Propunere de soluționare a dosarelor penale, creșterea depozitului la 30%

În continuarea celei de-a VI-a sesiuni, în dimineața zilei de 28 noiembrie, Adunarea Națională a discutat în sală proiectul de lege pentru modificarea și completarea unor articole din Legea privind licitația proprietăților. Situația abandonării depozitelor la licitația activelor a fost unul dintre conținuturile discutate de deputații Adunării Naționale.

Abandonarea depozitelor la licitație pentru a perturba piața

Comentând proiectul de lege, delegatul Pham Van Hoa (delegația Dong Thap ) a fost de acord cu necesitatea modificării și completării proiectului de lege. Delegatul a solicitat agenției de redactare a legii să revizuiască și să enumere activele care trebuie scoase la licitație, conform proiectului de lege. Este acesta complet sau se suprapune cu legi specializate?

„Există tipuri de active care pot apărea în viață și care nu sunt înregistrate în lege, așadar nu ar trebui scoase la licitație sau guvernul ar trebui să reglementeze activele nou apărute pentru a nu le rata și activele care trebuie cotate separat?”, a spus dl Hoa.

Delegatul Pham Van Hoa a declarat că modificarea regulamentelor privind depozitele și gestionarea depozitelor în licitațiile imobiliare este foarte necesară pentru a evita profitarea participării la licitații nu în scopul scoaterii la licitație, ci în colaborare și înțelegere pentru a plăti prețuri mici, ceea ce ar putea cauza pierderi bugetului de stat și ar duce la negativism.

Dl. Hoa a menționat o serie de cazuri de abandonare a garanțiilor la licitații, care „au perturbat piața și au umbrit imaginea licitației”, provocând opinia publică negativă în ultima vreme. „De obicei, este cazul în care Tan Hoang Minh a abandonat garanția pentru licitațiile de terenuri din noua zonă urbană Thu Thiem, licitațiile pentru numere de înmatriculare auto sau 3 mine de nisip din Hanoi”, a spus dl. Hoa.

Deputatul Adunării Naționale Pham Van Hoa, delegația Dong Thap (Foto: Quochoi.vn).

Pentru a opri situația în care câștigătorii licitațiilor își abandonează depozitele, dl Hoa a declarat că ar trebui luate măsuri precum creșterea nivelului depozitului peste reglementările actuale, aplicarea de sancțiuni administrative și nepermiterea participării acestora la următoarea licitație.

„Numai atunci putem menține disciplina în activitățile de licitație a activelor, nelăsând pe nimeni cu bani să facă ce vrea, perturbând piața”, a spus dl Hoa, sugerând în același timp recunoașterea rezultatelor pentru al doilea cel mai mare ofertant, fără a fi nevoie să reorganizăm licitația pentru a evita costurile.

Participând și ea la discuție, delegata Phan Thi My Dung (delegația Long An) a declarat că reglementarea actuală privind nivelul depozitului, de la 5 la 20%, este adecvată. Dacă este crescută prea mult, va afecta libertatea tranzacțiilor, va reduce concurența și va crește numărul persoanelor care vor participa la licitațiile imobiliare.

Delegata a menționat unele organizații și persoane care participă la licitații cu intenții rele, cum ar fi etalarea puterii lor sau manipularea pieței pentru a forma noi niveluri de prețuri.

Dna Dung a propus ca, după o anumită perioadă de timp, dacă câștigătorul licitației nu își îndeplinește obligațiile financiare și nu poate dovedi motivul forței majore, pe lângă pierderea avansului, să fie amendat și cu o sumă suplimentară. Desigur, această amendă trebuie să se bazeze pe adăugarea reglementărilor și sancțiunilor relevante.

În special, potrivit dnei Dung, în ultima vreme, multe licitații au dat semne de anomalie, prețurile oferite fiind prea mari față de nivelul general, în special pentru activele publice (drepturi de utilizare a terenurilor, drepturi miniere), prețurile oferite fiind de 204 ori mai mari decât prețul de pornire.

„De la un preț de pornire de 24 de miliarde VND, prețul licitației câștigătoare a crescut la 1.684 de miliarde VND”, a menționat delegata, spunând că legea nu prevede că licitatorul sau persoana deținătoare a bunului licitat are dreptul de a opri sau de a solicita oprirea licitației pentru a gestiona cazuri similare.

Delegatul Nguyen Duy Thanh, delegația Ca Mau (Foto: Quochoi.vn).

Delegatul Nguyen Duy Thanh (delegația Ca Mau) a afirmat că ar trebui să existe reglementări pentru a limita situația depozitelor abandonate din licitații.

Potrivit domnului Thanh, legea actuală prevede un avans de 5 - 20% din prețul de pornire (după câștigarea licitației, acesta va fi transformat într-un avans), în timp ce în multe cazuri prețul de pornire este mic, astfel încât câștigătorul licitației nu trebuie să ia prea multe în considerare atunci când face un avans.

Pentru a limita povestea câștigătorilor licitațiilor care își abandonează depozitele, în special factorul intereselor de grup și al manipulării licitației, delegatul provinciei Ca Mau a spus că este necesar să se separe banii din precomandă de depozit.

Avansul poate fi de 20 - 30% din prețul licitației și trebuie plătit imediat după anunțarea rezultatelor licitației. Dacă câștigătorul licitației nu plătește, rezultatele vor fi anulate și licitația va continua.

„Presupunând că depozitul care trebuie plătit imediat se ridică la sute de miliarde de dong, mii de miliarde de dong, în loc de doar câteva sute de milioane sau câteva miliarde de dong, câștigătorul licitației va fi cu siguranță foarte atent atunci când licitează”, a sugerat dl Thanh.

Delegatul a subliniat, de asemenea, posibilitatea de a face referire la experiența internațională și de a adăuga reglementări specifice în direcția tratării penale a actelor de abandonare a depozitelor licitaționale și de manifestare a semnelor de manipulare, de perturbare a ordinii și de afectare negativă a securității economice.

„Codul penal trebuie să completeze în mod corespunzător actele normative privind activitățile de licitații imobiliare, pentru a evita inflația prețurilor și dumpingul, care cauzează consecințe grave precum cele din trecutul recent”, a declarat dl Thanh.

Situația „armată albastră, armată roșie” este destul de sofisticată.

Vorbind la dezbaterea privind sancțiunile și formele de gestionare a câștigătorilor licitației care renunță la dreptul lor de a cumpăra proprietatea, delegatul Pham Van Thinh (delegația Bac Giang) a declarat că aceasta este o relație civilă, iar în toate cazurile, dreptul câștigătorului licitației de a renunța la proprietatea licitată trebuie respectat și protejat.

„Ar trebui ajustat doar prin alte relații, în acest caz este necesar să se ajusteze depozitul”, a spus dl Pham Van Thinh.

Potrivit domnului Thinh, atunci când licitația se desfășoară sub formă de licitație continuă ascendentă, când prețul de pornire atinge dublul prețului inițial, prețul de rezervă poate fi ajustat. O astfel de reglementare va fi mai potrivită condițiilor reale.

Delegatul a menționat, de asemenea, că această prevedere privind depozitul ar trebui aplicată doar activelor de stat scoase la licitație și nu ar trebui ajustată pentru alte active.

Delegatul Pham Duc An, delegația de la Hanoi (Foto: Quochoi.vn).

De asemenea, delegatul Pham Duc An (delegația Hanoi) și-a exprimat opinia, a declarat că raportul Guvernului și al Ministerului Justiției a menționat probleme negative apărute în timpul procesului de licitație, cum ar fi situația în care profesorii încalcă legea și încălcări ale eticii profesionale, fiind tratate administrativ și penal.

Delegații au comentat că situațiile de coluziune, înțelegere secretă, „echipă albastră, echipă roșie”, intermediere și amenințări coercitive sunt destul de sofisticate și tind să devină din ce în ce mai complicate. Prin urmare, la modificarea legii, ar trebui să existe reglementări stricte, publice și transparente pentru a preveni aceste acte.

Dl. An a ridicat, de asemenea, problema prețurilor exagerate și a sugerat că licitația va prelungi timpul necesar finalizării procedurilor de achiziționare a proprietății. Prin urmare, ar trebui să existe soluții pentru a rezolva această problemă, inclusiv prelungirea timpului de 2 zile pentru examinarea proprietății cu cel puțin 3 zile.

În ceea ce privește reglementările referitoare la depozite, delegații au afirmat că este necesar să fie analizate în detaliu din două aspecte, inclusiv necesitatea modificării articolului 51 pentru a evita manipularea prețurilor, care cauzează dificultăți atât agențiilor de evaluare, cât și participanților la licitații.

Delegatul Pham Duc An a declarat că este necesară consolidarea responsabilității Ministerului Justiției, conform articolului 77 din proiectul de lege, în ceea ce privește colectarea și compilarea informațiilor despre organizațiile care participă la licitații, pentru a detecta neregulile și a se coordona cu Ministerul Securității Publice în vederea investigării și soluționării acestora .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bo-coc-dau-gia-tai-san-de-nghi-xu-ly-hinh-su-nang-muc-coc-len-30-a638112.html