Prețuri mari la licitațiile pentru terenuri: Cererea pieței sau „brokeri” care umflă prețurile?

(Baothanhhoa.vn) - Multe parcele de teren planificate în orașul Thanh Hoa și zonele învecinate, care au fost scoase la licitație în primele luni ale anului 2025, au avut prețuri de câștig mai mari decât prețul de pornire. Reflectă această situație cererea pieței pentru terenuri rezidențiale sau se datorează speculațiilor și umflării prețurilor de către brokerii de terenuri?

O zonă rezidențială nou formată în districtul Hoang Hoa. Fotografie: Le Hoi

Din ianuarie 2025 până la începutul lunii iunie 2025, Compania de Licitații pe Acțiuni Nhat An Phu - Sucursala Thanh Hoa a organizat cu succes 19 licitații, inclusiv 15 licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor (LUR). Prețul total de pornire al activelor scoase la licitație a fost de peste 429 de miliarde VND, în timp ce prețul total câștigător a fost de peste 668 de miliarde VND, o diferență de peste 239 de miliarde VND față de prețul de pornire. Acest rezultat reflectă eficacitatea organizării licitațiilor, crește veniturile la bugetul de stat și arată un semnal pozitiv al pieței licitațiilor LUR în localitățile din provincie.

Directorul executiv al filialei, Nguyen Ngoc Linh Chi, a comentat: „Comparativ cu 2024, numărul terenurilor planificate pentru a fi scoase la licitație a scăzut din cauza unor factori obiectivi, cum ar fi procesul de tranziție a politicilor în temeiul Legii funciare din 2024, Legea de modificare și completare a unui număr de articole din Legea privind licitația proprietăților și publicarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri de către Comitetul Popular Provincial. Cu toate acestea, piața licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor a cunoscut schimbări pozitive. Mai exact, numărul participanților la licitație a crescut, prețurile câștigătoare ale licitațiilor au crescut brusc, în special în zonele cu locații favorabile, infrastructură dezvoltată și cerere mare de utilizare a terenurilor, cum ar fi orașul Thanh Hoa, districtele Hoang Hoa, Hau Loc și Quang Xuong”.

Conform cercetărilor, unul dintre motivele care stimulează piața este ajustarea listei de prețuri a terenurilor la valoarea reală după perioada de febră funciară din 2021-2023. Prețul de pornire al multor parcele de teren din zonele de planificare a fost acum ajustat în jos de la 10% la 20%. Aceasta este o condiție favorabilă pentru ca persoanele cu cerere de terenuri rezidențiale să participe la licitație. În plus, transferul capitalului de investiții din sectoarele de producție și afaceri către imobiliare, în contextul numeroaselor dificultăți de pe piață, contribuie, de asemenea, la creșterea interesului pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor.

Pe lângă semnalele pozitive, există încă un fenomen în care unele organizații și persoane fizice participă la licitații cu scopul de „speculație”, concentrându-se pe zone cu potențial de profit ridicat, umflând prețurile, apoi revânzându-le pentru a se bucura de diferență. Această situație are numeroase consecințe potențiale, creând dificultăți pentru persoanele cu cerere reală de terenuri rezidențiale atunci când acestea trebuie să răscumpere terenurile licitate de la intermediari la un preț mai mare decât prețul real.

Teren de vânzare imediat după licitația pentru drepturile de utilizare a terenurilor la Adunarea Națională din districtul Hoang Hoa.

Statisticile de la începutul anului 2025 până în prezent arată că în districtul Hoang Hoa există 30 de situri rezidențiale, cu un total de 1.109 loturi de teren scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenului. Siturile sunt concentrate în comunele: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Rezultatele licitației au arătat că au fost licitate cu succes 1.063 de loturi de teren, cu o suprafață de 172.187 m2, iar prețul total de licitație pentru drepturile de utilizare a terenului a depășit 2.004 miliarde VND, de 1,8 ori mai mare decât prețul de pornire. De exemplu, în comuna Hoang Thinh, 35 de loturi de teren aparținând zonei rezidențiale Bac Doan Vy au fost scoase la licitație la mijlocul lunii mai 2025, prețul de pornire variind între doar 5 și 9 milioane VND/m2. Cu toate acestea, multe loturi licitate costă între 14 și 19 milioane VND/m2, iar unele loturi din locații bune costă până la 20 până la 22 de milioane VND/m2.

În districtul Hau Loc, la mijlocul lunii mai 2025, 137 de parcele de teren din noua zonă rezidențială a satului Hoa Phu, comuna Hoa Loc, au fost scoase la licitație. Aceasta este o zonă frumoasă, cu noi rute de trafic și o cerere mare de terenuri din partea localnicilor. Prețul total de pornire al parcelelor de teren a fost stabilit la peste 126 de miliarde VND; prețul total de câștig al parcelelor de teren a ajuns la 222 de miliarde VND. În special, această licitație de terenuri a atras 1.212 documente de licitație.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor , în primele luni ale anului 2025, piața imobiliară s-a îmbunătățit, oferta și volumul tranzacțiilor imobiliare au crescut față de aceeași perioadă din 2024. În Thanh Hoa, piața imobiliară a fost agitată în ultimele luni. Numeroase licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor în anumite localități au atras un număr mare de participanți, rata de succes a licitațiilor fiind ridicată, multe site-uri având prețuri de câștig mult mai mari decât prețul de pornire. Cu toate acestea, unele licitații au prețuri de câștig de multe ori mai mari decât prețul de pornire, ceea ce face ca oamenii să nu cunoască valoarea reală a proprietăților imobiliare din zonă. În special, după licitațiile reușite, majoritatea terenurilor au fost imediat scoase la vânzare pe ringul de tranzacționare și pe rețelele sociale. Acest lucru arată că mulți oameni participă la licitații în scopul „speculării” și revânzării pentru a se bucura de diferență. Mulți oameni se întreabă dacă acesta este un fenomen virtual de febră funciară, atunci când prețurile sunt împinse prea sus în comparație cu valoarea reală.

Recent, Comitetul Popular Provincial a emis o dispeceră oficială care îndreaptă atenția către rectificarea și gestionarea manipulării prețurilor, a speculațiilor imobiliare și inspectarea proiectelor de investiții și construcții imobiliare. În fața fluctuațiilor pieței imobiliare, oamenii trebuie să fie atenți și să cerceteze cu atenție fiecare zonă pentru a vedea dacă creșterea prețurilor se datorează potențialului de dezvoltare sau unui val de „febră virtuală” care a urmat amenajării unităților administrative.

Articol și fotografii: Viet Huong

Sursă: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm