Terenurile atrag mai multă atenție decât apartamentele, este timpul să „investim bani”? Proceduri pentru transformarea terenurilor de grădină în teren rezidențial

Terenurile și terenurile pentru proiecte au crescut în interes mai mult decât apartamentele, experții sugerează că este momentul potrivit pentru investiții, Da Nang scoate la licitație un teren de miliarde de dolari... sunt cele mai recente știri imobiliare.

În contextul încălzirii treptate a pieței imobiliare la începutul anului, brokerii, saloanele de tranzacționare și investitorii au lansat numeroase campanii de afaceri din timp pentru a nu rata oportunitatea de a ajunge la un număr mare de potențiali clienți. (Sursa: XD Newspaper)

Noua ofertă de pe piață se va îmbunătăți în curând

Cele mai recente date de la Batdongsan.com.vn arată că, comparativ cu începutul anului 2023, piața imobiliară de la începutul acestui an a prezentat semne mai pozitive atât în ​​ceea ce privește nivelul de interes, cât și numărul de proprietăți listate. Acest lucru arată că cererea de proprietăți imobiliare de vânzare la nivel național în ianuarie 2024 a crescut cu 66% față de aceeași perioadă din 2023, iar numărul de proprietăți imobiliare listate a crescut, de asemenea, cu 52%.

În Hanoi și Ho Chi Minh City, interesul pentru terenuri și terenuri pentru proiecte imobiliare a crescut mai mult decât pentru apartamente. Mai exact, în ianuarie 2024, numărul de căutări pentru terenuri în Hanoi a crescut cu 110%, iar terenurile pentru proiecte imobiliare au crescut cu 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, numărul de căutări pentru apartamente în Hanoi a crescut cu 71%. În mod similar, în Ho Chi Minh City, cererea de căutări a crescut cu 71% - 73% pentru terenuri și terenuri pentru proiecte imobiliare și a crescut doar cu 59% pentru apartamente.

Datele de mai sus reflectă parțial dorința multor oameni de a deține terenuri, chiar dacă piața nu mai se confruntă cu o febră funciară precum la începutul anului 2022. Raportul și indicele privind sentimentul consumatorilor de imobiliare (CSS) al Batdongsan.com.vn din prima jumătate a anului 2024 au arătat, de asemenea, că până la 65% dintre respondenți au declarat că încă intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în anul următor; proporția achizițiilor pentru investiții a reprezentat 60%, iar terenurile sunt în continuare tipul de proprietate de care sunt cel mai interesați viitorii cumpărători.

În contextul „încălzirii” treptate a pieței imobiliare la începutul anului, brokerii, saloanele de tranzacționare și investitorii au lansat numeroase campanii de afaceri din timp pentru a nu rata oportunitatea de a ajunge la un număr mare de potențiali clienți.

Evaluând psihologia și tendințele afacerilor imobiliare, dl. Dinh Minh Tuan, directorul batdongsan.com.vn, a comentat: „În prezent, mulți investitori sunt hotărâți să își lanseze produsele la începutul anului 2024, deoarece, dacă așteaptă până în 2025, când intră în vigoare Legea afacerilor imobiliare din 2023, colectarea banilor va fi mai dificilă și va necesita mai mult timp, deoarece, în acel moment, investitorilor li se va permite să colecteze avansuri de maximum 5% din prețul de vânzare al caselor și lucrărilor de construcții formate în viitor, iar după îndeplinirea tuturor obligațiilor de vânzare, li se va permite să colecteze încă 25%. Prin urmare, acest expert prezice că noua ofertă de pe piața imobiliară se va îmbunătăți în curând în 2024.”

Conform cercetărilor efectuate de domnul Dinh Minh Tuan în peste 10 unități de tranzacționare funciară din Dong Nai, Binh Duong și Long An , toate companiile au afirmat că numărul tranzacțiilor funciare a crescut la începutul acestui an. Majoritatea s-au concentrat pe terenuri cu statut juridic standard, cu prețuri sub 2 miliarde VND, situate pe o rază de 60 km în jurul orașului Ho Chi Minh.

Pe piața din Hanoi, cu segmente care răspund nevoilor reale, cum ar fi cumpărarea, vânzarea și închirierea de apartamente secundare sau spații comerciale în centrul orașului, mulți agenți imobiliari au început să lucreze imediat după sărbătoarea Tet. Oferta limitată, în timp ce cererea încă există, a făcut ca situația tranzacțiilor de după Tet să fie mai dinamică în aceste segmente.

Când să investești?

Conform unui sondaj realizat la sfârșitul anului 2023 de Centrul Imobiliar One Mount pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, din 63% dintre persoanele cu nevoi imobiliare în 2024, majoritatea celor cu nevoi imobiliare sunt interesați de apartamente, terenuri și case rezidențiale.

Conform datelor recent publicate de o unitate de cercetare imobiliară, după sărbătoarea Tet, interesul pentru domeniul imobiliar a crescut rapid din nou.

Anterior, numărul de căutări imobiliare la nivel național a început să crească din a doua zi de Tet și a continuat să crească destul de puternic, ajungând la o creștere de 124% în a zecea zi de Tet, comparativ cu o săptămână înainte de Tet.

În special, în Hanoi și Ho Chi Minh City, terenurile și terenurile pentru proiecte au înregistrat o creștere mai puternică a interesului decât apartamentele.

Un sondaj realizat în Hoai Duc (Hanoi) arată că cererea de terenuri suburbane a crescut în ultima vreme față de primele luni ale anului 2023. Cu toate acestea, numărul tranzacțiilor reușite nu este mare și nu s-au înregistrat îmbunătățiri semnificative.

În prezent, clienții continuă să caute și să studieze piața. Cererea de căutare a investitorilor fluctuează, cu resurse financiare de aproximativ 2 miliarde VND.

În ceea ce privește prețul caselor și terenurilor din aleea suburbană, acesta este un produs imobiliar care deservește nevoile reale de locuințe. Valoarea calculată pe m2 este mare, dar valoarea totală a casei este totuși mult mai mică în comparație cu casa, vila adiacentă, deoarece suprafața este mică, doar aproximativ 30-50 m2, astfel încât prețul caselor din alee a crescut în timp.

Coșul de case din alei este concentrat în principal în cartiere precum Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Prețul este în mare parte în jur de 100 de milioane de VND/m2 pentru casele din alei cu lățimea de aproximativ 2,5-3 m.

Pentru investitori, ratele dobânzilor scăzute pentru cumpărătorii de locuințe reprezintă un avantaj pentru problema gradului de îndatorare. Deși ratele dobânzilor sunt în scădere, experții recomandă evitarea utilizării excesive a acestora.

Conform experților, ar trebui să investiți în acest moment doar atunci când aveți bani disponibili și găsiți proprietăți imobiliare la un preț bun și ieftin. Pe termen scurt, piața imobiliară nu își poate reveni imediat. Piața imobiliară din 2024 nu este momentul pentru investiții și navigare, aceasta este încă etapa în care să luați în considerare cumpărarea pentru investiții pe termen lung, cumpărarea pentru a trăi. Prin urmare, nu ar trebui să utilizați prea mult efect de levier financiar și ar trebui să vizați doar proiecte cu documente legale complete, politici de vânzare simple și stimulente bune pentru rata dobânzii.

Da Nang scoate la licitație terenuri „de aur” în valoare de mii de miliarde de dong, cu 4 laturi orientate spre stradă

Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din cadrul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Da Nang a anunțat licitația terenului cu codul A1-2-1 de pe drumul de la podul râului Han la mare, pe strada Pham Van Dong.

Starea actuală a terenului din apropierea podului de peste râul Han, scos la licitație de Da Nang. (Sursa: Dan Tri)

Suprafața totală a terenului este de aproape 10.000 m2, prețul de pornire fiind de peste 137 de milioane VND/m2. Perioada de utilizare a terenului este de 50 de ani, chiriașul plătește chiria o singură dată. Acest teren are 4 laturi orientate spre drum.

Orașul a finalizat curățarea amplasamentului și infrastructura tehnică. Terenul este destinat construirii unui centru comercial și birouri, destinate închirierii, cu un capital total de investiție estimat la aproape 2.000 de miliarde VND, din partea ofertantului câștigător.

Da Nang stabilește condiția ca unitățile participante să plătească în avans 20% din valoarea totală a terenului. În cazul în care 2 sau mai multe companii au proprietate încrucișată între ele, conform prevederilor legii privind întreprinderile, doar o singură companie poate participa la licitație.

Participanții la licitație trebuie să aibă și un raport general privind proiectul de investiții, în conformitate cu funcțiile și indicatorii de planificare, progresul și investiția totală preconizată a proiectului.

Trebuie să existe documente și acte care să dovedească faptul că capitalul social minim pentru implementarea proiectului este de cel puțin 20% din investiția totală preconizată și un angajament de a nu intra în faliment sau de a nu fi în proces de dizolvare...

Ce proceduri sunt necesare pentru a converti terenurile cu grădină în teren rezidențial în 2024?

Conversia terenurilor de grădină în teren rezidențial necesită autorizație.

Conform clauzei 2, articolului 9 din Legea funciară din 2024, terenurile agricole includ următoarele tipuri de terenuri: terenuri pentru cultivarea culturilor anuale, inclusiv terenuri pentru orez și terenuri pentru cultivarea altor culturi anuale; terenuri pentru cultivarea culturilor perene; terenuri forestiere, inclusiv terenuri forestiere cu utilizare specială, terenuri forestiere de protecție, terenuri forestiere de producție; terenuri pentru acvacultură; terenuri pentru creșterea concentrată a animalelor; terenuri pentru fabricarea sării; alte terenuri agricole.

Astfel, conform articolului 9 din Legea funciară din 2024, legea nu clasifică terenurile de grădină în nicio grupă funciară. Cu toate acestea, în funcție de scopul utilizării terenurilor, terenurile de grădină pot fi înțelese ca terenuri destinate cultivării culturilor anuale sau terenuri destinate cultivării culturilor perene (aparținând grupei funciare agricole).

În același timp, conform articolului 121 din Legea funciară din 2024, conversia terenurilor agricole în terenuri neagricole trebuie să fie permisă de o agenție de stat competentă.

Proceduri pentru transformarea terenurilor de grădină în teren rezidențial

* Etapele de implementare

În conformitate cu articolul 69 din Decretul 43/2014/ND-CP, conversia terenului cu grădină în teren rezidențial se realizează în următoarele etape:

Pasul 1. Pregătirea documentelor. Gospodăriile și persoanele fizice trebuie să pregătească un set de documente, inclusiv: Cerere pentru permisiunea de schimbare a destinației terenului; Certificat (carte roșie, carte roz);

Pasul 2. Trimiteți și primiți documentele:

Unde se depun documentele: Metoda 1: Depuneți documentele la Ghișeul Unic pentru a le transfera către Departamentul de Resurse Naturale și Mediu; Metoda 2: În locurile în care nu a fost înființat Ghișeul Unic, depuneți documentele direct către Departamentul de Resurse Naturale și Mediu.

Primirea documentelor: Dacă documentele sunt complete, departamentul receptor le va înregistra în registrul de chitanțe și va elibera o chitanță solicitantului (chitanța menționează clar termenul limită pentru returnarea rezultatelor); Dacă documentele lipsesc sau sunt nevalide, în termen de cel mult 3 zile lucrătoare, solicitantul trebuie notificat și instruit să completeze și să suplimenteze documentele conform reglementărilor.

Pasul 3. Rezolvarea cererilor: În această etapă, oamenii trebuie să rețină că cea mai importantă obligație este plata taxelor de utilizare a terenurilor.

Pasul 4. Returnați rezultatele

* Timp de procesare: Nu mai mult de 15 zile de la data primirii documentelor valabile; nu mai mult de 25 de zile pentru comunele montane, insule, zone izolate, zone cu condiții socio-economice dificile.

Notă: Timpul de mai sus nu include zilele libere și sărbătorile prevăzute de lege; nu include timpul necesar îndeplinirii obligațiilor financiare ale utilizatorilor terenurilor.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-hut-quan-tam-hon-ca-chung-cu-toi-luc-xuong-tien-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-262203.html