Combaterea speculațiilor imobiliare.

DNVN - Expertul juridic în domeniul imobiliar Pham Thanh Tuan consideră că propunerea din proiectul de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (modificată) de către Ministerul Finanțelor vizează în principal prevenirea speculațiilor imobiliare. Propunerea înlocuiește reglementarea actuală cu o cotă uniformă de impozitare de 2% asupra prețului de transfer.

Potrivit expertului juridic imobiliar Pham Thanh Tuan, la fel ca toate celelalte propuneri legate de proprietățile imobiliare, intenția de a impozita veniturile personale din transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de durata proprietății a stârnit imediat controverse.

Oponenții se tem că, odată ce taxa va fi impusă, aceasta își va găsi cumva drumul în prețurile de închiriere și vânzare, dăunând doar celor care nu dețin sau nu dețin încă o locuință. Susținătorii speră că această soluție va reduce speculațiile, va readuce oferta către cei aflați în nevoie și, prin urmare, va reduce prețurile locuințelor.

Abordarea actuală a impozitării proprietăților imobiliare necesită o analiză atentă, având în vedere problemele specifice cu care se confruntă piața imobiliară din Vietnam.

De obicei, țările aplică impozite pe proprietăți imobiliare sub mai multe forme principale: impozite progresive proporționale cu numărul de proprietăți; impozite aplicate proprietăților neutilizate; și impozite mai mari aplicate celor care dețin proprietăți pentru perioade scurte de timp.

Impozitarea proprietăților imobiliare rămâne o sarcină dificilă.

În ceea ce privește impozitarea progresivă bazată pe numărul de proprietăți, țările care aplică această abordare au o cotă de impozitare mai mare pentru cei care dețin mai multe proprietăți decât pentru cei care dețin mai puține. Regatul Unit crește impozitul cu 3% pentru locuințele secundare. Singapore aplică un impozit de 20% pentru a doua proprietate, 30% pentru a treia și așa mai departe.

În ceea ce privește impozitele aplicate actului de neutilizare a proprietăților imobiliare, Canada impune un impozit de 1% pe locuințele goale, în timp ce Regatul Unit percepe un impozit suplimentar pe locuințele care au fost goale timp de cel puțin un an...

Aplicarea unor impozite mai mari deținătorilor de proprietăți imobiliare pe termen scurt este relativ frecventă. De exemplu, Singapore percepe un impozit de 100% pe diferența dintre prețul de achiziție și cel de vânzare al terenului în primul an și de 50% după doi ani. Taiwan aplică o cotă de impozitare de 45% celor care revând proprietăți imobiliare în primii doi ani, 35% timp de 2-5 ani și 20% timp de 5-10 ani. Coreea de Sud aplică, de asemenea, un impozit de 70% celor care vând o casă în primul an.

În Vietnam, o rezoluție a Comitetului Central impune cercetarea „reglementării unor impozite mai mari pentru cei care utilizează suprafețe mari de teren, dețin mai multe case, speculează pe terenuri, utilizează terenurile încet sau le lasă nefolosite”. Astfel, în viitor, impozite mai mari vor fi aplicate la trei grupuri: „care utilizează suprafețe mari de teren și dețin mai multe case” (în funcție de cantitate), „speculații funciare” (în funcție de durata de proprietate) și „care utilizează terenurile încet sau le lasă nefolosite” (care stabilesc că terenul nu este folosit) – similar cu reglementările din multe țări de astăzi.

Amendamentele propuse de Ministerul Finanțelor la Legea impozitului pe venitul persoanelor fizice vizează în principal prevenirea speculațiilor, înlocuind reglementarea actuală care aplică o cotă uniformă de impozitare de 2% asupra prețului de transfer, indiferent de perioada de deținere. Ministerul Finanțelor se așteaptă ca, dacă vor fi incluse pe ordinea de zi legislativă, Adunarea Națională să ofere feedback până la sfârșitul anului 2025 și să ia în considerare adoptarea proiectului în sesiunea de la mijlocul anului 2026.

„Deși nu este încă detaliată, cred că această soluție este mai rezonabilă decât aplicarea unui impozit progresiv celor care dețin mai multe proprietăți. O cotă de impozitare mai mare pentru proprietatea pe termen scurt, în teorie, ar putea ajuta la combaterea speculațiilor și la reducerea practicii de «revendare» a proprietăților imobiliare pentru profituri rapide”, a declarat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tuan, speculatorii folosesc de obicei efectul de levier financiar pentru perioade scurte. Menținerea proprietății imobiliare pentru perioade lungi de timp pune o presiune financiară semnificativă asupra lor. Impozitele mari cresc costurile și reduc atractivitatea speculațiilor imobiliare. Prin urmare, lichiditatea în tranzacțiile de cumpărare și vânzare este redusă.

Totuși, pentru ca acest instrument fiscal să fie eficient, acesta trebuie să fie însoțit de cel puțin următoarele condiții: o bază de date națională completă privind prețurile terenurilor; și o infrastructură IT garantată.

Completarea bazei de date naționale privind prețurile terenurilor este, de asemenea, o cerință prevăzută în Legea funciară din 2024. Dacă problema „celor două prețuri” în tranzacțiile imobiliare și plățile în numerar nu este rezolvată, impozitarea va rămâne dificilă, iar echitatea va fi greu de garantat.

În plus, asigurarea unei infrastructuri informatice complete pentru înregistrarea tranzacțiilor funciare și imobiliare este esențială pentru ca autoritățile fiscale să obțină informații exacte privind durata deținerii de bunuri imobiliare.

„Atunci când aceste condiții de bază sunt îndeplinite, instrumentul fiscal de restricționare a speculațiilor imobiliare va fi cu adevărat «corect» și «eficient», vizând obiectivele corecte de reglementare a pieței și speculatorii potriviți”, a subliniat dl. Tuan.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120