Construirea de case de închiriat este cea mai bună opțiune.

Vorbind la o întâlnire cu comunitatea vietnameză în timpul recentei sale vizite în Thailanda, secretarul general și președintele To Lam a reiterat importanța dezvoltării unei piețe de locuințe de închiriat pe termen lung pentru a satisface nevoile urgente ale populației.

Căminele muncitorilor din orașul Ho Chi Minh - Fotografie: QUANG DINH

Aceasta este a doua oară când șeful Partidului și al Statului menționează politica de dezvoltare a fondurilor de locuințe de închiriat în mai puțin de 10 zile.

Anterior, în colaborarea cu mai multe agenții pentru implementarea Directivei nr. 34 a Comitetului Central al Partidului privind locuințele sociale și orientarea dezvoltării locuințelor în perioada următoare, secretarul general și președintele To Lam a declarat că, de acum și până în 2030, locuințele de vânzare vor fi în continuare necesare, dar locuințele de închiriat trebuie identificate ca un pilon strategic.

Pentru a implementa această politică, prim-ministrul Le Minh Hung a solicitat orașului Hanoi să înceapă construcția proiectelor de locuințe de închiriat în iunie 2026. În același timp, Ministerul Construcțiilor trebuie să propună în mod proactiv noi soluții de politici și un mecanism cuprinzător pentru locuințele de închiriat.

Aceasta include cercetarea politicilor pentru contractele de închiriere de 15-20 de ani sau mai mult. De asemenea, implică inovații în proceduri, stabilirea unor mecanisme financiare pentru participarea sectorului public și privat și obligarea proiectelor de locuințe comerciale să aloce un anumit procent pentru construcția de locuințe destinate închirierii.

Hanoi este foarte proactiv și implementează rapid planul, angajându-se să scurteze procedurile și invitând companiile imobiliare să propună proiecte... Hanoi este foarte așteptat deoarece a fost ales ca proiect pilot; dacă va avea succes, acest model va fi reprodus la nivel național.

În urmă cu douăzeci și unu de ani, locuințele de închiriat erau incluse în Legea locuinței din 2005, dar chiar și în orașele mari încă nu există o piață profesională a închirierilor; în schimb, aceasta funcționează în principal spontan, la scară mică.

Nu există „rechini” implicați în acest segment, deoarece proiectele de locuințe de închiriat au un ciclu de investiții foarte lung, de aproximativ 40-50 de ani, în timp ce vânzarea pentru proprietate necesită doar 3-4 ani pentru a recupera investiția și a obține profit.

Deși companiile imobiliare nu au adesea suficient capital propriu, majoritatea trebuie să se împrumute de la bănci înainte de a lansa proiecte. Prin urmare, atragerea investitorilor în segmentul locuințelor de închiriat bazându-se exclusiv pe rate preferențiale ale dobânzii este puțin probabil să aibă succes.

Pentru a face din locuințele de închiriat „cea mai bună opțiune”, localitățile trebuie să atragă în mod proactiv parteneriate public-private (PPP) sub forma BOT (construcție-operare-transfer), o colaborare între stat și investitori privați. Localitățile pregătesc terenul și infrastructura, în timp ce investitorii construiesc și exploatează doar locuințe de închiriat.

În plus, pentru a minimiza costurile de închiriere, investitorii ar trebui să includă și materiale noi, eficiente din punct de vedere al costurilor, să maximizeze funcționalitatea proiectului pentru a reduce costurile de investiții, menținând în același timp durabilitatea și respectul pentru mediu.

În plus, modelul instituțiilor sindicale din unele localități, stabilit de Confederația Generală a Muncii din Vietnam cu mulți ani în urmă, ar putea servi și ca referință la construirea de locuințe de închiriat.

Aceste spații administrate de sindicate sunt foarte solicitate, deoarece dezvoltatorul oferă o varietate de dimensiuni, de la 30 m², 45 m² până la 60 m². În plus, amplasarea lor în zona industrială, împreună cu facilitățile care deservesc nevoile de bază și prețurile de închiriere rezonabile, le fac opțiuni atractive.

Pe scurt, construirea de apartamente pentru închiriere pe termen lung este esențială în prezent, având în vedere că prețurile imobiliare din orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City au devenit inaccesibile pentru majoritatea populației.

Orientarea dezvoltării către locuințe de închiriat a devenit un pilon crucial, schimbând mentalitatea de la proprietate la utilizarea efectivă, contribuind la prevenirea speculațiilor, a creșterilor artificiale ale prețurilor și a manipulării pieței în sectorul imobiliar.

Atunci când oamenii au suficiente locuințe, calitatea vieții lor se îmbunătățește, productivitatea muncii crește, bunăstarea socială este mai bine abordată, iar indicatorii de dezvoltare durabilă ai țării sunt puternic promovați.

Revenind la subiect

QUANG THẾ

Sursă: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm