Da Nang redefinește suprafața de teren rezidențial.

TPO - Mulți locuitori speră că noile reglementări ale orașului vor rezolva în curând problemele de lungă durată și vor crea o mai mare transparență și echitate în ceea ce privește compensațiile și defrișările de terenuri la implementarea proiectelor în zonă.

Multe tipuri de certificate funciare clasifică, în general, terenul drept „teren rezidențial”.

Pe 27 mai, Comitetul Popular al orașului Da Nang a anunțat că a emis o decizie care reglementează redeterminarea suprafeței de teren rezidențial pentru gospodăriile și persoanele cărora li s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenului înainte de 1 iulie 2004, dar a căror suprafață de teren rezidențial nu a fost clar specificată.

Acesta este considerat un pas important pentru rezolvarea unei serii de obstacole de lungă durată legate de determinarea clasificării terenurilor, în special în ceea ce privește compensațiile și relocarea atunci când statul achiziționează terenuri pentru proiecte.

Conform acestei decizii, reevaluarea suprafeței terenului rezidențial se aplică cazurilor în care certificatul de proprietate funciară enumeră doar tipurile de teren împreună cu alte tipuri de teren, cum ar fi: „teren rezidențial”, „teren concentrat”, „teren pentru locuințe”, „teren rezidențial + grădină”, „T”, „TV”, „TQ”, „TTT”, fără a defini în mod specific suprafața terenului rezidențial.

Mai exact, pentru parcelele de teren formate înainte de 18 decembrie 1980, dacă suprafața înregistrată în certificatul de proprietate funciară este egală sau mai mare decât limita recunoscută a terenului rezidențial, suprafața terenului rezidențial va fi determinată de limita prevăzută la articolul 141, clauza 1, din Legea funciară. Dacă aceasta este mai mică, întreaga suprafață va fi recunoscută ca teren rezidențial.

Pentru terenurile utilizate între 18 decembrie 1980 și înainte de 15 octombrie 1993, principiul determinării este similar cu cel de la articolul 141, clauza 2, din Legea funciară.

Mulți oameni se așteaptă ca redefinirea suprafeței funciare pentru gospodării și persoane fizice să creeze o mai mare transparență și echitate în ceea ce privește compensațiile atunci când statul recuperează terenuri.

Pentru terenurile utilizate începând cu 15 octombrie 1993 până înainte de 1 iulie 2004, dacă suprafața înregistrată în certificatul de proprietate funciară este egală sau mai mare decât limita de alocare a terenului rezidențial, suprafața terenului rezidențial va fi determinată în funcție de limita de alocare a terenului rezidențial stipulată de Comitetul Popular al orașului Da Nang; dacă este mai mică, întreaga suprafață va fi recunoscută ca teren rezidențial.

Suprafața rămasă după determinarea terenului rezidențial va fi gestionată conform reglementărilor actuale ale Legii funciare. Decizia clarifică, de asemenea, faptul că, dacă utilizatorul terenului a transferat dreptul de proprietate sau statul a recuperat o porțiune din terenul rezidențial, această suprafață trebuie dedusă la redeterminarea destinației terenului.

Abordând probleme de lungă durată care datează din epoca Quang Nam.

De fapt, înainte de fuziunea cu orașul Da Nang, fosta provincie Quang Nam a avut multe dezbateri despre dacă „terenul rezidențial” era de fapt teren rezidențial.

Multe gospodării dețin documente funciare vechi care menționează „teren rezidențial”, „teren dezvoltat colectiv” sau „teren rezidențial + grădină”, dar în timpul proceselor de compensare și relocare, terenul lor nu este recunoscut pe deplin ca teren rezidențial. Acest lucru duce la prețuri de compensare semnificativ mai mari în comparație cu așteptările oamenilor.

În special în perioada implementării numeroaselor proiecte urbane, de transport și turistice din Quang Nam în trecut, multe reclamații și petiții prelungite s-au învârtit în principal în jurul determinării tipului de teren pentru stabilirea prețurilor de compensare atunci când statul a recuperat terenuri.

În unele cazuri, oamenii folosesc terenul în mod stabil de zeci de ani și au case pe el, dar certificatul de proprietate nu specifică clar suprafața terenului rezidențial. Acest lucru duce la clasificarea de către autorități a acestuia drept teren de grădină sau alte tipuri de terenuri, rezultând despăgubiri mult mai mici.

În fosta provincie Quang Nam, stabilirea dacă „terenul rezidențial” era de fapt teren rezidențial era un subiect de multe dezbateri.

Fostul guvern provincial Quang Nam (conform Scrisorii Oficiale nr. 5219/UBND-KTN din 2016) a susținut că „terenul rezidențial” nu era considerat automat „teren pentru locuințe”. Provincia a definit această zonă ca incluzând atât terenul rezidențial, cât și terenul cu grădină. Atunci când terenul era recuperat, dacă oamenii doreau ca întreaga zonă recunoscută drept teren rezidențial să primească o compensație mai mare, trebuiau să plătească o taxă pentru schimbarea destinației terenului pentru porțiunea de teren cu grădină.

Acest lucru a creat un blocaj serios, provocând frustrări și reclamații din partea multor gospodării și încetinind progresul multor proiecte. Cauzele au fost identificate ca provenind din istoria gestionării terenurilor de-a lungul mai multor perioade, metodele inconsistente de înregistrare a certificatelor funciare și tranziția reglementărilor legislative funciare prin diferite etape.

Prin urmare, emiterea noii decizii de către Comitetul Popular al orașului Da Nang este considerată un pas necesar pentru a crea o bază juridică clară și unificată pentru determinarea tipurilor de terenuri.

Acest lucru nu numai că ajută la asigurarea drepturilor legitime ale cetățenilor, dar contribuie și la minimizarea disputelor și reclamațiilor prelungite legate de terenuri, un domeniu care reprezintă o mare parte din numărul total de reclamații în prezent.

Prin urmare, Comitetul Popular al orașului Da Nang a desemnat Departamentul Agriculturii și Mediului să preia conducerea în îndrumarea și inspectarea implementării; Comitetele Populare la nivel de comună sunt responsabile de efectuarea procedurilor administrative pentru a redetermina suprafața de teren rezidențial pentru locuitori.

Oficiul de Cadastru al orașului Da Nang este responsabil pentru actualizarea înregistrărilor cadastrale și a bazelor de date funciare pe baza rezultatelor hotărârii; autoritatea fiscală va stabili și va notifica obligațiile financiare, dacă apar.

Reevaluarea suprafeței terenurilor rezidențiale de către orașul Da Nang nu numai că ajută la asigurarea drepturilor legitime ale cetățenilor, dar contribuie și la minimizarea disputelor prelungite și a reclamațiilor legate de terenuri, un domeniu care reprezintă în prezent o mare parte din numărul total de reclamații.

Sursă: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo