Prețurile terenurilor cresc, prețurile apartamentelor dau semne de încetinire din cauza mentalității cumpărătorilor de a aștepta și a vedea ce se întâmplă

Informațiile privind piața locuințelor și imobiliare în trimestrul al doilea al anului 2024 de la Ministerul Construcțiilor arată că în trimestrul al doilea al anului 2024 au fost finalizate 9 proiecte de locuințe comerciale cu o scară de aproximativ 5.005 unități, numărul de proiecte este egal cu 90% față de trimestrul I al anului 2024 și egal cu 128,57 față de aceeași perioadă din 2023, în Nord sunt 6 proiecte; în regiunea Centru este 1 proiect, iar în Sud sunt 2 proiecte.

Ministerul Construcțiilor tocmai a anunțat informații privind piața locuințelor și imobiliarelor în al doilea trimestru al anului 2024. (Sursa: Ziarul Construcțiilor)

Există 19 proiecte nou autorizate cu o scară de aproximativ 10.230 de unități, numărul proiectelor nou autorizate este egal cu primul trimestru al anului 2024 și egal cu 126,67% față de aceeași perioadă din 2023, în Nord sunt 9 proiecte, în regiunea Centru sunt 9 proiecte, iar în Sud există 01 proiect.

Există 50 de proiecte eligibile pentru vânzarea de locuințe viitoare cu o scară de aproximativ 13.167 de unități, numărul de proiecte eligibile pentru vânzarea de locuințe viitoare este de 131,58% față de primul trimestru al anului 2024 și de 106,38% față de aceeași perioadă din 2023, în Nord sunt 17 proiecte, regiunea Centru are 20 de proiecte, iar Sud are 13 proiecte.

Există 998 de proiecte în construcție, cu o scară de aproximativ 437.153 de unități, numărul proiectelor în construcție fiind egal cu 101,42% față de primul trimestru al anului 2024 și egal cu 101,2% față de aceeași perioadă din 2023.

În ceea ce privește proiectele de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale, în al doilea trimestru al anului 2024, conform rapoartelor din 53/63 de localități, la nivel național au fost implementate 9 proiecte de locuințe sociale, dintre care 03 proiecte au fost finalizate (1 proiect finalizat integral, 2 proiecte finalizate parțial) cu o scară de 1.120 de unități; 01 proiect a început construcția cu o scară de 395 de unități; unele proiecte noi au avut ceremonii de inaugurare și lansare. Există 5 proiecte care au fost aprobate pentru politica de investiții cu o scară de 2.876 de unități.

În ceea ce privește implementarea pachetului de credite de 120 de trilioane de VND pentru locuințe sociale, potrivit Ministerului Construcțiilor, în prezent, pe lângă cele patru bănci comerciale de stat (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) și VPBank s-au înregistrat pentru a participa la program, cu o sumă înregistrată de 5.000 de miliarde de VND pentru fiecare bancă.

Până în prezent, 32/63 de Comitete Populare Provinciale au trimis documente sau au anunțat pe portalul electronic de informații lista proiectelor care participă la program, cu 73 de proiecte; unele provincii au anunțat numeroase proiecte, cum ar fi Hanoi (6 proiecte), Ho Chi Minh City (6 proiecte), Bac Ninh (6 proiecte), Binh Dinh (5 proiecte)...

Până în prezent, băncile comerciale au debursat 1.234 miliarde VND, inclusiv 1.202 miliarde VND pentru investitori în 12 proiecte; 32 miliarde VND pentru cumpărătorii de locuințe în 5 proiecte.

În ceea ce privește proiectele de investiții în construcția de infrastructură pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru ca oamenii să își construiască propriile locuințe, în trimestrul al doilea al anului 2024 au fost finalizate 20 de proiecte cu o scară de aproximativ 1.979 parcele/parcele, echivalentul a 95,24% față de trimestrul I al anului 2024 și egal cu 80% față de aceeași perioadă din 2023.

Există 493 de proiecte în construcție, cu o scară de aproximativ 82.993 parcele/parcele, echivalentul a 95% față de primul trimestru al anului 2024 și egal cu 151,23% față de aceeași perioadă din 2023.

Există 16 proiecte nou autorizate, cu o scară de aproximativ 1.882 parcele/parcele, echivalentul a 133,33% față de primul trimestru al anului 2024 și egal cu 35,56% față de aceeași perioadă din 2023.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor, volumul tranzacțiilor cu apartamente și case individuale a fost de 72,2% față de primul trimestru al anului 2024, 87,08% față de aceeași perioadă din 2023; volumul tranzacțiilor cu terenuri a fost de 127,9% față de primul trimestru al anului 2024 și de 185,8% față de aceeași perioadă din 2023.

Inventarul de locuințe individuale și parcele în trimestrul II al anului 2024 este de 14.106 unități/parcele (7.045 locuințe individuale; 7.061 parcele), echivalent cu 73% față de trimestrul I al anului 2024 (inventarul de locuințe individuale și parcele în trimestrul I al anului 2024 este de 19.323 unități/parcele, din care: 8.468 locuințe individuale, 10.855 parcele).

În al doilea trimestru al anului 2024, conform sondajelor și rapoartelor din mai multe orașe și provincii importante, cum ar fi Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 5% până la 6,5% în al doilea trimestru și cu 25% anual, în funcție de zonă și locație. Prețurile apartamentelor au crescut nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi care sunt folosite de mulți ani.

Totuși, această situație s-a manifestat doar pentru o perioadă scurtă de timp, existând semne de încetinire la sfârșitul trimestrului din cauza prețurilor ridicate și a psihologiei cumpărătorilor aflate într-un mod de așteptare.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, atunci când cele trei legi modificate, inclusiv Legea Funciară, Legea Locuințelor și Legea Afacerilor Imobiliare, vor intra oficial în vigoare la 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât planul inițial, piața imobiliară va prospera din nou odată cu eliminarea „blocajelor”.

Sursă: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html