Ce ar trebui să facă companiile pentru a optimiza producția și spațiile comerciale?

Unul dintre factorii importanți pentru dezvoltarea afacerilor este producția și spațiile comerciale. Cu toate acestea, multe afaceri din Nghe An se confruntă în prezent cu dificultăți în găsirea unor spații de producție și comerciale adecvate. Această situație nu numai că reduce oportunitățile de afaceri și producție pentru întreprinderi, dar afectează și investițiile pe termen lung, extinderea scalei, precum și îmbunătățirea competitivității.

Reporterii ziarului, radioului și televiziunii Nghe An au avut un interviu pe acest subiect cu expertul economic Nguyen Hoang Dung - președintele consiliului de administrație al Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, fost director adjunct al Facultății de Finanțe - Contabilitate - Bănci a Universității de Industrie și Comerț din orașul Ho Chi Minh.

Trebuie să se elimine rapid dificultățile legate de terenuri

Reporter: Domnule Nguyen Hoang Dung, din perspectiva cercetării , puteți împărtăși soluții inovatoare pentru a rezolva rapid problemele legate de spațiile comerciale, în special în contextul creșterii atragerii investițiilor străine directe?

Economistul Nguyen Hoang Dung. Foto: My Nuong

Dl. Nguyen Hoang Dung: Pe lângă problemele juridice, manageriale, tehnologice și lipsa resurselor umane calificate, cea mai mare provocare cu care se confruntă comunitatea de afaceri astăzi este lipsa spațiilor de producție și de afaceri. Aceasta este o problemă urgentă care trebuie rezolvată cât mai curând pentru a crea condițiile necesare dezvoltării economiei private, conform Rezoluției nr. 68-NQ/TW din 4 mai 2025 a Biroului Politic . Pentru a rezolva problema spațiilor pentru afaceri, în special în contextul creșterii atragerii investițiilor străine directe, aș dori să propun următoarele soluții:

În primul rând, este necesar să se continue promovarea dezvoltării infrastructurii parcurilor industriale și a clusterelor industriale, cu o infrastructură completă de transport, electricitate, apă, telecomunicații, epurare a apelor uzate etc. Acest lucru nu numai că atrage investiții străine directe, dar creează și condiții favorabile pentru ca întreprinderile autohtone să acceseze spații de producție și afaceri la costuri rezonabile. În special, trebuie să se concentreze pe dezvoltarea de parcuri industriale specializate și parcuri industriale ecologice pentru a satisface diversele nevoi ale investitorilor. De acolo, se pot atrage numeroase proiecte de mare anvergură, se poate promova producția, se pot crea locuri de muncă, se poate spori creșterea economică și se poate îmbunătăți competitivitatea locală.

În al doilea rând, este necesar să se facă transparente procesele de licențiere, alocare a terenurilor și închiriere a terenurilor, să se concentreze pe revizuirea și simplificarea procedurilor administrative legate de terenuri, să se publice planificarea utilizării terenurilor, prețurile terenurilor, informațiile despre parcurile industriale și clusterele industriale. Să se construiască un sistem electronic de informații funciare pentru a asigura transparența, căutarea ușoară și monitorizarea. Să se inoveze mai rapid și mai cuprinzător în alocarea terenurilor, închirierea terenurilor și conversia destinației terenurilor pentru a asigura drepturile subiecților și în conformitate cu mecanismul pieței, conform Legii funciare din 2024. Acest lucru ajută întreprinderile, inclusiv întreprinderile investiții străine directe, să acceseze rapid informațiile, economisind timp și costuri.

Provincia Nghe An are 8 parcuri industriale cu infrastructură sincronă, în care multe întreprinderi investesc în infrastructură, atrăgând sute de alte întreprinderi să închirieze terenuri pentru producție și afaceri. Foto: Document

În al treilea rând, consolidarea gestionării și utilizării eficiente a terenurilor, depășirea limitărilor, rectificarea situației de utilizare abuzivă și risipă a resurselor funciare. Gestionarea cu fermitate și strictețe a cazurilor de utilizare abuzivă, risipă și utilizare ineficientă a terenurilor. În opinia mea, este necesar să se recupereze terenuri pentru proiecte care sunt lente în implementare, întârzieri, să se încurajeze întreprinderile să utilizeze terenurile în mod economic, să se aplice tehnologii avansate pentru a îmbunătăți eficiența producției pe aceeași suprafață, precum și să se contribuie la prevenirea și combaterea corupției, negativității, „intereselor de grup”, care cauzează pierderea activelor statului legate de terenuri.

În al patrulea rând , diversificarea formei de furnizare a spațiilor. Pe lângă închirierea terenurilor, este necesară dezvoltarea altor forme, cum ar fi închirierea fabricilor prefabricate, a spațiilor de producție comune, a spațiilor de coworking (spații de birouri comune) pentru întreprinderile mici și mijlocii. În prezent , utilizarea serviciilor de închiriere a fabricilor devine treptat populară în rândul întreprinderilor, astfel încât acestea nu trebuie să petreacă timp cu construcțiile, ci pot totuși să înceapă producția și afacerile imediat. Acest lucru ajută întreprinderile să reducă costurile inițiale de investiții și să fie flexibile în extinderea scării de producție și a afacerilor.

În al cincilea rând, ar trebui să existe politici funciare preferențiale speciale pentru întreprinderile autohtone, în special pentru întreprinderile mici și mijlocii, startup-uri și întreprinderi de înaltă tehnologie. Politicile prioritare pot include scutiri și reduceri de la chiria terenurilor, sprijin pentru procedurile legale și crearea condițiilor pentru ca întreprinderile autohtone să acceseze împrumuturi preferențiale pentru a investi în construirea de infrastructură și fabrici.

În al șaselea rând , promovarea parteneriatului public-privat (PPP), încurajarea întreprinderilor private să participe la investițiile în dezvoltarea infrastructurii parcurilor industriale și a clusterelor industriale sub formă de PPP. Prin intermediul mecanismului PPP, statul va reduce povara căutării, organizării și alocării capitalului de investiții din buget pentru infrastructură. Se poate spune că aceasta este o soluție eficientă pentru mobilizarea resurselor sociale, satisfăcând nevoile de investiții în dezvoltarea socio-economică.

Economistul Nguyen Hoang Dung la un atelier despre economia circulară. Foto: My Nuong

Rolul decisiv al guvernului

Reporter: În opinia dumneavoastră, cum ar trebui promovat rolul autorităților locale, al departamentelor și sucursalelor pentru a asigura transparența și echitatea în planificare și alocarea terenurilor către întreprinderi?

Dl. Nguyen Hoang Dung: Este important să afirmăm că autoritățile și departamentele locale joacă un rol cheie în asigurarea transparenței și echității în planificare și alocarea terenurilor către întreprinderi. Pentru a promova acest rol, în opinia mea, trebuie să ne concentrăm asupra următoarelor aspecte:

În primul rând , planificarea utilizării terenurilor trebuie să fie publică, clară, transparentă, asigurând participarea comunității și a întreprinderilor. Informațiile privind planificarea și planurile de utilizare a terenurilor trebuie actualizate periodic pe portaluri electronice de informații, ușor de consultat, pentru o gestionare transparentă și eficientă a terenurilor. Acest lucru ajută întreprinderile să obțină informații în timp util, să anticipeze nevoile și orientările de dezvoltare, precum și să urmărească îmbunătățirea implementării Legii funciare din 2024, în conformitate cu tendința transformării digitale.

Parcul industrial VSIP Nghe An este plin de afaceri secundare. Fotografie oferită de Thanh Cuong

O problemă importantă asupra căreia autoritățile și departamentele locale trebuie să se concentreze este simplificarea procedurilor administrative. Guvernul a emis Rezoluția nr. 66/NQ-CP din 26 martie 2025, prin care a aprobat Programul de reducere și simplificare a procedurilor administrative legate de activitățile de producție și afaceri. Anterior, Rezoluția nr. 57-NQ/TW din 22 decembrie 2024 a Biroului Politic a stabilit, de asemenea, în mod clar cerința de a „maximiza procedurile administrative”, „inova în mod cuprinzător gestionarea procedurilor administrative, furniza servicii publice indiferent de limitele administrative; îmbunătăți calitatea serviciilor publice online, a serviciilor digitale pentru persoane și afaceri, în direcția furnizării de servicii publice online complete, personalizate și bazate pe date”.

„

Localitățile trebuie să continue reforma procedurilor administrative legate de terenuri, scurtând timpul de acordare a licențelor, alocare a terenurilor și arendă funciară.

Economistul Nguyen Hoang Dung

În același timp, este vorba de organizarea de licitații publice și transparente pentru terenuri: Licitațiile de terenuri trebuie să respecte reglementările legale, să fie publice și transparente și să asigure o concurență loială între întreprinderi. Informațiile privind licitațiile de terenuri trebuie publicate pe scară largă și să ajungă la toate întreprinderile interesate. Licitațiile publice ajută la determinarea valorii de piață a terenurilor, ajutând astfel statul să gestioneze mai bine resursele funciare, să ajusteze structura de utilizare a terenurilor și să controleze fondurile funciare. În același timp, se evită monopolul și manipularea pieței, se previn speculațiile, manipularea prețurilor și se destabilizează piața imobiliară.

Toate nivelurile și sectoarele trebuie să inspecteze periodic și să monitorizeze îndeaproape utilizarea terenurilor de către întreprinderi după ce li s-au alocat sau închiriat terenuri. Terenul nu este doar o resursă importantă, ci și un bun și un mijloc de producție esențial, strâns legat de procesul de dezvoltare socio-economică și de asigurarea securității și ordinii.

În prezent, gestionarea și utilizarea terenurilor, a locuințelor și a terenurilor de către întreprinderi nu sunt cu adevărat eficiente, în special vânzarea activelor de pe terenuri, transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, aportul de capital în societăți mixte, asociații, schimbarea destinației terenurilor... Prin urmare, este necesar să se trateze cu strictețe cazurile de utilizare a terenurilor în scopuri greșite, risipă, implementare lentă sau profitare de politici pentru ocuparea terenurilor publice pentru o perioadă lungă de timp...

Economistul Nguyen Hoang Dung răspunde la întrebările presei la o conferință internațională despre inovare. Foto: My Nuong

Autoritățile locale trebuie să stabilească un mecanism pentru un dialog regulat cu întreprinderile, să asculte opiniile și recomandările acestora cu privire la problemele legate de terenuri. Să gestioneze la timp feedback-ul și reclamațiile din partea întreprinderilor, asigurându-le drepturile legitime. În același timp, să construiască un sistem sincron de baze de date funciare, care să conecteze localitățile și industriile pentru a actualiza continuu starea utilizării terenurilor; să creeze mecanisme adecvate de sprijin pentru întreprinderile care sunt cu adevărat capabile și dedicate investițiilor.

În același timp, îmbunătățirea capacității funcționarilor, inclusiv a cunoștințelor profesionale, a abilităților practice și a eticii profesionale. Recent, o serie de încălcări în domeniul gestionării și utilizării terenurilor, în special în ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și conversia destinației terenurilor, au provocat indignare publică, afectând stabilitatea securității, ordinea și imaginea mediului investițional. Prin urmare, este necesar să se consolideze formarea profesională și să se promoveze capacitatea profesională și etica publică pentru funcționarii care lucrează în domeniul gestionării terenurilor. Consolidarea responsabilității funcționarilor în îndeplinirea atribuțiilor lor.

Ce ar trebui să facă afacerile?

Reporter: Pe de altă parte, ce măsuri proactive trebuie să ia întreprinderile pentru a optimiza utilizarea spațiilor existente și a se adapta la schimbările viitoare , domnule ?

Dl. Nguyen Hoang Dung: Pe lângă faptul că se bazează pe soluții politice, companiile trebuie să implementeze în mod proactiv măsuri pentru a optimiza utilizarea spațiilor existente și a se adapta la schimbările viitoare. Mai jos sunt 7 recomandări de bază și esențiale pentru companii:

În primul rând , reevaluați nevoia de spațiu. Întreprinderile trebuie să analizeze cu atenție nevoia reală de spațiu de producție și de afaceri, evitând situația de a închiria sau cumpăra o suprafață de teren prea mare față de necesar, ceea ce ar putea cauza risipă. Această evaluare trebuie efectuată periodic pentru a se ajusta în conformitate cu dezvoltarea întreprinderii.

Parcul Industrial Bac Vinh - Nghe An. Foto: Tien Dong

În al doilea rând , întreprinderile intensifică aplicarea tehnologiei, automatizarea, investițiile în tehnologie modernă, automatizarea proceselor de producție și logistică pentru a îmbunătăți productivitatea și eficiența utilizării spațiului.

În al treilea rând , este necesară optimizarea designului spațiilor de producție științifice și comerciale, utilizând la maximum spațiul disponibil. Aplicarea modelelor de producție eficientă, amplasarea rațională a utilajelor și echipamentelor pentru a minimiza spațiul utilizat și a crește circulația mărfurilor.

În al patrulea rând , luați în considerare opțiuni flexibile de utilizare a spațiului, cum ar fi partajarea spațiului, subînchirierea unei părți din spațiul neutilizat sau cooperarea cu alte companii pentru a partaja infrastructura.

În al cincilea rând , întreprinderile trebuie să aloce o parte din profituri pentru a reinvesti în infrastructura tehnică, modernizând infrastructura tehnică din fabrici și depozite pentru a îndeplini cerințele moderne de producție și de afaceri.

În al șaselea rând , în contextul unei integrări internaționale din ce în ce mai profunde, companiile trebuie să elaboreze proactiv planuri, să anticipeze strategii și să se pregătească pentru viitor. Monitorizarea atentă a tendințelor de dezvoltare a industriei și prognozarea viitoarelor piețe spațiale necesită pregătire și planuri de ajustare în timp util.

Exploatarea și utilizarea eficientă a spațiului este un factor important în succesul unei afaceri. Fotografie oferită de Thu Huong

În al șaptelea rând, în revoluția industrială 4.0, transformarea digitală este un factor vital pentru afaceri. Transformarea digitală nu numai că ajută la optimizarea producției și a proceselor de afaceri, dar ajută și companiile să gestioneze și să utilizeze spațiile mai eficient prin aplicații tehnologice precum IoT, Big Data, AI... Pe lângă investițiile în noi tehnologii și instrumente, transformarea digitală este o soluție completă pentru schimbarea gândirii, „revoluționând” întreaga afacere în funcțiune și dezvoltarea durabilă.

Prin implementarea proactivă a măsurilor de mai sus, companiile pot optimiza utilizarea spațiului, pot reduce costurile, pot îmbunătăți competitivitatea și se pot adapta flexibil la viitoarele schimbări ale pieței.

Reporter: Mulțumesc foarte mult bunicul !

Publicitate publicitară

Sursă: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html