Nouă mișcare în cadrul proiectului urbanistic de aproape 100 de hectare cu 3 laturi orientate spre mare

Da Nang : O nouă mișcare în proiectul zonei urbane de aproape 100 de hectare cu 3 laturi orientate spre mare

Proiectul Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area are o suprafață de peste 97 de hectare, cu o investiție totală de aproape 11.500 de miliarde de VND și desfășoară proceduri de mediu.

Proiect de la 1.500 miliarde VND la aproape 11.500 miliarde VND

Societatea pe acțiuni Thuan Phuoc Bay Urban Investment tocmai a publicat un raport de evaluare a impactului asupra mediului (EIA) pentru Proiectul Noii Zone Urbane Thuan Phuoc - Da Nang pe portalul de consultare de mediu al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului .

Proiectul este implementat în sectoarele Nai Hien Dong și Tho Quang, districtul Son Tra, orașul Da Nang.

Proiectul Noii Zone Urbane Thuan Phuoc – Da Nang este cunoscut sub numele de Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promovat și introdus din 2018).

Conform informațiilor anunțate, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company a fost aprobată ca investitor pentru implementarea Proiectului de investiții în construcția de infrastructură urbană nouă Thuan Phuoc - Da Nang prin Decizia nr. 2026, din 10 iunie 2021, a Comitetului Popular al orașului Da Nang.

Prin urmare, capitalul total de investiții al proiectului este de peste 1.507 miliarde VND. Implementarea proiectului se va desfășura în 48 de luni, urmând să fie finalizată până în iunie 2025; perioada de operare a proiectului este de 50 de ani.

În suprafața totală de 97,6 hectare, suprafața destinată construcției de case de oraș și case comerciale este de peste 20,5 hectare (Blocul B2) cu 1.480 de parcele de teren adiacente; terenul destinat construcției de vile este de peste 24,7 hectare (Blocul B3) cu 678 de parcele de teren pentru vile.

În acest document, Comitetul Popular al orașului Da Nang solicită investitorului să implementeze proiectul doar după finalizarea construcției digului înconjurător și după contribuția cu capital și drepturi de utilizare a terenurilor pentru a unifica proprietarii.

La 29 decembrie 2023, Comitetul Popular al orașului Da Nang a emis Decizia nr. 2953 prin care a aprobat ajustarea politicii de investiții și a aprobat investitorul (pentru prima dată) cu 4 conținuturi ajustate.

Mai întâi, proiectul a fost redenumit Thuan Phuoc – Proiectul Noii Zone Urbane Da Nang.

În continuare, scara proiectului a fost ajustată pentru a include adăugarea unei linii de dig privind schimbările climatice cu o lungime de peste 1,9 km.

Suprafața totală a proiectului a fost mărită cu 58 m2 (de la 976.533 m2 la 976.475 m2). Produsele ajustate ale proiectului includ terenuri pentru case înșiruite cu o suprafață de peste 29,3 hectare cu 1.880 de unități; terenuri pentru vile cu o suprafață de 5 hectare cu 212 unități; apartamente cu o suprafață de 3,3 hectare, inclusiv 6 parcele; clădiri comerciale și de servicii înalte, hoteluri cu o suprafață de peste 3,8 hectare cu 6 parcele.

În plus, proiectul adaugă elemente precum infrastructură socială, inclusiv școli, grăniceri, stații medicale , centre culturale și sportive, centre comunitare, parcări la clădiri înalte cu o suprafață de peste 5 hectare; și un parc tematic cu o suprafață de 16,5 hectare.

În acest moment, Proiectul și-a majorat capitalul total de investiții la peste 11.493 miliarde VND (o creștere de peste 9.985 miliarde VND). Dintre acestea, capitalul investitorului este de 1.800 miliarde VND, iar restul este capital mobilizat de la instituțiile de credit.

Progresul proiectului a fost, de asemenea, ajustat, inclusiv faza 1, care include procedurile legale până în trimestrul al patrulea al anului 2024, finalizarea digului de răspuns la schimbările climatice până în trimestrul al patrulea al anului 2026; faza 2, care include infrastructura tehnică în trimestrul al patrulea al anului 2028, infrastructura socială în trimestrul al treilea al anului 20230, vile, case înșiruite, parcuri tematice, clădiri înalte, clădiri de servicii comerciale, hoteluri până în trimestrul al patrulea al anului 2030.

În 2024, proiectul a fost aprobat de Comitetul Popular al districtului Son Tra pentru ajustarea planificării detaliate 1/500 la 6 martie, cu o suprafață totală de peste 97,6 hectare.

În ceea ce privește acest proiect, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al orașului Da Nang a declarat că, în conformitate cu Decizia nr. 2953, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company este în curs de finalizare a procedurilor legale pentru ca proiectul să înceapă construcția în trimestrul al patrulea al anului 2024, conform calendarului de investiții ajustat.

Panou informativ la proiectul investitorului.

Între timp, potrivit investitorului, întreaga suprafață a terenului Proiectului este actualizată și adăugată la planul de utilizare a terenurilor din districtul Son Tra pentru 2024.

„Compania continuă să finalizeze procedurile de conversie a terenurilor în scopuri specifice, conform reglementărilor, pentru a asigura finalizarea acestora înainte de punerea în funcțiune a proiectului”, a declarat investitorul în raportul EIA.

Investitorul din spatele proiectului

Deși proiectul a fost aprobat oficial în principiu în 2021, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company a fost menționată ca unitate de implementare a proiectului încă din 2010 în numeroase documente emise de orașul Da Nang.

Mai exact, Proiectul Zonei Urbane, Comerciale și Turistice din nordul Golfului Man Quang (suprafață de 92,6 hectare) a fost aprobat de orașul Da Nang pentru planul general detaliat de construcție de 1/500 prin Decizia nr. 3302, din 28 aprilie 2010. Acest document menționează că Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company este responsabilă pentru implementarea următorilor pași de bază în construcție.

Apoi, la 9 iunie 2017, Comitetul Popular al orașului Da Nang a emis Decizia nr. 3133 prin care aproba planul general ajustat al planificării detaliate a construcției la scara de 1/500 a Noii Zone Urbane Thuan Phuoc. La baza deciziei s-a menționat documentul depus de Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Conținutul ajustat schimbă numele proiectului din Proiectul Zonei Urbane, Comerciale și Turistice la nord de Golful Man Quang în Proiectul Noii Zone Urbane Thuan Phuoc - Da Nang, cu o suprafață totală de peste 97,6 hectare.

Potrivit investitorului, întreaga suprafață de utilizare a terenului a proiectului (97,6475 ha) a primit un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului (LURC) din partea Comitetului Popular al orașului Da Nang către Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company pe o perioadă de 50 de ani. Inclusiv 8 LURC-uri pentru utilizarea terenurilor în scopuri de producție și afaceri neagricole; 1 LURC pentru terenuri destinate producției și facilităților de afaceri; 1 LURC pentru terenuri destinate construcțiilor urbane. Dintre acestea, primul LURC a fost acordat pe 10 februarie 2010.

Starea actuală în interiorul proiectului este o mică potecă, înconjurată de iarbă crescută năpădit de vegetație.

Societatea pe acțiuni Thuan Phuoc Bay Urban Investment a primit pentru prima dată un certificat de înregistrare comercială din partea Departamentului de Planificare și Investiții al orașului Da Nang pe 10 noiembrie 2009, iar pe 22 pe 20 septembrie 2022. Sediul central se află la etajul 2, clădirea Da Nang Plaza, strada Tran Phu nr. 16, sectorul Thach Thang, districtul Hai Chau, orașul Da Nang. Compania are un capital social statutar de 1.800 miliarde VND, iar directorul general este dl. Truong Dinh Trung.

Dl. Truong Dinh Trung este în prezent președintele consiliului de administrație al societății pe acțiuni Kim Long Nam. Adresa de înregistrare fiscală a societății pe acțiuni Kim Long Nam este aceeași cu adresa de înregistrare a societății pe acțiuni Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

Potrivit reporterului de la Investment Electronic Newspaper , poarta de intrare de la fața locului prezintă proiectul Kim Long Ocean Thuan Phuoc, investit de Kim Long Nam Group. În plus, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company are și un panou de anunțuri care anunță că proiectul este în curs de pregătire pentru implementare.

Terenul este încă viran, năpădit de iarbă și nu are un sistem complet de circulație.

Potrivit investitorului, cele trei dificultăți ale proiectului includ faptul că majoritatea zonei proiectului provine din terenuri recuperate (investiție mare pentru nivelare); proiectul este înconjurat de trei suprafețe de apă adâncă (suprafața apei din zona golfului se confruntă cu probleme de poluare); amplasarea se află la gura râului și în zona estuarului (confruntându-se cu schimbările climatice, dezastrele naturale și creșterea nivelului mării).

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html