Pentru ca locuitorii să nu fie nevoiți să „rămână” în propriile case

Dacă nu se schimbă nimic, anul acesta, Novaland Group va finaliza procedurile necesare pentru a emite cărți roz pentru peste 7.000 de apartamente din orașul Ho Chi Minh. Aceste apartamente au fost predate clienților de către companie de mult timp, dar cărțile roz nu au fost emise din cauza unor probleme legale prelungite.

Dacă nu se schimbă nimic, anul acesta, Novaland Group va finaliza procedurile necesare pentru a emite cărți roz pentru peste 7.000 de apartamente din orașul Ho Chi Minh. Aceste apartamente au fost predate clienților de către companie de mult timp, dar cărțile roz nu au fost emise din cauza unor probleme legale prelungite.

Majoritatea apartamentelor provin din două proiecte, inclusiv Sunrise Riverside din Nha Be (3.117 unități) și The Sun Avenue din Thu Duc City (2.894 unități). În plus, lista include și peste 500 de apartamente tip officetel în proiectele Sunrise Riverside și Orchard Garden.

Acestea sunt cu siguranță vești bune pentru cumpărătorii de case din Novaland, deoarece cartea roz este considerată un „certificat legal” de proprietate, dar este și sursa multor griji pentru oameni: de la bucuria inițială la primirea casei, până la îngrijorarea atunci când proprietarul proiectului nu și-a îndeplinit angajamentul. Apoi vine nesiguranța atunci când se știe că proiectul este blocat în probleme legale, ceea ce face incert momentul în care va fi livrată cartea roz.

Povestea cărților roz din apartamente este mereu de actualitate atât în ​​orașul Ho Chi Minh, cât și în Hanoi , deoarece, deși multe dificultăți nu au fost rezolvate, apar probleme noi.

Autoritățile au indicat o serie de motive, iar sute de proiecte au trebuit să fie împărțite în grupuri pentru a fi rezolvate. Privind acest lucru, putem vedea cât de complicată este „ lumea cărții roz”.

În iunie 2023, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a declarat că, de la intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2013, orașul Ho Și Min a avut implementate 335 de proiecte, cu peste 191.000 de apartamente, dar peste 81.000 de apartamente nu au primit certificate. Motivul provine din problemele juridice legate de obligațiile financiare, procedurile de evaluare a terenurilor și multe alte probleme. După un an și jumătate de rezolvare, departamentul a finalizat eliminarea dificultăților și obstacolelor pentru 43.121 de apartamente, ajungând la o rată de 53%. Se așteaptă ca în 2025, departamentele, sucursalele și sectoarele să finalizeze eliminarea dificultăților și obstacolelor pentru apartamentele rămase.

Pentru grupul de proiecte de investiții noi care au fost finalizate în construcție și date în folosință, dar care nu au finalizat încă certificarea, Primăria a emis, de asemenea, un plan și a înființat un grup de lucru cu o foaie de parcurs clară în 3 etape: de la revizuire, la implementare și rezumat preliminar. Gruparea problemelor și furnizarea de soluții adecvate pentru fiecare nivel de autoritate au demonstrat o eficacitate evidentă. Grupul de lucru a rezolvat 40 de proiecte, cu un total de aproape 27.000 de apartamente, case, terenuri, spații de birouri, împreună cu 655 de locuri de parcare și 206 spații de servicii comerciale.

Trebuie subliniat faptul că a locui în apartamente fără carnete roz este ca și cum ai închiria apartamentul pentru care au economisit fiecare bănuț pentru a-l cumpăra, deoarece, pe lângă faptul că locuiesc acolo, nu își pot exercita drepturile în tranzacțiile civile, deoarece proprietatea nu a fost recunoscută de Stat.

Se poate observa că unul dintre principalele obstacole este obligația financiară la întocmirea unui carnet roz. Anterior, deoarece unitatea de evaluare nu era „dornică” să participe la licitațiile pentru evaluarea terenurilor și a proiectelor invitate de Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al orașului, o serie de proiecte au ajuns într-o situație dificilă, deoarece au fost nevoite să aștepte mult timp pentru a-și îndeplini obligațiile financiare. În prezent, pe baza noului decret de îndrumare privind prețurile terenurilor, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al orașului a gestionat situația prin înființarea unui grup de lucru interdisciplinar sau a unei unități de servicii publice cu funcție de consultanță în determinarea prețurilor terenurilor. Această unitate va propune adăugarea funcției de consultanță privind evaluarea terenurilor pentru unitățile din subordinea departamentului, reducând astfel la minimum situația de așteptare la îndeplinirea obligațiilor financiare. Desigur, pe lângă problema obligațiilor financiare, există încă multe alte probleme, cum ar fi proiectele inspectate, examinate, investigate; probleme pentru că este un nou tip de proprietate imobiliară...

Rezolvarea temeinică a problemei acordării cărților roz și a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru parcelele lăsate de istorie, dar îndeplinirea condițiilor prevăzute în Legea funciară din 2024, nu numai că răspunde nevoilor urgente ale oamenilor, dar contribuie și la creșterea veniturilor la buget. Numai pentru orașul Ho Și Min, la 18 decembrie 2024, orașul a colectat peste 25.300 de miliarde VND din terenuri, o creștere de 8.000 de miliarde VND față de 2023.

Așteptările oamenilor din întreaga țară privind acordarea de cărți roz în numeroase proiecte de apartamente, acordarea de cărți roșii pentru terenurile care îndeplinesc condițiile pentru acordarea de certificate de drept de folosință pe teren conform Legii Funciare din 2024 sunt extrem de mari, mai ales când zeci de mii de cumpărători de locuințe din multe orașe mari au același vis de a deține proprietăți protejate de lege. Acesta este un lucru la care autoritățile trebuie să fie atente, să nu lase acest vis să devină prea departe pentru mulți oameni care trebuie să „închirieze” în propriile case.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html