Delegații Adunării Naționale propun numeroase soluții pentru controlul mini-apartamentelor

Delegatul Nguyen Duy Thanh ( Cá Mau ) a comentat că mini-apartamentele sunt foarte necesare pentru rezolvarea nevoilor de locuințe ale persoanelor cu venituri limitate. Acesta este un tip de locuință foarte popular printre familiile tinere, studenți și muncitori din orașele mari, datorită zonei sale moderate și prețului accesibil, contribuind la rezolvarea nevoilor de locuințe a milioane de oameni.

„Totuși, consecințele acestui tip de locuințe trebuie studiate cu atenție și trebuie să existe reglementări care să îndeplinească cerințele de siguranță la incendiu, să asigure lucrările de planificare și să asigure siguranța oamenilor ”, a declarat dl Thanh.

Dl. Thanh a dat exemple de numeroase alei mici pe care mașinile nu pot intra, unde au fost construite zeci de etaje cu apartamente cu câteva zeci de camere. Câteva sute de metri pătrați de teren au fost folosiți pentru a construi un mini-apartament fără proiect, fără design și fără a se asigura prevenirea și stingerea incendiilor.

Dl. Nguyen Duy Thanh - Delegația Adunării Naționale a provinciei Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

De asemenea, potrivit domnului Thanh, Proiectul de Lege privind Locuințele (modificat) a propus un tip de mini-bloc de apartamente sub denumirea de locuințe cu mai multe etaje, ceea ce înseamnă că o gospodărie individuală cu un teren de câteva sute de metri pătrați poate construi un mini-bloc de apartamente pentru vânzare fără a fi nevoie să înființeze o afacere; fără a fi nevoie să stabilească un proiect de investiții pentru a derula proceduri de investiții conform Legii Investițiilor, Legii Locuințelor, Legii Afacerilor Imobiliare etc.

„ Mai mult, acest lucru ridică probleme și legate de rapoartele studiilor de fezabilitate ale proiectului, baza de evaluare, prevenirea și stingerea incendiilor, acceptarea prevenirii și stingerii incendiilor... Dacă acest tip de construcție este inclus în proiectul de lege, va duce la dezvoltarea în plină expansiune a mini-apartamentelor, nu doar în ceea ce privește problema siguranței la incendii, ci și în ceea ce privește soluționarea infrastructurii sociale tehnice, cum ar fi școlile, administrația medicală și serviciile pentru gospodăriile cu mini-apartamente, ceea ce va reprezenta o povară în orașele mari ”, și-a exprimat opinia delegatul Thanh.

Discutând, de asemenea, despre mini-apartamente, răspunzând presei în marja Adunării Naționale în dimineața zilei de 26 octombrie, delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi ) - membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale - a declarat că în legislația actuală nu există nicio lege care să reglementeze mini-apartamentele. În realitate, mini-apartamentele sunt construite de persoane care dețin terenuri, construiesc și revind.

Dl. Cuong a spus că mini-apartamentele trebuie să se adapteze la două aspecte: repararea și renovarea conform standardelor de apartamente cu proiectele construite.

„ Mini-apartamentele care au fost construite și vândute trebuie revizuite pentru a vedea dacă au fost autorizate și proiectate. Avem deja standarde de locuințe, așa că trebuie să aplicăm politici aici. Dacă vreo clădire de mini-apartamente nu îndeplinește standardele după revizuire, investitorul însuși trebuie să o repare pentru a avea o rută de evacuare, un loc pentru divertisment și activități publice ”, a declarat dl Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale - Vicepreședinte al Universității Naționale de Economie.

„ Prima responsabilitate pentru apariția mini-apartamentelor care nu respectă condițiile și standardele corecte revine investitorilor. Responsabilitatea agenției de stat în gestionarea și aprobarea incorectă și incertă trebuie, de asemenea, gestionată administrativ. Nu este vorba despre acceptarea și corectarea greșelilor, ci trebuie să se constate că mini-apartamentele au apărut deja și trebuie remediate pentru a asigura viața oamenilor ”, a subliniat dl Cuong.

În ceea ce privește dezvoltarea locuințelor cu mai multe etaje, cu mai multe apartamente, pentru persoane fizice, cunoscute și sub denumirea de mini-apartamente prevăzute în articolul 57 al proiectului de lege, delegatul Nguyen Quoc Luan (Delegația Adunării Naționale a provinciei Yen Bai) a susținut adăugarea și finalizarea politicilor de dezvoltare a acestui tip de locuințe, atât prin mobilizarea resurselor sociale, în special a celor ale persoanelor care participă la dezvoltarea locuințelor, cât și prin crearea condițiilor pentru ca o parte a lucrătorilor, a persoanelor sărace, a persoanelor cu venituri mici, a studenților din zonele urbane să aibă mai multe oportunități de a accesa locuințe cu costuri rezonabile și în condiții simple și flexibile.

Cu toate acestea, prevederile articolului 57 nu sunt complete și sunt dificil de implementat. Dl. Luan a propus modificarea și completarea prevederilor acestui articol în direcția: Statul se concentrează pe gestionarea și controlul planificării, reglementările de management al arhitecturii urbane, autorizațiile de construcție, standardele de calitate, asigurarea igienei mediului, prevenirea incendiilor și siguranța etc.

Dl. Nguyen Quoc Luan - Delegația Adunării Naționale a provinciei Yen Bai. (Sursa: Quochoi.vn)

Procesul tranzacțiilor de gestionare a utilizării terenurilor nu generează litigii; în același timp, procedurile administrative sunt simplificate, astfel încât persoanele cu drepturi de utilizare a terenurilor și potențial financiar să poată participa cu ușurință la dezvoltarea acestui tip de locuințe.

În cazul în care proiectul de lege nu poate fi cercetat pe deplin și completat cu reglementări, este posibilă elaborarea unor reglementări de bază, principiale, și sarcina Guvernului de a specifica reglementări detaliate de implementare privind dezvoltarea acestui tip de locuințe, în special aspecte legate de vânzare, leasing-cumpărare și acordarea certificatelor de administrare și utilizare.

Anterior, președintele Comisiei Juridice, Hoang Thanh Tung, în numele Comisiei Permanente a Adunării Naționale, a raportat cu privire la explicarea, acceptarea și revizuirea proiectului de Lege privind Locuințele (modificată).

Președintele Comisiei Juridice, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Pentru a depăși deficiențele și limitările întâlnite în dezvoltarea, gestionarea și utilizarea acestui tip de locuințe în ultima vreme, pe baza preluării opiniilor deputaților Adunării Naționale și a opiniilor Guvernului din Raportul nr. 529/BC-CP din 10 octombrie 2023, Comisia permanentă a Adunării Naționale a propus revizuirea mai strictă a articolului 57.

Mai exact, pentru casele cu mai multe etaje și apartamentele individuale, dacă există două sau mai multe etaje și o scară de închiriat mai mică de 20 de apartamente, acestea trebuie să îndeplinească cerințele privind standardele de construcție conform reglementărilor Ministrului Construcțiilor.

Trebuie să fie proiectate, aprobate pentru prevenirea și stingerea incendiilor și să implementeze măsuri de management al siguranței în prevenirea și stingerea incendiilor în conformitate cu reglementările legale privind prevenirea și stingerea incendiilor.

În cazul în care o persoană fizică construiește o casă cu două sau mai multe etaje, destinată vânzării sau închirierii cu opțiune de cumpărare, sau o casă cu două sau mai multe etaje și cu o scară de 20 sau mai multe apartamente destinate închirierii, aceasta trebuie să întocmească un proiect de investiții și să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor într-un proiect de investiții în construcția de locuințe.

PHAM DUY

Sursă