Expert: Terenul din Thanh Oa, scos la licitație pentru 100 de milioane VND/m2, oamenii sunt foarte însetați de investiții

Oamenii sunt dornici de investiții.

Licitația a 68 de parcele de teren din zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) a avut loc în dimineața zilei de 10 august, provocând agitație în opinia publică. Parcelele scoase la licitație aveau suprafețe cuprinse între 60 m2 și 85 m2, cu prețuri de pornire cuprinse între 8,6 milioane VND/m2 și 12,5 milioane VND/m2. La sfârșitul sesiunii, parcela de la colț cu cel mai mare preț câștigător a fost de aproape 100,5 milioane VND/m2, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire. Parcelele obișnuite au avut prețuri câștigătoare de 63-80 milioane VND/m2, de 5 până la 6,4 ori mai mari decât prețul de pornire.

La atelierul „Noi dinamici, noi oportunități, provocări din Legea funciară din 2024 și legile conexe”, organizat de revista Thuong Gia în dimineața zilei de 15 august, domnul Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că acest fenomen este o problemă a pieței.

Potrivit acestuia, procesul îndelungat de modificare și elaborare a legilor a dus la fluctuații reduse pe piața imobiliară. În Hanoi, în ultimii 3-4 ani, aproape că nu au existat noi proiecte oficiale care să intre pe piață. De asemenea, aproape că nu există proiecte funciare. Multe licitații de terenuri din 2022-2023 au fost nereușite.

El a spus că oferta imobiliară este slabă, dar cererea este foarte puternică. Datele de la Asociația Imobiliară din Vietnam arată că cererea în rândul populației este foarte mare, inclusiv în ceea ce privește locuințele și investițiile. Aceștia așteaptă proiecte cu statut legal deplin, cum ar fi recenta licitație de terenuri de la Thanh Oai. Acesta este motivul pentru care există câteva mii de persoane interesate de câteva zeci de parcele de teren, aproximativ o mie de persoane cumpărând documente pentru a participa la licitație.

Scena licitației a 68 de loturi de teren din comuna Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

„Dacă oferta este scăzută și cererea este mare, oamenii se vor grăbi să intre atunci când există o creștere a ofertei. Oamenii sunt însetați de investiții și bunuri”, a spus dl Dinh. El a spus că acest fenomen este normal, dar prețul este mai mare decât nivelul pieței.

Creșterea prețului este calculată de participanți, dar vor exista ajustări ale cererii și ofertei. Dl. Dinh a spus că, în ultimele zile, unii oameni s-au grăbit să reducă pierderile. Prin urmare, participanții la piață au nevoie de cunoștințe și expertiză.

Necesitatea emiterii unei politici fiscale privind proprietățile imobiliare abandonate

În cadrul conferinței, delegatul Adunării Naționale, Phan Duc Hieu - membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale - a evaluat că cele trei legi imobiliare conțin prevederi care ajută piața să fie transparentă, echitabilă și cuprinzătoare. Cu toate acestea, el a spus că Legea funciară nu va rezolva toate problemele pieței.

„Voi vorbi despre această problemă până mă voi pensiona. Legea funciară nu va putea rezolva complet problema valorii drepturilor de utilizare a terenurilor”, a subliniat dl Hieu.

El a spus că actuala Lege funciară adoptă o abordare cuprinzătoare, prețurile terenurilor fiind determinate conform principiilor pieței. Cu toate acestea, dacă mecanismul folosește doar Legea funciară, este probabil ca prețurile terenurilor să crească și nu să scadă.

Dl. Phan Duc Hieu, membru permanent al Comitetului Economic al Adunării Naționale (Foto: Comitetul de organizare).

Rezoluția 18 prevede, de asemenea, că statul, pe lângă Legea funciară, trebuie să aibă o politică fiscală care să impună utilizarea suprafețelor mari de teren, utilizarea lentă a terenurilor și abandonarea acestora, numită impozit pe proprietatea funciară. Dacă Guvernul nu va adopta în curând această politică fiscală, nu va putea gestiona în mod cuprinzător problemele pieței imobiliare.

„Cred că în țara noastră nu este necesar, ci foarte urgent să emitem imediat o politică fiscală pentru proprietățile imobiliare abandonate”, a subliniat dl Hieu. Dl Hieu a spus că este imposibil să se utilizeze mecanisme administrative pentru a forța creșterea sau scăderea prețurilor terenurilor, ci trebuie să se utilizeze sincron mecanismele pieței și noile metode de intervenție.

Dacă Guvernul nu va relua în curând proiectul privind impozitul pe proprietăți imobiliare pentru a reglementa piața imobiliară conform instrumentelor pieței, Legea Funciară nu poate rezolva problema menționată mai sus. Desigur, criteriile de stabilire a impozitului trebuie să asigure echitatea.

„Cred că, odată cu emiterea acestei taxe, aceasta va afecta imediat piața imobiliară. Doar demararea procesului-verbal, fără a apăsa butonul de aprobare, va avea deja un impact asupra pieței”, a afirmat domnul Phan Duc Hieu.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm