Condotelurile și birourile vor primi certificate de proprietate.

Certificatul de proprietate asupra terenului va fi eliberat dacă sunt îndeplinite toate condițiile.

Prin urmare, apartamentele hoteliere, apartamentele de tip resort (condoteluri), unitățile de cazare cu birouri (officeteluri), vilele de tip resort și alte facilități care deservesc cazare și turism pe terenuri comerciale și de servicii, dacă îndeplinesc condițiile, vor primi un certificat de proprietate (certificat de titlu de proprietate funciară).

Acest decret completează mai multe articole din Decretul nr. 43 din 2014 care detaliază implementarea unor articole din Legea funciară. Mai exact, adaugă reglementări privind acordarea certificatelor de utilizare a terenurilor (certificate roz) pentru proiecte de construcții utilizate în scopuri de cazare și turism, așa cum este prevăzut de legea turismului, pe terenuri comerciale și de servicii.

Pentru a obține un certificat de proprietate asupra terenurilor, aceste construcții trebuie să îndeplinească toate condițiile prevăzute de legile privind terenurile, construcțiile și afacerile imobiliare.

Termenul de utilizare a terenului este reglementat de articolul 126 din clauza 3 și articolul 128 din clauza 1 din Legea funciară. Proprietarul proiectului de construcție este responsabil din punct de vedere legal pentru îndeplinirea tuturor condițiilor necesare.

Imobiliarele de tip resort vor câștiga importanță.

Decretul prevede, de asemenea, că, după finalizarea proiectului, investitorul este responsabil pentru depunerea la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a unor documente precum: certificatul de drept de folosință pe teren, certificatul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului; și documente care dovedesc îndeplinirea obligațiilor financiare ale titularului proiectului. În cazul modificărilor obligațiilor financiare, trebuie depuse documente care dovedesc îndeplinirea acestor obligații financiare (cu excepția cazurilor în care scutirea sau întârzierea plății este permisă de lege).

În plus, investitorul trebuie să prezinte desenele de proiectare, avizul care îi permite investitorului să inspecteze elementul de construcție și o listă a activelor, inclusiv informații despre denumirea activului, suprafața terenului și suprafața de construcție comună și privată a fiecărui activ.

Deblocarea pieței imobiliare de stațiuni.

Acest regulament va elimina blocajele juridice pentru întreprinderi și cumpărătorii de apartamente, apartamente de birouri, vile de tip resort și alte proprietăți care deservesc cazare și turism pe terenuri comerciale și de servicii.

Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), până la sfârșitul anului 2022, la nivel național existau aproximativ 83.000 de unități de apartamente în așteptarea certificatelor de proprietate, majoritatea situate în zone turistice și utilizând terenuri comerciale și de servicii cu termene de închiriere de 50-70 de ani.

De fapt, de peste 10 ani, cumpărătorilor nu li s-au eliberat certificate de proprietate asupra terenurilor pentru apartamentele lor. Acest lucru a cauzat o mare confuzie și anxietate atât în ​​rândul clienților, cât și al dezvoltatorului, care sunt îngrijorați de soarta proiectelor și apartamentelor lor.

Zeci de mii de apartamente officetel vor primi certificate de proprietate.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, condominiile sunt amplasate în mare parte în clădiri înalte din stațiuni turistice, folosind terenuri destinate scopurilor comerciale și de servicii, cu o durată maximă de închiriere de 50 de ani sau până la 70 de ani în cazuri excepționale. Legislația funciară permite deja agențiilor de stat competente (la nivel provincial) să emită certificate de utilizare a terenurilor pentru proiecte de construcții care nu sunt clădiri rezidențiale.

Cu toate acestea, timp de peste 10 ani, reglementările privind acest tip de construcție nu au fost implementate pe deplin. Doar câteva Comitete Populare provinciale au emis certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru apartamente de tip condominiu care nu formează unități rezidențiale permanente, însă acestea au fost criticate de autoritățile centrale, care au acuzat emiterea certificatelor de încălcare a Legii funciare.

Prin urmare, Decretul nr. 10 va „debloca” piața imobiliară pentru apartamente tip condotel, officetel-uri, vile tip resort și alte facilități care deservesc cazare și turism pe terenuri comerciale și de servicii. Acest lucru va atrage investiții interne și străine semnificative în acest segment de apartamente.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm