Licitațiile de terenuri se încing din nou.

Recent, piața funciară din cartierele suburbane ale orașului Hanoi a devenit mai încinsă ca niciodată, licitațiile de terenuri vânzându-se constant. Prețurile câștigătoare la fiecare licitație ulterioară doboară constant recordurile celei anterioare.

de 2-3 ori mai mare decât zona înconjurătoare

Mai exact, pe 28 iulie, Centrul de Dezvoltare Funciară din districtul Dan Phuong a organizat cu succes o licitație pentru 85 de parcele de teren, inclusiv o parcelă care a obținut un preț câștigător de 100 de milioane VND/m2, dublu față de prețul de pornire. Pe 10 august, licitația pentru 68 de parcele de teren din districtul Thanh Oai a înregistrat până la 7.000 de cereri, o parcelă fiind câștigată la un preț care a depășit 100 de milioane VND/m2, surprinzându-i pe mulți.

Cel mai recent, o licitație record în comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, a durat aproape 19 ore, din 19 august până la 4:30 dimineața, pe 20 august. Potrivit organizatorilor, licitația a 19 parcele de teren din zona Long Khuc a comunei Tien Yen a atras 517 participanți, cu 1.100 de cereri depuse. Licitația a fost tensionată, stresantă și epuizantă atât pentru organizatori, cât și pentru ofertanți. Mulți au plecat devreme, deoarece mai multe parcele au fost licitate la prețuri excesiv de mari, determinate de o încercare disperată de a achiziționa terenul cu orice preț.

În timp ce investitorii licitau, în afara zonei de licitație, numeroase grupuri de brokeraj imobiliar erau prezente, transmițând în direct videoclipuri pe platformele de socializare pentru a relata despre atmosfera din jurul zonei de licitație, cu scopul de a umfla prețurile și de a specula pentru profit.

Prin urmare, lotul LK03-12 (un lot de colț cu trei deschideri la stradă) cu o suprafață de peste 113 m2 a fost licitat până la 133,3 milioane VND/m2, de peste 18 ori mai mare decât prețul de pornire (7,3 milioane VND/m2). Loturile rămase au avut oferte câștigătoare cuprinse între 97,3 și 127,3 milioane VND/m2, cea mai mică ofertă câștigătoare fiind de 91,3 milioane VND/m2.

Unii brokeri prezenți au comentat că prețul licitației câștigătoare a fost semnificativ mai mare decât prețul actual de piață din zonă. Acesta este, de asemenea, un preț record pentru un cartier suburban al orașului Hanoi.

În dimineața zilei de 20 august, după încheierea licitației, observațiile continuau să arate că mulți agenți imobiliari încă operau la locul de licitație din satul Long Khuc. Unii agenți au declarat că parcelele scoase la licitație erau revândute la un adaos de preț de 300-500 de milioane VND, în funcție de zonă și locație. „Oferta câștigătoare pentru parcela LK03-12 (parcela de colț cu 3 deschideri la stradă), care măsoară peste 113 m2, a fost de 133,3 milioane VND/m2, iar ofertantul câștigător o revinde acum pentru 300 de milioane VND. Cele două parcele cu cele mai mici oferte câștigătoare, de 91,3 milioane VND/m2, sunt revândute pentru 600 de milioane VND fiecare”, a declarat un agent.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, a comentat că prețurile mari ale licitațiilor pentru terenuri vor face ca defrișările să fie mai scumpe pentru noile proiecte. În același timp, persoanele care dețin terenuri în zona înconjurătoare vor crește probabil prețurile de vânzare ale terenurilor lor în mod corespunzător. Creșterea bruscă a prețurilor terenurilor ar putea crea, de asemenea, o tendință de speculații funciare, mulți oameni grăbindu-se să cumpere terenuri în speranța de a profita de creșterea continuă a prețurilor. Cu toate acestea, acest lucru ar putea duce la o situație în care banii sunt blocați în terenuri în loc să circule în alte activități economice .

Potrivit domnului Tuan, instrumentul de istoric al prețurilor de pe Batdongsan.com.vn arată că ofertele câștigătoare pentru 19 parcele de teren din zonele LK03 și LK03 din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, au fost de 2-3 ori mai mari decât prețul de piață predominant.

Terenul cu 19 parcele a fost recent scos la licitație în zona Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi. Foto: HUU HUNG

Este ceva neobișnuit?

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), de la sfârșitul anului trecut, multe segmente imobiliare din Hanoi au înregistrat în mod continuu creșteri bruște de prețuri, în special prețurile apartamentelor, care au rămas ridicate (ajungând la aproape 60 de milioane VND/m2 și prezentând semne de stagnare), ceea ce a dus la scăderea semnificativă a marjelor de profit ale investițiilor. Pentru locuințele cu înălțime redusă din unele proiecte rezidențiale și zone urbane, prețurile sunt, de asemenea, de câteva sute de milioane VND/m2. Prin urmare, mulți investitori caută să se mute pe terenuri în zonele suburbane, terenurile scoase la licitație atrăgând mai multă atenție.

Potrivit domnului Dinh, odată cu noile legi imobiliare, în vigoare de la 1 august, care înăspresc reglementările privind parcelarea și vânzarea terenurilor, cererea de terenuri suburbane a devenit și mai vibrantă. În special, vestea că unele districte din Hanoi se pregătesc să devină districte urbane până în 2025 a afectat psihologia atât a locuitorilor, cât și a investitorilor, ducând la participarea a mii de oameni la licitațiile de terenuri, în timp ce multe licitații de la sfârșitul anului 2023 au fost lipsite de succes, iar unele parcele de teren au trebuit chiar să fie amânate din cauza numărului insuficient de participanți.

