Agenții de terenuri ignoră reglementările?
În recenta conferință de presă periodică a Guvernului, ministrul adjunct al Construcțiilor , Nguyen Viet Hung, a declarat că există o situație în care agenții de terenuri umflă prețurile, cresc prețurile locuințelor și perturbă piața. De exemplu, în multe licitații de terenuri din suburbiile orașului Hanoi, subiecții au umflat foarte mult prețurile, apoi au renunțat la avans.
Pentru a controla piața, ministrul adjunct Nguyen Viet Hung a declarat că există reglementări legale foarte clare, cum ar fi Codul Penal, Legea Concurenței, Legea Funciară și în special Legea Imobiliară din 2023, cu multe prevederi care interzic inflația prețurilor și perturbarea pieței.
Liderul Ministerului Construcțiilor a declarat că există o situație în care brokerii de terenuri umflă prețurile, cresc prețurile locuințelor și perturbă piața. (Foto: ST)
În același timp, Guvernul , Ministerul Construcțiilor și localitățile au propriile reglementări pentru a preveni inflația prețurilor și profitul din domeniul imobiliar. Cu toate acestea, se pare că reglementările actuale nu au rezolvat complet situația „brokerilor de terenuri” care perturbă piața.
Domnul Nguyen Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Brokerii de terenuri” din ziua de azi sunt ca niște „viruși rezistenți la medicamente” din cauza numeroaselor trucuri și lacune legale.
De exemplu, în licitațiile de terenuri, reglementările prevăd clar că „dacă câștigătorul licitației nu execută tranzacția, depozitul va fi pierdut”. Cu toate acestea, nivelul foarte scăzut al depozitului nu este un factor descurajant.
Sau în cumpărarea și vânzarea de apartamente, mulți „brokeri de terenuri” creează tranzacții false pentru a crește prețul apartamentelor. Cu toate acestea, este dificil de verificat care agenție va verifica aceste tranzacții ca fiind false, indiferent dacă este vorba de „vânzare cu mâna stângă către urechea dreaptă” sau nu. Prin urmare, cu reglementările actuale, este dificil să se rezolve complet situația „brokerilor de terenuri” care perturbă piața.
Câteva propuneri noi
Recent, Ministerul Construcțiilor a propus ca Ministerul Finanțelor să studieze și să propună politici fiscale pentru persoanele fizice care dețin numeroase case/terenuri; și, în același timp, să impoziteze proprietățile imobiliare abandonate și neutilizate. Ministerul speră că aceasta va fi o decizie politică ce va contribui la limitarea speculațiilor și a „surfingului”, care cauzează perturbări ale pieței.
Multe opinii au propus, de asemenea, impunerea unui al doilea impozit pe proprietăți imobiliare pentru a „răci” prețurile locuințelor. De-a lungul anilor, problema impunerii unui al doilea impozit pe proprietăți imobiliare a fost discutată, dar nu a fost adoptată. În prezent, multe opinii continuă să creadă că aceasta nu este o măsură eficientă.
Dr. Dinh The Hien, directorul Institutului de Informatică și Economie Aplicată, a apreciat că propunerea de a impune o a doua taxă pe proprietăți imobiliare în prezent este complet nepotrivită. Deoarece nu numai că face ca piața să piardă încrederea, dar poate și crește prețurile locuințelor, făcând ca oamenii să piardă accesul la locuințe. Mai periculoasă este posibilitatea unei reacții negative atunci când oamenii cad într-o spirală de restricționare a cheltuielilor, provocând o recesiune economică.
Dl. Hien a analizat: Multă vreme, piața imobiliară a fost afectată continuu de șocuri. Mai întâi, au existat pandemia, dificultățile geopolitice internaționale, apoi politica de înăsprire a creditării și apoi o serie de incidente negative. După numeroase eforturi, piața începe să se redreseze, dar este încă foarte dificilă.
Fotografie ilustrativă. (Sursa: ST)
Cea mai importantă problemă în acest moment este recâștigarea încrederii pieței, evitând orice șocuri sau noi bariere, cum ar fi adăugarea unei taxe pe proprietăți imobiliare. De fapt, recent, orașul Ho Și Min a propus un nou cadru de prețuri pentru terenuri și nu a primit imediat consens în societate.
Ca să nu mai vorbim de faptul că, atunci când oamenii cumpără un teren, plătesc impozit pe venit, plătesc integral impozitul pe teren, creează locuri de muncă pentru brokeri, creează condiții pentru ca vânzătorii de terenuri să câștige bani, injectează bani înapoi în economie... Când construiește o casă pe acel teren, înseamnă că investitorul a contribuit la industria construcțiilor, ajutând la consumul de fier, oțel, lemn, mobilă... Prin urmare, nu este potrivit ca aceștia să plătească mai multe impozite.
În plus, imobiliarele nu sunt doar un loc de locuit, ci joacă și un rol important în activitățile economice. De exemplu, pentru producători și comercianți, pe lângă bunurile imobiliare inițiale, cum ar fi fabricile, magazinele etc., aceștia trebuie să dețină sau să închirieze un al doilea bun imobiliar în care să locuiască. Impozitarea celui de-al doilea bun imobiliar, în acest caz, face ca prețul bunurilor și serviciilor pe care le vând să fie supus unei cote anuale de impozitare, iar în final, consumatorul este cel care suportă povara.
Pe lângă propunerea menționată anterior, Ministerul Construcțiilor a emis și două documente prin care solicită localităților să implementeze cu strictețe telegrama nr. 82 a Prim-ministrului. Să se consolideze inspecția și supravegherea implementării reglementărilor legale referitoare la proiectele investitorilor și brokerilor comerciali cu inflație a prețurilor și profit și să se ia măsuri preventive și de gestionare imediate.
Continuarea accelerării procedurilor administrative privind investițiile, curățarea terenurilor și stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura veniturile de pe piață și a reduce profiturile, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City.
Se recomandă ca Guvernul să desemneze Ministerul Construcțiilor să coordoneze cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și cu ministerele și ramurile relevante cercetarea și să propună autorităților competente să ia în considerare semnalul modelului de Centru de Tranzacții Imobiliare și tranzacții privind drepturile de utilizare a terenurilor gestionate de stat pentru a limita riscurile de preț.
Sursă: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Comentariu (0)