Investițiile în locuințe sociale sunt riscante, profitul este echivalent cu depunerea la bancă

Investițiile în locuințe sociale sunt riscante, profitul este echivalent cu depunerea la bancă

În prezent, cererea de locuințe, în special de locuințe pentru persoanele cu venituri mici și locuințe pentru lucrători, este foarte mare. Ministerul Construcțiilor și-a stabilit, de asemenea, obiectivul de a avea 1 milion de apartamente în acest segment până în 2030. Cu toate acestea, în realitate, oferta este foarte limitată.

Într-un raport recent, Savills Vietnam a afirmat că locuințele sociale reprezintă un produs de locuințe accesibile, cu caracteristicile de a fi susținute pentru dezvoltare de către stat. Cu toate acestea, la fel ca în Vietnam, multe locuri din lume demonstrează urgența resurselor din sectorul privat, contribuind astfel la rezolvarea deficitului de locuințe accesibile.

Întreprinderile vietnameze se confruntă cu dificultăți atunci când se confruntă cu problema investițiilor în locuințe sociale. (Foto: DD)

„Este imposibil să ne bazăm exclusiv pe bugetul național pentru a dezvolta proiecte de locuințe sociale. Conform analizei noastre, pe multe piețe, statul trebuie să încurajeze sectorul privat să participe mai mult la această problemă”, au analizat experții Savills.

În legătură cu această problemă, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat că în Vietnam este foarte dificil să găsești un model de investiții adecvat care să asigure beneficii armonioase pentru toate părțile implicate în dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale.

„Există mulți factori care trebuie luați în considerare cu atenție, cum ar fi condițiile de achiziționare a locuințelor sociale, metoda de distribuție și reglementările pentru transferul locuințelor sociale. Acest lucru va fi foarte dificil de implementat dacă nu se înființează o organizație separată pentru a rezolva aceste probleme”, a declarat dl Troy Griffiths.

O altă problemă este că politicile actuale de sprijinire a întreprinderilor care investesc în locuințe sociale nu sunt suficient de atractive, ceea ce face dificilă pentru majoritatea investitorilor de pe piață generarea de profituri din această linie de produse. Confruntat cu problema profitului, sectorul privat se concentrează în continuare pe segmente superioare, fără a acorda atenție acestei piețe importante.

Comparând profitul de 10%/an la investițiile în locuințe sociale cu riscurile din procesul de dezvoltare a proiectului, dacă firmele pot câștiga cu ușurință 9,5%/an din depunerea banilor în bancă, expertul a apreciat că acesta nu este neapărat un canal de investiții atractiv pentru afaceri.

Care este soluția pentru Vietnam?

Expertul a declarat că oferta de locuințe sociale din Vietnam a rămas aproape neschimbată în ultimii ani. Deși au fost propuse numeroase inițiative pentru a crea schimbări de politici în dezvoltarea locuințelor sociale, acestea nu sunt încă suficiente pentru a atrage investitori să participe la această piață.

Potrivit domnului Troy, comunicarea din mass-media cu privire la numărul de proiecte de locuințe sociale, cum ar fi 800.000 sau 1,4 milioane de unități, nu este în întregime corectă. Deoarece, dacă sunt analizate cu atenție, proiectele de locuințe sociale nu trebuie predate în același timp și nici nu este necesar ca toate să fie dezvoltate de stat. În cadrul acestui proiect, pot participa și întreprinderile pentru a dezvolta proiecte de locuințe accesibile, potrivite pentru veniturile majorității oamenilor. În special pentru produsele de locuințe sociale, este nevoie de o cooperare strânsă între sectorul public și cel privat.

„În unele piețe dezvoltate, precum India și China, întreprinderile private pot oferi o cantitate mare de locuințe la prețuri accesibile, de exemplu, proiecte de locuințe pentru muncitori în apropierea parcurilor industriale. Acest model poate fi aplicat și în Vietnam, având în vedere dezvoltarea puternică a industriei prelucrătoare din prezent, precum și mulți investitori internaționali sunt interesați de acest segment anume”, a declarat directorul general adjunct al Savills Vietnam.

Cu toate acestea, nu există reglementări cuprinzătoare privind condițiile de construire a proiectelor de locuințe sociale pentru investitorii internaționali. Condițiile pentru ca investitorii străini să participe la această piață reprezintă o foaie de parcurs pe termen lung, cu proiecte de până la zeci de mii de apartamente. În timp ce proiectele actuale din Vietnam sunt încă implementate într-un mod fragmentat.

„Dacă Vietnamul are o strategie clară și consecventă, dirijată și garantată de Guvern , cred că va atrage atenția investitorilor internaționali, deoarece doar proiectele la scară largă pot atrage sectorul privat în termeni de profit”, a recomandat expertul.

Având în vedere numeroasele proiecte și propuneri privind redefinirea profiturilor și a stimulentelor pentru întreprinderi în dezvoltarea de locuințe sociale, precum și asigurarea unei foi de parcurs clare pentru dezvoltare a proiectelor, dl. Troy Griffiths a declarat că acesta este un efort pe termen lung foarte pozitiv al guvernului vietnamez.

Sursă: https://www.congluan.vn/dau-tu-vao-nha-o-xa-hoi-day-rui-ro-loi-nhuan-tuong-duong-voi-gui-ngan-hang-post241359.html