Într-o declarație adresată presei, profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a declarat că prețurile câștigătoare pentru terenurile din cartierele suburbane ale orașului Hanoi, situate la 30-40 km de centrul orașului, care au fost ridicate la peste 100 de milioane de VND/m², sunt neobișnuite. Prețurile terenurilor din aceste zone sunt umflate artificial la niveluri inaccesibile pentru majoritatea oamenilor.

Avocata Nguyen Van Hai (Asociația Baroului Hanoi) susține că se așteaptă ca licitațiile de terenuri să aducă beneficii imediate bugetelor locale, dar dacă nu sunt gestionate cu strictețe, acestea ar putea duce la numeroase consecințe negative. Lecția evidentă din anii precedenți este că umflarea artificială a prețurilor terenurilor nu numai că perturbă piața, dar creează și oportunități pentru speculanți de a crește prețurile și mai mult pentru profit, ceea ce ar putea duce la o bulă imobiliară nesustenabilă.

Dr. Tran Xuan Luong, director adjunct al Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, a remarcat, de asemenea, că terenurile scoase la licitație în cartierele suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi Thanh Oai și Hoai Duc..., au atins prețuri mult mai mari decât valoarea de piață, parțial din cauza manipulării și inflației prețurilor de către grupurile speculative. El a observat licitațiile recente, remarcând participarea și ofertele mari din partea investitorilor din provinciile Hai Duong, Bac Ninh și Bac Giang. Acesta este un factor care va împinge în sus prețurile terenurilor și imobiliarelor în perioada următoare, îngreunând accesul pe piață pentru cei cu nevoi reale. Prin urmare, Dr. Tran Xuan Luong a propus ca, pentru a preveni speculațiile și inflația prețurilor, suma garanției să fie majorată la 50% din valoarea inițială, iar terenurile scoase la licitație să fie cumpărate, vândute sau notarizate doar după 1-2 ani sau, dacă sunt revândute în această perioadă, să se aplice o taxă mai mare.

Oamenii trebuie să fie vigilenți.

Conform observațiilor reporterilor de la ziarul Nguoi Lao Dong și statisticilor istorice ale prețurilor de pe batdongsan.com.vn, prețul obișnuit de vânzare pentru terenurile din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, în al doilea trimestru al anului 2024, a fost de aproximativ 43 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 48% față de anul precedent. Prețurile de vânzare pentru terenurile din comunele învecinate au variat între 22 și 62 de milioane VND/m2, în funcție de locație și de conectivitatea transportului.

Interesul și prețurile terenurilor din periferia orașului Hanoi au crescut din cauza factorilor de planificare și a activităților de licitație. În prima jumătate a anului 2024, căutările de terenuri în districtele Dong Anh, Gia Lam, Thach That și Quoc Oai (orașul Hanoi) au crescut cu 48%-104%, iar această creștere a cererii a împins prețurile terenurilor în aceste districte suburbane să crească cu 4% până la 24% față de a doua jumătate a anului 2023.

Experții imobiliari prevăd că licitațiile de terenuri vor continua să fie active de acum până la sfârșitul anului, deoarece noua listă de prețuri pentru terenuri nu a fost încă aplicată. Determinarea prețului de pornire pe baza cadrului actual de prețuri stabilit de stat va duce la un preț mult mai mic în comparație cu alte tipuri de terenuri. Prin urmare, pentru a evita riscurile în mijlocul „fierbinții” licitațiilor de terenuri în special și al pieței imobiliare în general, din cauza influenței și consecințelor multor factori, oamenii trebuie să fie precauți înainte de a investi sau de a lua în considerare o nevoie reală de locuințe.

Lipsa instrumentelor pentru stabilizarea prețurilor terenurilor.

Potrivit profesorului Dang Hung Vo, mulți agenți imobiliari dau telefoane peste tot întrebând despre cumpărarea de terenuri și case și vizitează proprietăți în multe locuri pentru a umfla artificial prețurile pieței. Amploarea licitațiilor de terenuri din periferia orașului Hanoi în ultimele zile a fost foarte mică, așa că speculatorii vor să folosească aceste licitații pentru a crește prețurile, demonstrând că prețurile terenurilor cresc cu adevărat și îndrumând oamenii către prețuri mai mari. Între timp, multe proprietăți de pe străzile principale din centrul Hanoiului se închid din cauza popularității crescânde a comerțului electronic, în timp ce prețurile terenurilor din periferie cresc brusc, indicând influența comunității de afaceri. „Ne lipsesc instrumentele necesare pentru a gestiona piața funciară. În 2004, guvernul a interzis parcelarea și vânzarea terenurilor, deoarece era incompatibilă cu dezvoltarea urbană modernă. Mulți oameni au cumpărat terenuri și apoi le-au lăsat nedezvoltate. Terenul nu a fost investit sau dezvoltat, ci pur și simplu banii au fost acumulați acolo, ceea ce a dus la creșterea vertiginosă a prețurilor terenurilor. Legea privind afacerile imobiliare, adoptată recent, interzice, de asemenea, parcelarea și vânzarea terenurilor în orașele speciale, orașele de tip 1, orașele de tip 2 și orașele de tip 3. Am înăsprit reglementările privind parcelarea și vânzarea terenurilor, dar încă ne lipsește singurul instrument, o taxă pe proprietate imobiliară, pentru a stabiliza prețurile pieței”, a declarat profesorul Dang Hung Vo.

Sursă: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm