Licitațiile de terenuri se „încing” din nou

Recent, piața funciară din cartierele suburbane ale orașului Hanoi a devenit mai „fierbinte” ca niciodată, deoarece licitațiile de terenuri sunt constant „vândute”. Prețurile de succes din sesiunile următoare continuă să doboare recordurile sesiunilor anterioare.

de 2-3 ori mai mare decât în ​​zonele înconjurătoare

Mai exact, pe 28 iulie, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul Dan Phuong a organizat cu succes licitația a 85 de parcele de teren, inclusiv un teren câștigător cu un preț de 100 de milioane VND/m2, dublu față de prețul de pornire. Pe 10 august, licitația a 68 de parcele de teren din districtul Thanh Oai a înregistrat 7.000 de dosare participante, inclusiv un teren câștigător cu un preț de peste 100 de milioane VND/m2, surprinzând mulți oameni.

Și cel mai recent, licitația record din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, a durat aproape 19 ore, din 19 august până la ora 4:30 dimineața, pe 20 august. Potrivit organizatorilor, licitația a 19 parcele de teren din zona Long Khuc, comuna Tien Yen, a avut 517 clienți participanți, înregistrând 1.100 de seturi de documente. Această licitație a fost tensionată, incitantă și obositoare atât pentru organizatori, cât și pentru licitatori. Mulți oameni au plecat devreme deoarece multe parcele de teren au fost oferite la un preț prea mare, în stilul „încercării de a forța problema”, „cumpărării cu orice preț”.

În timp ce investitorii licitau, în afara licitației, numeroase grupuri și asociații de brokeraj imobiliar erau prezente, activând modul de streaming video live pe platformele de socializare pentru a relata atmosfera din zona licitației, cu scopul de a umfla prețurile și de a specula pentru profit.

Prin urmare, lotul LK03-12 (lotul de colț cu 3 fronturi) cu o suprafață de peste 113 m2 a fost licitat la un preț de până la 133,3 milioane VND/m2, de peste 18 ori mai mare decât prețul de pornire (7,3 milioane VND/m2). Loturile rămase au avut prețuri câștigătoare cuprinse între 97,3 și 127,3 milioane VND/m2, cel mai mic lot câștigător fiind de 91,3 milioane VND/m2.

Unii brokeri prezenți au declarat că prețul licitației a fost mult mai mare decât prețul actual de piață din această localitate. Acesta este, de asemenea, un preț record într-un cartier suburban al orașului Hanoi.

În dimineața zilei de 20 august, după încheierea licitației, în zona de licitații din satul Long Khuc, încă mai existau mulți agenți imobiliari care își desfășurau activitatea. Unii agenți au declarat că terenurile după licitație erau vândute la o diferență de 300-500 de milioane VND, în funcție de zonă și locație. „Lotul LK03-12 (lotul de colț cu 3 fronturi) cu o suprafață de peste 113 m2 a fost câștigat la 133,3 milioane VND/m2 și a fost atribuit de către ofertantul câștigător la un preț de transfer de 300 de milioane VND. În special, cele 2 loturi cu cel mai mic preț de câștig, de 91,3 milioane VND/m2, au fost atribuite la un preț de transfer de 600 de milioane VND/lot” - a declarat un agent.

Dl. Dinh Minh Tuan, director regional sudic al Batdongsan.com.vn, a comentat că rezultatele licitațiilor de terenuri cu prețuri atât de mari vor face ca defrișarea terenurilor pentru noile proiecte să fie mai scumpă. În același timp, persoanele care dețin terenuri în zona înconjurătoare au mentalitatea de a crește prețul de vânzare al terenului lor. Prețul brusc ridicat al terenului poate crea, de asemenea, o tendință de speculație funciară, când mulți oameni se grăbesc să cumpere terenuri în speranța de a obține profit de pe urma creșterii continue a prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, acest lucru poate cauza o situație în care banii stagnează în terenuri, în loc să fie circulați în alte activități economice .

Potrivit domnului Tuan, instrumentul de istoric al prețurilor de pe Batdongsan.com.vn arată că prețul de licitație pentru 19 parcele de teren din LK03 și LK03 în comuna Tien Yen, Hoai Duc, este de 2-3 ori mai mare decât prețul obișnuit de pe piață.

O suprafață de 19 loturi de teren tocmai a fost scoasă la licitație în zona Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, orașul Hanoi. Foto: HUU HUNG

Este ceva neobișnuit?

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat că, de la sfârșitul anului trecut până în prezent, prețurile multor segmente imobiliare din Hanoi au crescut continuu, în special ale apartamentelor care sunt blocate la un nivel ridicat (ajungând la aproape 60 de milioane VND/m2 și tinzând să stagneze), ceea ce a dus la o scădere bruscă a marjelor de profit ale investițiilor. În ceea ce privește segmentul locuințelor cu înălțime redusă, în unele proiecte rezidențiale și în zone urbane, acesta se află, de asemenea, la pragul de câteva sute de milioane VND/m2. Prin urmare, mulți investitori au nevoie să se orienteze către terenuri suburbane, unde terenurile scoase la licitație prezintă un interes mai mare.

Potrivit domnului Dinh, odată cu intrarea în vigoare a noilor legi referitoare la imobiliare la 1 august, care au înăsprit subdivizarea și vânzarea terenurilor, cererea de terenuri suburbane a devenit din ce în ce mai interesantă. În special, informația că unele districte din Hanoi se pregătesc să devină districte în 2025 a afectat psihologia atât a oamenilor, cât și a investitorilor, astfel încât mii de oameni merg la licitațiile de terenuri, în timp ce multe licitații de la sfârșitul anului 2023 sunt liniștite, iar multe terenuri chiar au fost nevoite să amâne licitația din cauza lipsei de participanți.

Într-o declarație adresată presei, profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a declarat că prețul de licitație al terenurilor din cartierele suburbane ale orașului Hanoi, la 30-40 km de centrul orașului, care a crescut la peste 100 de milioane de VND/m², este un factor neobișnuit. Prețul terenurilor din suburbii este ridicat la un nivel pe care oamenii nu îl pot suporta.

Avocata Nguyen Van Hai (Asociația Baroului Hanoi) a declarat că se așteaptă ca licitațiile de terenuri să aducă beneficii imediate bugetelor locale, dar dacă nu sunt gestionate cu strictețe, pot cauza numeroase consecințe negative. Lecția evidentă din ultimii ani este că creșterea prețurilor terenurilor nu numai că perturbă piața, dar creează și condiții pentru ca speculanții să împingă prețurile terenurilor mai sus pentru a obține profit, creând potențial o bulă imobiliară nesustenabilă.

Dr. Tran Xuan Luong, director adjunct al Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, a declarat, de asemenea, că prețurile terenurilor licitate în cartierele suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi Thanh Oai, Hoai Duc..., sunt mult mai mari decât prețul pieței, parțial din cauza manipulării și „inflației prețurilor” de către grupurile speculative. Conform licitațiilor recente, un grup de investitori din Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... au participat la licitație și au plătit prețuri mari. Acesta este un factor care va împinge în sus prețul caselor și al proprietăților imobiliare în perioada următoare, îngreunând accesul celor cu nevoi reale. Prin urmare, Dr. Tran Xuan Luong a propus ca, pentru a preveni speculațiile și inflația prețurilor, să fie necesară creșterea avansului la 50% din valoarea inițială, iar terenul licitat să fie cumpărat și vândut după 1-2 ani, legalizat notarial sau, dacă este transferat în perioada menționată mai sus, să se perceapă impozite mari...

Oamenii trebuie să fie atenți

Conform înregistrărilor actuale ale reporterului ziarului Nguoi Lao Dong și conform instrumentului de statistică a prețurilor istorice de pe site-ul batdongsan.com.vn, prețul mediu al terenurilor de vânzare în comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, în al doilea trimestru al anului 2024 este de aproximativ 43 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 48% față de acum un an. Prețul terenurilor de vânzare în comunele învecinate cu comuna Tien Yen este anunțat între 22 și 62 de milioane VND/m2, în funcție de locație și de accesibilitatea traficului.

Dobânzile și prețurile terenurilor în zonele suburbane ale orașului Hanoi au crescut datorită factorilor de planificare și activităților de licitație. În prima jumătate a anului 2024, terenurile din districtele Dong Anh, Gia Lam, Thach That, Quoc Oai (Hanoi) au înregistrat o creștere a volumului căutărilor de la 48% la 104%, iar creșterea cererii a împins prețurile terenurilor în districtele suburbane ale orașului Hanoi în sus de la 4% la 24% față de a doua jumătate a anului 2023.

Experții imobiliari prevăd că, de acum și până la sfârșitul anului, licitațiile de terenuri vor continua să fie active și atunci când noua listă de prețuri a terenurilor nu va fi aplicată, stabilirea prețurilor de pornire aplicate conform cadrului actual de prețuri de stat urmând să fie mult mai mică decât în ​​cazul altor tipuri de terenuri. Prin urmare, pentru a evita riscurile înainte de „încălzirea” licitațiilor de terenuri în special și a segmentelor imobiliare în general, din cauza influenței și consecințelor multora dintre factorii menționați mai sus, oamenii trebuie să fie atenți înainte de a investi sau de a avea nevoi reale de locuințe.

Lipsa instrumentelor pentru stabilizarea prețurilor terenurilor

Potrivit profesorului Dang Hung Vo, mulți brokeri sună peste tot pentru a întreba despre cumpărarea de proprietăți imobiliare, mergând să vadă proprietăți imobiliare în multe locuri pentru a stimula prețul pieței. Amploarea licitațiilor de terenuri din suburbiile orașului Hanoi în ultimele zile este foarte mică, așa că speculanții vor să folosească licitațiile de terenuri pentru a crește prețurile, dovedind că prețurile terenurilor sunt într-adevăr în creștere, ducând oamenii la prețuri ridicate. În timp ce multe case de pe străzile centrale ale orașului Hanoi sunt închise și goale deoarece comerțul electronic devine din ce în ce mai popular, prețul terenurilor din suburbii crește brusc, ceea ce înseamnă că există un impact din partea comunității de afaceri. „Ne lipsesc instrumentele pentru a gestiona piața funciară. În 2004, Guvernul a interzis parcelarea și vânzarea terenurilor, deoarece parcelarea și vânzarea terenurilor nu erau potrivite pentru procesul de dezvoltare urbană modernă. Mulți oameni au cumpărat terenuri și le-au lăsat acolo. Terenul nu a fost investit sau dezvoltat, dar banii au fost păstrați acolo, ceea ce a dus la creșterea de nenumărate ori a prețului terenurilor. Legea privind afacerile imobiliare, care tocmai a intrat în vigoare, interzice, de asemenea, parcelarea și vânzarea terenurilor în zone urbane speciale, zone urbane de tip 1, zone urbane de tip 2 și zone urbane de tip 3. Am înăsprit parcelarea și vânzarea terenurilor, dar încă ne lipsește singurul instrument, și anume impozitul pe proprietate, pentru a stabiliza prețurile pieței”, a declarat profesorul Dang Hung Vo.

Sursă: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm