Expert: Tinerii trebuie să economisească venituri timp de 20-25 de ani pentru a cumpăra o casă

(Dan Tri) - Pentru a cumpăra o casă medie într-un oraș mare, tinerii au nevoie de un venit de 20-25 de ani. Experții spun că raportul dintre prețul unei case și venit în Vietnam este foarte mare, ceea ce face dificilă accesul tinerilor.

La atelierul „Pârghie financiară eficientă - Oportunități de locuințe pentru tineri”, organizat de ziarul Thanh Tra pe 26 iunie, dl. Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că sondajele recente arată că tinerii (22-40 de ani) devin principalul grup de clienți pe piața imobiliară, înlocuind treptat grupul de vârstă mijlocie.

Potrivit acestuia, cererea de proprietate asupra unei locuințe în rândul tinerilor este la un nivel fără precedent, atât din punct de vedere cantitativ, cât și proporțional în structura cumpărătorilor de locuințe.

„Foarte puțini oameni au suficiente economii pentru a cumpăra o casă până la 30 de ani”

Potrivit unui reprezentant al Ministerului Construcțiilor, creșterea veniturilor populației nu a ținut pasul cu creșterea prețurilor locuințelor, ceea ce a dus la o proprietate reală limitată pentru majoritatea tinerilor.

Prin urmare, pentru a cumpăra o casă medie cu o suprafață de 70 m2, al cărei preț de vânzare este de 3-4 miliarde VND în orașele mari, tinerii au nevoie de un venit de 20-25 de ani. Această cifră arată că raportul dintre prețul unei case și venit în Vietnam este foarte mare, ceea ce face dificilă accesul tinerilor.

„Majoritatea cuplurilor tinere din mediul urban, cu un venit mediu de 20-30 de milioane de VND/lună, trebuie să închirieze o casă sau să locuiască cu familia lor. Foarte puțini oameni au suficiente economii pentru a cumpăra o casă comercială la vârsta de 30 de ani, fără sprijin financiar din partea familiei sau a programelor de credit preferențiale”, a spus el.

Analizând barierele, dl. Hung a spus că oferta imobiliară este încă limitată, iar prețul este ridicat în comparație cu accesibilitatea majorității oamenilor, inclusiv a tinerilor. Motivul este că proiectele se confruntă cu dificultăți în procedurile de investiții, implementarea proiectelor imobiliare în multe localități este încă lentă, afacerile se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește capitalul de credit, emiterea și plata obligațiunilor etc.

Piața imobiliară constă în principal din locuințe comerciale de vânzare, locuințe sociale de vânzare, închirieri și lipsesc modele precum închirierea pe termen lung, chiria flexibilă de cumpărare. Potrivit acestuia, tinerii au case din cauza barierelor financiare personale și a barierelor de creditare. Potrivit acestuia, băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi pentru a cumpăra case, dar rata dobânzii la credite este încă destul de mare, iar termenul creditului nu este suficient de lung în comparație cu cererea.

„Numai atunci când vor exista pachete preferențiale cu rate ale dobânzii mici (5-6%/an) fixate la început, tinerii vor îndrăzni să ia în considerare contractarea unui împrumut pentru a cumpăra o casă”, a declarat dl Hung. Potrivit acestuia, tinerii au nevoie de împrumuturi pe termen lung, de 20-30 de ani, pentru a reduce presiunea rambursării lunare a datoriilor.

Creșterea veniturilor populației nu a ținut pasul cu creșterea prețurilor locuințelor (Foto: Ha Phong).

Dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice (Banca de Stat), a informat că în prezent există 9 bănci care participă la pachetul de creditare în valoare de 145.000 de miliarde VND, cu rate ale dobânzii cu 1,5-2% mai mici pe an decât ratele normale ale dobânzii, pentru a sprijini dezvoltarea pieței locuințelor sociale. Potrivit acesteia, ultima rată a dobânzii la credite este de 5,9% pe an și este în continuă scădere, odată cu tendința generală.

Băncile sunt, de asemenea, îndrumate să ofere pachete de credite preferențiale pentru persoanele sub 35 de ani. Comparativ cu rata medie a dobânzii la băncile mari, în primii 5 ani, rata dobânzii este cu 2%/an mai mică, iar în 10 ani este cu 1%/an mai mică.

Potrivit dnei Giang, atunci când unitățile „își vor sufleca mânecile” pentru a se coordona, cifra de afaceri a plăților va fi pozitivă. Cu toate acestea, cea mai mare dificultate acum este de a determina proiectul cu un preț potrivit pentru acest grup, care să corespundă capacității lor de plată.

„Prin urmare, coordonarea cu localitățile și crearea condițiilor prin intermediul pârghiei financiare a băncilor va aduce o viață pașnică. Banca de Stat preia inițiativa și se coordonează cu localitățile pentru a avea orientări adecvate veniturilor oamenilor”, a declarat dna Giang.

Cum se pot rezolva dificultățile legate de locuințe pentru tineri?

Dl. Ha Quang Hung a afirmat că este necesară creșterea ofertei de locuințe, revizuirea și perfecționarea instituțiilor și legislației referitoare la locuințe și piața imobiliară cu locuințele comerciale, asigurând consecvența, sincronizarea și fezabilitatea.

Împreună cu aceasta, implementarea efectivă a Decretului nr. 75/2025 privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor; rezolvarea dificultăților și problemelor din proiectele în curs, în special în ceea ce privește determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și compensațiile pentru defrișarea amplasamentelor.

În ceea ce privește locuințele sociale, potrivit acestuia, localitățile trebuie să implementeze și să finalizeze obiectivele de dezvoltare a locuințelor sociale și de dezvoltare a locuințelor pentru lucrători în zonele industriale și a locuințelor pentru forțele armate, conform orientărilor statului.

O soluție subliniată de dl. Hung este dezvoltarea de modele de închiriere pe termen lung și de cumpărare în rate. În plus, este necesar să se ofere sprijin financiar cumpărătorilor pentru a le crește capacitatea de acumulare și a reduce povara costurilor.

O altă soluție este ajustarea politicii privind impozitul pe venit, creșterea deducerii familiale pentru persoanele cu familii și copii mici; permiterea deducerii unei părți din dobânzile la creditele ipotecare pentru prima dată din venitul impozabil. Aceasta este similară unei forme de sprijin indirect, ajutând tinerii care se împrumută pentru a cumpăra o casă pentru a reduce presiunea financiară lunară.

Cererea de proprietari de locuințe în rândul tinerilor a atins un nivel fără precedent (Foto: Manh Quan).

Economistul Nguyen Tri Hieu a propus, de asemenea, implementarea unor măsuri pentru a rezolva fundamental problema decalajului dintre venituri și prețurile locuințelor. Potrivit acestuia, este necesară perfecționarea unui sistem transparent și eficient de politici de finanțare funciară. Statul trebuie să construiască o politică fiscală temeinică pentru a preveni speculațiile. El a propus aplicarea unui impozit pe proprietăți imobiliare bazat pe valoarea activelor pentru a limita speculațiile pe termen scurt și a încuraja investițiile pe termen lung.

În paralel, se desfășoară cercetări privind aplicarea unui impozit de 20% asupra diferenței dintre prețul de achiziție și cel de vânzare a unui bun imobiliar atunci când proprietarul vinde proprietatea și aplicarea unei cote de impozitare ridicate asupra deținerii mai multor proprietăți, altele decât proprietățile rezidențiale și casele abandonate de mult timp.

De asemenea, el a propus creșterea ofertei de locuințe sociale prin asigurarea a cel puțin 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale pentru locuințe sociale. În plus, el a spus că este necesar să se înăsprească condițiile de cumpărare a locuințelor sociale pentru a evita speculațiile și să se controleze strict închirierea locuințelor sociale la prețuri mari.

„Rezolvarea decalajului dintre venituri și prețurile locuințelor necesită un sistem transparent și eficient de politici de finanțare funciară. Este necesar să se echilibreze abordarea prețurilor pieței cu capacitatea de plată a oamenilor, crescând în același timp oferta de locuințe accesibile și controlând activitățile speculative”, a declarat dl Hieu.

Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm