Oare agenții de terenuri devin din ce în ce mai ignoranți față de lege?

Oare brokerii de terenuri devin din ce în ce mai ignoranți față de reglementări?

Într-o conferință de presă guvernamentală regulată recentă, ministrul adjunct al construcțiilor , Nguyen Viet Hung, a declarat că există o situație în care brokerii de terenuri umflă prețurile, provocând haos pe piața imobiliară. De exemplu, la multe licitații de terenuri din periferia orașului Hanoi, aceste persoane au umflat artificial prețurile la niveluri foarte ridicate, apoi și-au pierdut avansurile.

Pentru a controla piața, ministrul adjunct Nguyen Viet Hung a declarat că există reglementări legale foarte clare, cum ar fi Legea penală, Legea concurenței, Legea funciară și, în special, Legea imobiliară din 2023, cu numeroase prevederi care interzic manipularea prețurilor și perturbarea pieței.

Potrivit liderilor Ministerului Construcțiilor, există o situație în care brokerii funciari umflă prețurile, provocând haos pe piața imobiliară. (Foto: ST)

În același timp, Guvernul , Ministerul Construcțiilor și autoritățile locale au emis propriile reglementări pentru a preveni manipularea prețurilor și profitul din domeniul imobiliar. Cu toate acestea, se pare că reglementările actuale nu au rezolvat complet problema „brokerilor de terenuri” care perturbă piața.

Potrivit expertului imobiliar Nguyen Trung Tuan, „Agenții imobiliari din ziua de azi sunt ca un «virus care a devenit rezistent la medicamente» datorită numeroaselor lor trucuri și modalități de a ocoli legea.”

De exemplu, în licitațiile de terenuri, reglementările prevăd că „dacă ofertantul câștigător nu reușește să finalizeze tranzacția, acesta își va pierde avansul”. Cu toate acestea, suma avansului este foarte mică și nu are un efect descurajator suficient.

Sau, în cumpărarea și vânzarea de apartamente, mulți „brokeri imobiliari” creează tranzacții false pentru a umfla prețurile apartamentelor. Cu toate acestea, este foarte dificil de verificat ce agenție va autentifica aceste tranzacții ca fiind false sau dacă pur și simplu „vânzează prin mijloace ilicite”. Prin urmare, cu reglementările actuale, este dificil să se rezolve complet problema „brokerilor imobiliari” care perturbă piața.

Câteva propuneri noi

Recent, Ministerul Construcțiilor a propus ca Ministerul Finanțelor să cerceteze și să propună în comun politici fiscale pentru persoanele care dețin mai multe case/terenuri; și, de asemenea, să impoziteze proprietățile imobiliare abandonate sau neutilizate. Ministerul speră că această decizie va contribui la reducerea speculațiilor și a tranzacțiilor pe termen scurt care perturbă piața.

Mulți au sugerat, de asemenea, impozitarea proprietăților secundare pentru a „răci” prețurile locuințelor. Ani de zile, problema impozitării proprietăților secundare a fost discutată, dar încă nu a fost adoptată. În prezent, mulți continuă să susțină că aceasta nu este o măsură eficientă.

Dr. Dinh The Hien, directorul Institutului pentru Informatică Aplicată și Cercetare Economică, a apreciat că propunerea de impozitare a proprietăților secundare în prezent este complet nepotrivită. Acest lucru se datorează faptului că nu numai că ar eroda încrederea pieței, dar ar putea și duce la creșterea prețurilor locuințelor, privând oamenii de accesul la locuințe. Mai periculos, s-ar putea întoarce împotriva sa, ducând la un cerc vicios de cheltuieli restricționate și recesiune economică.

Dl. Hien a analizat: De-a lungul unei perioade lungi, piața imobiliară s-a confruntat în mod repetat cu șocuri. Inițial, a existat pandemia, dificultăți geopolitice internaționale, apoi politici de creditare înăsprite și, ulterior, o serie de incidente negative. După numeroase eforturi, piața începe să se redreseze, dar se confruntă încă cu numeroase provocări.

Imagine ilustrativă. (Sursa: ST)

Cea mai importantă problemă în acest moment este recâștigarea încrederii pieței și evitarea oricăror noi șocuri sau obstacole, cum ar fi adăugarea unei alte taxe pe proprietățile imobiliare. De fapt, orașul Ho Chi Minh a propus recent un nou cadru pentru prețurile terenurilor, dar nu a reușit imediat să obțină sprijin public.

Mai mult, atunci când oamenii cumpără un teren, plătesc deja integral impozitul pe venit și impozitul pe teren, creând locuri de muncă pentru brokeri, ajutând vânzătorii de terenuri să câștige bani și injectând bani înapoi în economie. Atunci când construiesc o casă pe acel teren, investitorul contribuie la industria construcțiilor, ajutând la consumul de fier, oțel, lemn și mobilă. Prin urmare, este nepotrivit ca aceștia să suporte mai multe impozite.

În plus, imobiliarele nu sunt doar un loc de locuit, ci joacă și un rol de input pentru activitățile economice. De exemplu, pentru producători și întreprinderi, pe lângă proprietatea lor principală, cum ar fi fabricile și magazinele, aceștia trebuie să dețină sau să închirieze și o a doua proprietate pentru reședință. Impunerea unui impozit pe această a doua proprietate, în acest caz, ar adăuga un impozit anual la prețul bunurilor și serviciilor pe care le vând și, în cele din urmă, consumatorul ar suporta povara.

Pe lângă propunerea menționată anterior, Ministerul Construcțiilor a emis recent două documente prin care solicită localităților să implementeze cu strictețe Directiva nr. 82 a Primului Ministru. Aceste documente pun accentul pe consolidarea inspecției și supravegherii implementării reglementărilor legale referitoare la proiectele în care dezvoltatorii și brokerii se implică în manipularea prețurilor și profit, precum și pe luarea de măsuri preventive și corective imediate.

Continuarea accelerării progresului în soluționarea procedurilor administrative legate de investiții, defrișarea terenurilor și stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura veniturile de pe piață și a reduce profiturile, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Propunem ca Guvernul să desemneze Ministerul Construcțiilor, în coordonare cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și cu alte ministere și agenții relevante, sarcina de a cerceta și de a propune autorităților competente, spre examinare, modelul unui centru de tranzacții imobiliare și de drepturi de utilizare a terenurilor gestionat de stat, pentru atenuarea riscurilor de preț.

Sursă: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html