor și alocarea terenurilor.

În plus, multe proiecte care au fost și sunt în curs de construire recent au trebuit să fie suspendate temporar, să aibă progresul întârziat și să aibă loc întârzieri în ceea ce privește progresul construcției.

Agenția de management a evaluat că Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 au fost promulgate și au intrat în vigoare, dificultățile legate de instituții și reglementări legale (terenuri, locuințe, afaceri imobiliare, credit...) pentru întreprinderi au fost practic rezolvate, iar oferta imobiliară a înregistrat o îmbunătățire. Cu toate acestea, există încă unele limitări, deoarece este nevoie de timp pentru ca mecanismele, politicile și legile nou promulgate să fie implementate eficient și să „prindă viață”.

Mulți experți imobiliari subliniază că problema creșterii ofertei se află în segmentul de prețuri accesibile și rezonabile. De fapt, în ultima vreme, deși oferta de apartamente a crescut, nivelul prețurilor de vânzare din Hanoi a continuat să înregistreze o tendință ascendentă atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

Potrivit Savills Vietnam, în orașe mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi, piața imobiliară duce în prezent lipsă de ofertă accesibilă, deoarece cota de piață a acestui segment a scăzut de la 60% în 2016 la doar 35% în 2024, iar apartamentele principale sub 2 miliarde VND au dispărut complet.

Un lider al unei companii imobiliare din Hanoi a declarat că proiectele implementate pe piață sunt în mare parte de gamă medie și superioară. Atunci când cererea este mai mare decât oferta, prețurile imobiliare cresc. Nu este neobișnuit ca prețul de vânzare să fie împins mai sus decât valoarea reală.

Potrivit acestei persoane, atunci când nu există o ofertă de locuințe adecvate și accesibile ca preț, problemele pieței imobiliare nu pot fi rezolvate.

Ajustarea planurilor de utilizare a terenurilor pentru unele proiecte din Quoc Oai, Hanoi

Comitetul Popular al orașului Hanoi a emis recent Decizia nr. 5682/QD-UBND privind ajustarea și completarea Planului de Amenajare a Teritoriului din 2024 pentru districtul Quoc Oai.

În consecință, ajustarea și suplimentarea listei Planurilor de Utilizare a Terenurilor pentru anul 2024 a districtului Quoc Oai a fost aprobată de Comitetul Popular al Orășenesc prin Decizia nr. 418/QD-UBND din 22 ianuarie 2024, Decizia nr. 2015/QD-UBND din 16 aprilie 2024 și Decizia nr. 3848/QD-UBND din 25 iulie 2024.

Mai exact, ajustarea și suplimentarea (denumirea locației, zona) proiectelor identificate în Decizia 418/QD-UBND din 22 ianuarie 2024, Decizia nr. 2015/QD-UBND din 19 aprilie 2024, Decizia nr. 3848/QD-UBND din 25 iulie 2024 reprezintă 1 proiect.

Completarea Planului de Amenajare a Teritoriului din 2024 al districtului Quoc Oai cu 9 proiecte, inclusiv: Proiect de construire a rutelor de circulație în zona din apropierea Spitalului Central de Maternitate, Centrul 2; Spitalul Central de Copii, Centrul 2; Proiect de construire a centrului cultural al comunei Ngoc Liep; Grădinița Ngoc My A; construirea unui cămin cultural în satul Phu Hang, comuna Tan Phu; construirea unei linii electrice de 220kV pentru alimentarea cu energie a stației de transformare Hoa Lac 220/110kV și a liniilor de ieșire de 110kV; Centrul de transmisie a semnalelor; Construirea unui depozit general de rezervă de aprovizionare, a depozitului de rezervă de petrol Nord și a Convoiului I în cadrul Departamentului de Echipamente și Logistică; Extinderea stației de transformare Hanoi Vest de 500kV pentru a deservi instalarea a 6 celule de 220kV, comuna Dong Quang; Școala Primară Phuong Cach cu o suprafață totală de 74,18 hectare.

Ajustarea numărului de proiecte și a suprafeței din Decizia nr. 3848/QD-UBND din 25 iulie 2024 la 148 de proiecte, cu o suprafață totală de 1.151,27 hectare.

Orașul Ho Și Min emite noi reglementări privind suprafața minimă pentru împărțirea terenurilor

La 31 octombrie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis Decizia nr. 100/2024 care stipulează condițiile pentru partajarea terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă admisă pentru partajarea terenurilor pentru fiecare tip de teren din zonă.

Această Hotărâre înlocuiește Hotărârea nr. 60/2017 privind suprafața minimă de parcelare a terenurilor, anterioară.

În ceea ce privește suprafața minimă ce poate fi parcelată, conform noilor reglementări, terenul rezidențial din zonă este împărțit în 3 zone, cu suprafețe minime corespunzătoare de 36m2, 50m2 și 80m2.

Mai exact, zona 1 include districtele 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh și Tan Phu. Suprafața minimă a terenului pentru parcelare în aceste districte este de 36 de metri pătrați, iar lățimea și adâncimea frontului parcelei nu trebuie să fie mai mici de 3 metri.

Zona 2 include Districtele 7, 12, Binh Tan, orașul Thu Duc și orașele din districte. Suprafața minimă a terenului rezidențial care poate fi parcelată în aceste zone este de 50 m2. În special, reglementarea privind lățimea frontului și adâncimea parcelei nu trebuie să fie mai mică de 4 m.

Zona 3 include zonele din afara orașelor Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be și Can Gio. Suprafața minimă a terenului rezidențial care poate fi subdivizată în aceste zone este de 80 m2. Lățimea frontului și adâncimea parcelei nu trebuie să fie mai mici de 5 m.

În ceea ce privește terenurile agricole , orașul Ho Și Min stipulează că suprafața minimă permisă pentru împărțirea în parcele pentru culturi anuale și alte terenuri agricole este de 500 de metri pătrați.

Între timp, suprafața minimă pentru terenul destinat culturilor perene, acvaculturii, sării și creșterii animalelor cu concentrare ridicată, care poate fi parcelată, este de 1.000 de metri pătrați.

Comparativ cu vechea decizie, suprafața minimă de teren rezidențial și teren agricol care poate fi parcelată în orașul Ho Și Min nu s-a modificat.

Noutatea regulamentului de partajare a terenurilor este că nu mai există reglementări privind condițiile de planificare și condițiile de construcție ca înainte.

Mai exact, terenul care urmează a fi divizat sau comasat trebuie să asigure următoarele cerințe: Trebuie să existe acces, conexiune cu rutele de circulație existente, asigurarea alimentării cu apă și a drenajului și a altor nevoi necesare într-un mod rezonabil.

Dacă un utilizator de teren rezervă o parte dintr-un teren rezidențial sau un teren rezidențial și alte terenuri din același teren pentru o alee pietonală, la divizarea sau comasarea parcelelor, nu este nevoie să se modifice scopul utilizării suprafeței de teren utilizate pentru alee pietonală.

În cazul în care utilizatorul terenului rezervă o parte din parcela ca alee pietonală, această alee pietonală va fi convenită de părți, iar autoritatea locală se va baza pe situația reală pentru a da aprobarea înainte de separarea sau comasarea parcelei.

În ceea ce privește suprafața de teren determinată ca alee pietonală, utilizată pentru mai multe parcele, aceasta va fi convertită la o formă de utilizare comună pe certificat.

Proceduri pentru transformarea terenurilor cultivate în terenuri rezidențiale

Atunci când oamenii transformă terenuri cultivate în terenuri rezidențiale, aceștia trebuie să pregătească documente pentru a le depune la agenția de stat competentă, în conformitate cu prevederile articolului 227 din Legea funciară din 2024.

Când poate fi transformat terenul agricol în teren rezidențial?

În conformitate cu articolul 116 și articolul 121 punctul b, clauza 1, din Legea funciară din 2024, utilizatorii de terenuri au voie să transforme terenurile cultivate în terenuri rezidențiale numai cu aprobarea unei agenții de stat competente. Cu alte cuvinte, trebuie să existe o decizie care să permită schimbarea destinației terenurilor în conformitate cu reglementările.

Pentru a obține o decizie de a permite schimbarea destinației terenurilor de către o agenție de stat competentă, este necesar să se bazeze pe planul de utilizare a terenurilor la nivel de district sau pe planul general de urbanism sau pe planul de zonare, conform prevederilor legii privind urbanismul aprobate de autoritatea competentă.

Proceduri pentru transformarea terenurilor fertile în terenuri rezidențiale

Conform prevederilor articolului 227 din Legea funciară din 2024, ordinea și procedurile pentru schimbarea destinației terenurilor sunt următoarele:

Pasul 1. Depuneți cererea pentru schimbarea destinației terenului conform reglementărilor.

Pasul 2. Autoritatea competentă va verifica condițiile pentru schimbarea destinației terenului. În cazul în care dosarul nu este încă securizat, utilizatorul terenului va completa dosarul și îl va retrimite agenției de administrare a terenurilor.

Pasul 3. După depunerea unei cereri complete, agenția competentă de gestionare a terenurilor pregătește un dosar și îl transmite Comitetului Popular la nivel de district pentru a emite o decizie care să permită schimbarea destinației terenului.

Pasul 4. Achitați taxele de utilizare a terenurilor conform prescripțiilor, cu excepția cazurilor de scutire.

Pasul 5. Transferați dosarul către Oficiul/sucursala Oficiului de Cadastru pentru efectuarea înregistrării, eliberarea Cărții, actualizarea și corectarea bazei de date funciare, a înregistrărilor cadastrale și returnarea Cărții utilizatorului terenului.

În cazul transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și al schimbării destinațiilor de utilizare a terenurilor, procedura de înregistrare a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor și procedura de schimbare a destinațiilor de utilizare a terenurilor se desfășoară simultan cu procedura de schimbare a destinațiilor de utilizare a terenurilor, conform reglementărilor.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html