Investiții în locuințe sociale în Delta Mekongului: Fond funciar mare, case încă... pe hârtie

Pentru a implementa „Proiectul guvernamental de construire a unui milion de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale”, multe localități din Delta Mekongului au alocat fonduri funciare substanțiale pentru construirea de locuințe sociale, însă multe proiecte rămân pe hârtie.

Proiect de locuințe sociale în cartierul Tan Xuyen, orașul Ca Mau , în construcție - Foto: T.HUYEN

De ce?

Multe localități au declarat că prețul mediu al locuințelor sociale este încă ridicat, în timp ce beneficiarii politicilor au venituri mici, astfel încât nu își pot garanta planurile de rambursare atunci când împrumută capital pentru a cumpăra locuințe sociale, ceea ce afectează progresul vânzărilor unor proiecte finalizate.

Planificare masivă, dar...

Informațiile din provincia An Giang arată că se preconizează investiții în construirea de locuințe sociale pe 143 de hectare. Dintre acestea, fondul funciar pentru proiectele de dezvoltare a locuințelor sociale implementate este de peste 81 de hectare. În special, 4 proiecte de locuințe sociale aflate în funcțiune au peste 1.900 de unități. Se preconizează că în 2025 vor fi finalizate încă 3 proiecte.

Cu toate acestea, unele proiecte de locuințe sociale au fost lente în a începe construcția din cauza pandemiei de COVID-19, iar investitorii se confruntă cu dificultăți cu ratele dobânzilor la credite și la împrumuturi. Cererea prognozată de locuințe sociale până în 2030 în provincia An Giang este de 8.400 de locuințe, iar obiectivul pentru dezvoltarea de locuințe sociale până în 2030 este de 6.300 de locuințe.

„Am economisit bani pentru a depune un depozit pentru a cumpăra apartamentul T4 în cadrul proiectului de locuințe sociale Golden City, dar termenul de livrare a fost întârziat, așa că am fost foarte nerăbdătoare”, a spus dna V., care locuiește în orașul Long Xuyen, An Giang.

Potrivit investitorului proiectului „Golden City An Giang Social Housing Area”, termenul estimat de predare a apartamentelor este la sfârșitul trimestrului al patrulea din 2024 și începutul primului trimestru din 2025, mai târziu decât angajamentul inițial din cauza deficitului de materiale de construcție și nisip pentru finalizarea proiectului.

„Pe de altă parte, timp de aproape un an, Banca de Politici Sociale An Giang nu a reușit să obțină surse de capital pentru a le distribui clienților care se împrumută pentru a cumpăra locuințe, ceea ce a dus la neplata de către mulți clienți conform calendarului prevăzut în contract, provocând dificultăți financiare și afectând plățile către contractori pentru a asigura progresul proiectului”, se arată în document.

În Kien Giang, există 2 proiecte de locuințe sociale, dar acestea sunt încă neterminate. Ca Mau are 15 locații planificate pentru dezvoltarea de locuințe sociale, dar doar un proiect este în curs de implementare, iar pentru celelalte 14 proiecte se finalizează documentele legale pentru a se pregăti pentru investiții și pentru implementarea despăgubirilor și a eliberarii terenurilor.

„Alocarea a 20% din fondul funciar pentru proiecte de locuințe comerciale este destinată investițiilor în construirea de locuințe sociale, dar nu există reglementări specifice privind termenul limită în care investitorii trebuie să implementeze construcția. Prin urmare, mulți investitori «evită și evită», prelungind timpul de implementare, ceea ce duce la o lipsă de ofertă pentru locuințe sociale”, a declarat un reprezentant al Departamentului de Construcții din provincia An Giang.

Rată scăzută a investițiilor, acces dificil la capital?

Dl. Ma Minh Tam, directorul Departamentului de Construcții al provinciei Ca Mau, a recunoscut că multe proiecte de investiții în locuințe sociale din provincie sunt în întârziere, deoarece investițiile în locuințe sociale nu aduc profituri prea mari. Între timp, procesul de investiții este complicat, iar curățarea șantierelor este prelungită. Capitalul pentru construcția de locuințe sociale este limitat, depinzând în principal de capitalul de afaceri.

„Unele companii se confruntă cu dificultăți în găsirea de surse de capital din cauza impactului recesiunii economice globale de după pandemie. Unele companii se tem și nu stabilesc priorități, așa că participă cu îndrăzneală la investiții în construirea de locuințe sociale în 20% din fondul funciar al proiectului”, a declarat dl Tam.

Un lider al Departamentului de Construcții din provincia An Giang a declarat că firmele care participă la construcția de locuințe sociale se confruntă cu dificultăți, deoarece rata de investiții acordată de Ministerul Construcțiilor este mică în comparație cu prețul real al materialelor de construcție. În plus, pachetul de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale durează doar 5 ani, în timp ce construcția unui bloc de apartamente cu locuințe sociale durează cel puțin 3 ani.

„Niciun proiect de locuințe sociale nu poate fi finalizat în mai puțin de trei ani, în timp ce regulamentul impune ca acesta să fie finalizat înainte de a putea fi pus în vânzare. Prin urmare, afacerile se pot împrumuta doar din momentul în care proiectul este pus în vânzare”, a declarat un lider de afaceri, adăugând că rata dobânzii preferențiale a acestui program este mai mare decât rata dobânzii împrumuturilor sub formă de credit comercial.

În plus, pentru a obține credite preferențiale, trebuie finalizate multe proceduri de creditare, iar debursarea durează cel puțin 6 luni.

„Pentru a atrage investiții în locuințe sociale, trebuie să așteptăm ca Ministerul Construcțiilor să ajusteze rata investițiilor și să ofere îndrumări conform noii Legi a locuințelor. Pachetul de 120.000 de miliarde VND trebuie, de asemenea, să aștepte ca Ministerul Construcțiilor să colaboreze cu băncile pentru a reajusta rata dobânzii și termenul creditului”, a declarat un lider local.

An Giang sprijină fiecare proiect cu 4,5 miliarde VND

Rezoluția 12/2024 a Consiliului Popular al provinciei An Giang a convenit asupra reglementării mecanismului de sprijin pentru proiectele de investiții în construirea de locuințe sociale în zonă.

Mai exact, sprijin 100% pentru taxele și comisioanele aferente procedurilor administrative legate de proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale; alocarea de terenuri curate pentru proiecte de locuințe sociale care nu se încadrează în cazurile prevăzute.

Localitatea susține 50% din costul investiției pentru construirea sistemelor de infrastructură tehnică în cadrul proiectelor de locuințe sociale, pe baza estimărilor de proiect aprobate, dar fără a depăși 4,5 miliarde VND/proiect.

Sursă: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm