Expert: Piața imobiliară trece prin cea mai dificilă perioadă a sa | Piață

Raportul recent publicat de VnDirect Securities privind industria imobiliară rezidențială a evaluat că „cea mai dificilă perioadă a pieței a trecut și se îmbunătățește treptat începând cu 2024”. Evaluarea se bazează pe semnalele recente de tranzacționare și pe situația ratelor dobânzii.

Mai exact, rata de absorbție pe cele două piețe principale, Hanoi și Ho Chi Minh City, s-a îmbunătățit în ultimele 6 luni ale anului 2023. În Hanoi, atât oferta nouă, cât și vânzările au crescut semnificativ pe parcursul trimestrelor, cu o rată de absorbție de peste 100%. În Ho Chi Minh City, numărul de apartamente vândute în a doua jumătate a anului a fost cu 101% mai mare decât în prima jumătate a anului. În același timp, rata de absorbție a ajuns la 108%, comparativ cu 59%.

În același timp, se așteaptă ca cererea pentru achizițiile de locuințe să se îmbunătățească în lunile următoare, datorită ratei medii a dobânzii ipotecare variabile la băncile comerciale, care este în prezent în jur de 11% pe an, în scădere de la 13-14% pe an. În plus, mulți investitori cu capacitate financiară solidă au lansat termene de plată cu rate ale dobânzii preferențiale pentru a le susține.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Clădiri de apartamente în Trung Hoa, Nam Trung Yen, șoseaua de centură 3 (Hanoi). Foto: Ngoc Thanh

Imobiliarele joacă un rol important în economia Vietnamului. Anul trecut, sectorul a reprezentat 21% din totalul creditelor din economie și 27,3% din PIB, potrivit VnDirect.

Piața imobiliară a intrat într-o perioadă dificilă începând cu al doilea trimestru al anului 2022, după ce creditarea pentru sectorul imobiliar a fost înăsprită, ratele dobânzilor la credite au crescut și o serie de lideri de afaceri au fost sancționați pentru încălcări în activitățile de emisiune de obligațiuni.

Alături de VnDirect, previziunile de piață pentru 2024 ale JLL Vietnam consideră, de asemenea, că segmentul imobiliar este „pe calea spre redresare”. În orașul Ho Chi Minh, Oficiul General de Statistică a declarat că situația afacerilor imobiliare dă semne de redresare, veniturile din primele două luni ale anului 2024 fiind estimate la 42.300 miliarde VND, în creștere cu 20,1% față de aceeași perioadă (în scădere cu 13% față de aceeași perioadă).

Cu toate acestea, rămân o serie de provocări. Oferta nu s-a îmbunătățit pe termen scurt. Anul trecut, oferta de apartamente noi lansate pe cele mai mari două piețe ale țării a rămas scăzută, cu 7.722 de unități în orașul Ho Chi Minh și 19.808 unități în Hanoi. Casele înșiruite în stil townhouse au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, cu 766 de unități în orașul Ho Chi Minh și 754 de unități în Hanoi, conform datelor Savills.

JLL Vietnam previzionează că până în 2024 oferta va rămâne la un minim istoric de doar aproximativ 10.000 de unități în fiecare piață din Hanoi și Ho Chi Minh City. În ultimul deceniu, aceste piețe au atins un vârf de aproximativ 40.000 de apartamente noi vândute în fiecare an.

Dl. Alex Crane, CEO al firmei de consultanță imobiliară Knight Frank Vietnam, a explicat că oferta nu este optimistă, deoarece mulți investitori și-au ajustat recent progresul și au amânat dezvoltarea proiectelor pentru 2025 și 2026. Parțial, motivul se datorează presiunii asupra capitalului.

Pentru cumpărătorii de locuințe, dezechilibrul dintre cerere și ofertă îngreunează procesul atât pentru cei cu nevoi reale de locuințe, cât și pentru cei care caută produse accesibile. Guvernul și-a stabilit obiectivul de a construi un milion de unități de locuințe sociale în perioada 2021-2030. Însă, până la sfârșitul anului 2023, planul pentru perioada 2021-2025 era finalizat în proporție de doar 4,7%, potrivit VnDirect.

Între timp, prețul mediu al unui apartament în Hanoi a crescut anul trecut cu 15% față de anul precedent, ajungând la 53,2 milioane VND pe metru pătrat (2.190 USD), din cauza unei oferte insuficiente în segmentele accesibile și medii. Între timp, prețul mediu al unui apartament în orașul Ho Chi Minh a fost de 61,4 milioane VND pe metru pătrat (2.500 USD).

Dna Do Thu Hang, director senior de cercetare și consultanță la Savills Hanoi, prognozează că segmentul rezidențial va continua să crească în preț, datorită creșterii costurilor terenurilor și construcțiilor, a infrastructurii dezvoltate și a calității îmbunătățite. „Oferta limitată de pe piață va continua, ceea ce va duce la o creștere continuă a prețului mediu de vânzare primară pe întreaga piață”, a declarat ea.

Sursă