Terenurile din zonele suburbane pe care puțini oameni vor să le cumpere se transformă în megalopolisuri atractive.

Anterior, mulți oameni ezitau să cumpere case în zonele suburbane, departe de centrul orașului, din cauza îngrijorărilor legate de naveta dificilă și de lipsa serviciilor și facilităților. Cu toate acestea, această mentalitate s-a schimbat în mod evident în ultimii ani.

Datorită conexiunilor bune de infrastructură care facilitează transportul convenabil și dezvoltării a numeroase megalopolisuri cu facilități de locuit complete și de înaltă clasă, zonele urbane suburbane devin o nouă tendință pe piața imobiliară.

Dl. Nguyen Tan Phat (un investitor în Hanoi ) a povestit că în iunie 2024 a cumpărat un apartament de peste 60 m² într-un megaoraș din estul Hanoiului pentru peste 3 miliarde VND. Recent, mulți agenți imobiliari l-au sunat sau i-au trimis mesaje în mod constant, cerându-i să-l răscumpere pentru 3,8 - 4 miliarde VND.

„ Agentul imobiliar a spus că apartamentul meu are o dimensiune rezonabilă, deci există mulți potențiali cumpărători. Dacă sunt de acord, îl pot vinde pentru aproximativ 4 miliarde VND. Au garantat chiar că un cumpărător va plăti imediat un avans dacă sunt de acord ”, a relatat domnul Phat.

Prețul oferit a fost cu peste 1 miliard de VND mai mare decât prețul inițial, ceea ce l-a surprins pe domnul Phat. Cu toate acestea, deoarece avea nevoie de un loc unde să locuiască, domnul Phat nu avea încă intenția să-l vândă.

Megaorașele suburbane atrag cumpărători datorită spațiilor lor verzi și facilităților complete.

„ Casele din mega-orașe își cresc, de obicei, valoarea mai bine decât cele din cartierele mai mici, independente, deoarece mega-orașele au sisteme de transport convenabile și legături bune cu centrul Hanoiului. Zonele urbane oferă o gamă completă de facilități, de la locuri de joacă mari la școli, supermarketuri și restaurante... În general, locuitorilor nu le lipsește nimic. Chiar dacă nu trebuie să meargă la muncă, nu trebuie să părăsească zona urbană”, a explicat dl. Phat.

În mod similar, domnul Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 de ani) a povestit că, în urmă cu doi ani, a decis să-și vândă vechea casă dintr-o alee mică din inima capitalei și să se mute într-un megaoraș din vestul orașului Hanoi.

După ce s-au stabilit în megalopol, stilul de viață al cuplului s-a schimbat complet. În loc să meargă câțiva kilometri până în parc pentru o plimbare de dimineață, acum se plimbă de două ori pe zi în parcul chiar sub clădirea lor, stând de vorbă cu prietenii de vârsta lor.

Domnul Thang a găsit, de asemenea, modalități de a-și îmbunătăți atât sănătatea fizică, cât și cea mentală prin activități precum practicarea Tai Chi, jocul de șah și pescuitul, chiar în cartierul său. Aceste diverse activități comunitare fac parte din planul de dezvoltare a clubului „Trăind fericit, sănătos și ecologic într-un stil de viață civilizat” în megalopol.

Potrivit acestuia, mulți oameni preferă și aleg zonele urbane mari datorită facilităților ample și a mediului de viață superior, de la securitate și siguranță la divertisment, cumpărături, asistență medicală și servicii pentru clienți.

„ De când m-am mutat aici, abia dacă am fost nevoit să părăsesc zona urbană timp de o lună întreagă, deoarece toate serviciile și facilitățile sunt ușor accesibile. De la supermarketuri, restaurante, parcuri, locuri de joacă, cafenele, spitale, școli... totul este acolo. Pot chiar să merg pe jos până în aceste locuri fără a fi nevoie de motocicletă”, a mărturisit domnul Thang.

Potrivit lui David Jackson, directorul general al Avison Young Vietnam, tendința de cumpărare a caselor în Hanoi se îndreaptă în mod clar către zonele urbane satelit datorită dezvoltării puternice a infrastructurii de conectare.

În special, zonele de-a lungul principalelor rute de transport, cum ar fi Șoseaua de Centură 3.5 (care leagă Hanoi de districtul Van Giang, provincia Hung Yen) și Șoseaua de Centură 4 (care trece prin Hanoi, Hung Yen și Bac Ninh ), devin destinații atractive pentru cumpărătorii de locuințe.

Infrastructura de transport din ce în ce mai îmbunătățită nu numai că sporește conectivitatea interregională, dar promovează și dezvoltarea zonelor urbane satelit, creând noi oportunități pentru piața imobiliară regională.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Bach Duong - Director General al PropertyGuru Vietnam, a declarat, de asemenea, că tendința de mutare către orașele satelit este determinată de planificarea orașului capitală Hanoi, concentrându-se pe dezvoltarea legăturilor regionale cu localitățile învecinate.

Investițiile sincronizate în infrastructură, inclusiv în Șoselele de Centură 2 și 3, autostrăzile expres și liniile de metrou, au făcut conectivitatea interregională mai convenabilă. În plus, densitatea mare a populației și poluarea aerului din centrul orașului sunt, de asemenea, motive pentru care mulți oameni sunt mai interesați de zonele suburbane, unde aerul este mai curat, iar populația este mai puțin concentrată.

Localități precum Vinh Phuc, Hung Yen și Ha Nam devin destinații atractive datorită resurselor funciare ample, infrastructurii de transport din ce în ce mai îmbunătățite și politicilor de dezvoltare urbană durabilă.

Megaorașele suburbane oferă, de asemenea, un potențial bun de creștere pentru investitori.

Odată cu aceasta, prețurile imobiliarelor din aceste localități au crescut constant, demonstrând un potențial pe termen lung. De exemplu, prețurile imobiliarelor din Vinh Phuc au crescut cu 33%, iar în Bac Ninh cu 45%... în perioada 2022-2024.

Dl. Duong a subliniat, de asemenea, că orașul capitală se transformă conform tendinței de „extindere a orașului Hanoi”, iar mulți investitori mari au dezvoltat proiecte cheie, suplimentând oferta imobiliară din orașele satelit cu apariția unei serii de noi zone urbane. Majoritatea acestor proiecte atrag un număr mare de locuitori care doresc să locuiască, să se distreze și să muncească acolo.

Megaorașele vor atrage investiții.

Nguyen The Diep, vicepreședintele Clubului Imobiliar din Hanoi, consideră că, în realitate, nevoile oamenilor vor deveni din ce în ce mai mari și mai exigente.

Anterior, nevoia era pur și simplu de a avea o casă simplă și robustă, dar acum, cumpărătorii de case nu mai sunt preocupați doar de proprietate, ci se concentrează în special pe calitatea mediului de viață înconjurător. Aceștia prioritizează alegerea megalopolisurilor pentru că vor să locuiască într-un spațiu sigur, cu multă verdeață, complet cu școli, spitale, centre comerciale, facilități de divertisment și sport, servicii de îngrijire a rezidenților etc. și vor ca toate aceste facilități să fie în imediata apropiere.

În schimb, viața în zone rezidențiale mici, izolate, lipsite de facilități, îi obligă pe locuitori să călătorească frecvent, pierzând mult timp și punând presiune asupra traficului și a mediului.

Odată ce oamenii au experimentat modelul megaorașelor, le va fi greu să se întoarcă în zonele rezidențiale fragmentate. Comoditatea, siguranța și calitatea vieții create de megaorașe au devenit noul standard. Cu alte cuvinte, oamenii înșiși sunt cei care determină trecerea pieței către megaorașe complet echipate, civilizate și gestionate profesional.

Împărtășind aceeași opinie, dna Do Thi Thu Hang, directoarea de cercetare la Savills Vietnam, a prezis: „Zonele urbane cu locații strategice, conexiuni de transport convenabile și facilități integrate vor continua să fie puncte promițătoare care vor atrage atât investitori, cât și cumpărători de proprietăți imobiliare.”

Mai multe companii mari investesc masiv în proiecte de dezvoltare urbană la scară largă. Datorită dezvoltării puternice a infrastructurii de transport și a politicilor guvernamentale de sprijin, zonele urbane de mare anvergură, bine planificate, vor continua să atragă cumpărători în următorii ani.

Potrivit experților, investitorii internaționali vor acorda prioritate proiectelor cu o planificare cuprinzătoare, cadre juridice transparente și o scară suficientă pentru a asigura potențialul de creștere. Megaorașele de talie mondială vor deveni „destinații sigure” pentru capitalul străin datorită planificării standardizate la nivel internațional, ecosistemelor inteligente și tehnologiilor moderne de management.

Atunci când investițiile străine directe (ISD) se transferă în sectorul imobiliar, beneficiază și sectoarele construcțiilor, comerțului și serviciilor, creând un ciclu economic pozitiv.

În plus, diferențele de nivel de trai, gama completă de facilități, planificarea integrată și reputația dezvoltatorului conferă megaorașelor un avantaj clar în mintea cumpărătorilor moderni. Megaorașele oferă un mediu de viață ideal – mai ecologic, mai inteligent și mai convenabil conectat – creând în același timp o piață internă cu o cerere mare de locuințe, o lichiditate bună și o creștere sustenabilă a prețurilor.

Investitorii prioritizează, de asemenea, proiectele de mare amploare datorită viziunii lor pe termen lung și riscului scăzut de întârzieri. Între timp, proiectele de mică amploare, lipsite de facilități și cu cadre juridice fragmentate, își pierd treptat atractivitatea, dificultățile în a concura atât în ceea ce privește calitatea vieții, cât și valoarea investițiilor.

Sursă: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html