Dat Xanh a reziliat unilateral contractul, cumpărătorii de locuințe își fac griji că vor fi dezavantajați

Mulți cumpărători de locuințe la proiectul Gem Riverside al lui Dat Xanh nu sunt de acord cu faptul că, după ce a însoțit proiectul timp de 5-6 ani, investitorul a reziliat brusc și unilateral contractul.

Zona de dezvoltare a proiectului Gem Riverside (încercuită cu galben) este încă un teren gol - Foto: NGOC HIEN

După articolul „Anularea contractelor a sute de clienți ai proiectului Gem Riverside, ce a spus Dat Xanh?”, Tuoi Tre Online a primit o serie de feedback-uri de la cititori care au fost clienți și au cumpărat apartamente în cadrul proiectului Gem Riverside (orașul Thu Duc). Unii clienți au spus că au contribuit cu capital pentru dezvoltarea proiectului împreună cu compania. Acum, că procesul legal s-a finalizat treptat, compania s-a răzgândit și își asumă pierderile.

Clienții spun că cumpărarea unei case este ca... să împrumutați bani

Într-un articol pentru Tuoi Tre Online , cititorul L. a declarat că a plătit pentru a alege un apartament în cadrul proiectului în 2018, apoi a semnat un contract de principiu în 2019 pentru a-și asigura dreptul de a cumpăra un viitor apartament pentru proiectul Gem Riverside.

De atunci, cumpărătorul a așteptat ca Dat Xanh să finalizeze procedurile legale și să fie calificat pentru a continua implementarea proiectului. Până acum, a primit în mod neașteptat o notificare de la Dat Xanh prin care i se solicita clientului să lichideze și să primească o dobândă de 15% pe an de la data semnării contractului principal.

Între timp, dl. L. a declarat că clientul „nu avea absolut nicio intenție să-i împrumute lui Dat Xanh bani în scopuri comerciale, ci își dorea cu adevărat să cumpere un apartament în care să locuiască”.

În mod similar, cititorul B. consideră că, dacă contractul nu este conform legii, investitorul trebuie să negocieze o ajustare a prețului cu clientul.

Potrivit cititorilor MT, compania a colectat inițial 50 de milioane de VND de la clienți pentru a-și alege un apartament, apoi a colectat încă 200 de milioane de VND și a semnat un contract de principiu pentru a asigura semnarea unui contract de cumpărare și vânzare a apartamentului, format peste 12 luni.

În timp ce Legea privind afacerile imobiliare din 2014 stipulează strict numeroase condiții pentru plasarea apartamentelor în afaceri, inclusiv finalizarea fundației și primirea unui document de la Departamentul Construcțiilor care să notifice îndeplinirea condițiilor pentru desfășurarea afacerii.

În contractul de principiu, investitorul se obligă și la condițiile pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare după îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege.

Prin urmare, dna T. consideră că, în principiu, clienții semnează un contract nu în scopul de a acorda împrumuturi unor firme, ci pentru a asigura achiziționarea unui apartament atunci când sunt îndeplinite toate condițiile legale.

„În perioada 2018-2019, am fi putut cumpăra multe alte proiecte și să ne stabilim. Pentru că am avut încredere în investitor, acum acesta a spus doar o singură propoziție să rezilieze contractul în principiu și să ne dea încă 5%”, a declarat dna T.

Investitorii pierd bani atunci când răscumpără drepturile de cumpărare a apartamentelor

Dat Xanh a anulat unilateral acordul cu cumpărătorii de locuințe la proiectul Gem Riverside și intenționează să dezvolte proiectul de la mediu la înalt nivel. În fotografie: perspectivă a proiectului Gem Riverside situat în zona rezidențială Nam Rach Chiec din cartierul An Phu (orașul Thu Duc).

Printre clienții care cumpără proiectul de la Gem Riverside, pe lângă cei care doresc să cumpere o casă pentru a se stabili la domiciliu, mulți văd acesta ca pe un proiect de investiție profitabil.

În special, clienții care au semnat un contract de principiu cu investitorul vor primi suma principală (250 de milioane VND) plus o dobândă de susținere de 15%/an, echivalentul unei sume totale de aproximativ 450 - 500 de milioane VND.

Cu toate acestea, mulți investitori care au răscumpărat dreptul de a cumpăra apartamente prin contractul principal au suferit pierderi mari. Unii clienți au raportat că au cheltuit sute de milioane de dong ca diferență, valoarea acestui contract de răscumpărare fiind de până la 600 - 700 de milioane de dong, astfel încât suma primită înapoi a fost mai mică decât suma cheltuită de investitor.

O clientă a declarat că a plătit 700 de milioane de VND pentru a răscumpăra dreptul de a cumpăra un apartament de la altcineva, suma totală pe care a plătit-o acum 2 ani a fost de 700 de milioane de VND, în timp ce vânzătorul i-a plătit investitorului 250 de milioane de VND.

Conform contractului principal din 2019, prețul de vânzare estimat pe metru pătrat pentru acest proiect este de aproximativ 38 de milioane VND. Acum, dacă întreprinderea reziliază unilateral contractul, va suferi o pierdere mare, deoarece va primi mai puțin de 500 de milioane VND (un nivel de sprijin de 15% din suma de 250 de milioane VND plătită întreprinderii - PV).

Dacă proiectul continuă, compania oferă o reducere de 15% față de noul preț, în timp ce proiectele din jur se vând cu 80 - 120 de milioane VND/m², ceea ce pune cumpărătorii într-o poziție dificilă, deoarece vor trebui să plătească o sumă mare.

„În esență, clienții contribuie cu capital pentru a dezvolta proiectul împreună cu afacerea. Acum, că procesul legal se finalizează treptat, afacerea se răzgândește, așa că noi suntem cei care avem de suferit în orice fel.”

„Valoarea banilor în diferite momente, cât cost de oportunitate este ratat, unde se află clientul în viziunea afacerii. Sugerez să se negocieze pentru a continua implementarea contractului”, a spus ea.

Pe ce bază anulează Dat Xanh contractul?

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , un reprezentant al Dat Xanh a declarat că proiectul Gem Riverside are în prezent un autorizație de construcție și continuă să finalizeze procedurile legale pentru a fi eligibil pentru vânzare.

În notificările trimise clienților, Dat Xanh a declarat că această afacere respectă întotdeauna legea și pune reputația afacerii pe primul loc, așa că afacerea „va rezilia toate contractele anterioare care în prezent nu sunt conforme cu reglementările legale actuale”.

Dat Xanh a declarat că, la momentul semnării contractului de principiu anterior, investitorul și clientul „nu puteau prevedea schimbarea circumstanțelor care ar fi rezultat din mai multe motive care ar fi dus la întârzierea finalizării proiectului juridic”, conform Codului Civil din 2015.

Dat Xanh a citat articolul 420 din acest Cod care prevede: „Circumstanțele se schimbă atât de mult încât, dacă părțile ar fi știut dinainte, contractul nu ar fi fost încheiat sau ar fi fost încheiat cu un conținut complet diferit”.

În același timp, Dat Xanh a citat legile legate de imobiliare care au intrat în vigoare la 1 august pentru a afirma că „produsele proiectului nu sunt încă eligibile pentru afaceri în temeiul Legii din 2023 privind afacerile imobiliare”.

Prin urmare, Dat Xanh a anunțat unilateral că principalele contracte au expirat și au încetat începând cu 15 octombrie 2024, toate drepturile și obligațiile părților au încetat și, în același timp, a oferit opțiuni de asistență pentru clienți.

Cu toate acestea, pe lângă clienții care au fost de acord să rezilieze contractul conform opțiunilor propuse de Dat Xanh, mulți clienți au afirmat, de asemenea, că rezilierea unilaterală a contractului de către Dat Xanh, în principiu, nu are temei legal și că obligațiile părților trebuie respectate conform acordului inițial.

Tuoi Tre Online va continua să informeze.

Sursă: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm