„Caut cu disperare” o casă sub 2 miliarde de VND.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a propus Prim-ministrului și Băncii de Stat a Vietnamului să permită cumpărătorilor de locuințe comerciale cu prețuri sub 1,8 sau 2 miliarde VND/unitate să primească o subvenție anuală de 2% a dobânzii la creditele bancare de acum până la sfârșitul anului 2023, pentru a sprijini piața imobiliară și consumatorii cu nevoi locative.

Dețin o casă în valoare de 2 miliarde de VND, dar nu pot obține un împrumut.

Propunerea HoREA pornește de la faptul că piața actuală practic nu are unități de locuințe sociale. În timp ce mulți dezvoltatori de proiecte de locuințe comerciale implementează politici de reducere a prețurilor de vânzare, oferind reduceri substanțiale de aproximativ 50%, ceea ce duce la prețuri ale apartamentelor în unele proiecte care ajung la aproximativ 2 miliarde VND pe unitate, cumpărătorii de locuințe comerciale încă nu pot obține împrumuturi la rate ale dobânzii rezonabile.

În Directiva Prim-ministrului nr. 1164/CĐ-TTg din 14 decembrie 2022, care a dispus furnizarea la timp a capitalului de credit economiei și acordarea rapidă, concentrată și țintită de împrumuturi și debursări către întreprinderile și proiectele imobiliare eligibile... încă nu exista o politică de sprijinire a unei reduceri anuale de 2% a ratelor dobânzilor la credite sau de acordare de împrumuturi la rate ale dobânzii comerciale rezonabile pentru cumpărătorii de locuințe comerciale cu prețuri sub 1,8 sau 2 miliarde VND/unitate.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh are în prezent foarte puține apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND. (Foto: TAN THANH)

În plus, deoarece pachetul de creditare de 40.000 de miliarde VND, care vizează reducerea ratelor dobânzilor la împrumuturi cu 2% pe an, conform Decretului 31/2022/ND-CP, a debursat doar aproximativ 21.000 de miliarde VND până la sfârșitul lunii octombrie 2022, ajungând la 52,5%, neutilizarea integrală a acestui sprijin ar duce la o risipă de resurse din bugetul de stat.

Cu toate acestea, conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, există foarte puține case cu prețuri sub 2 miliarde VND în orașul Ho Chi Minh. Domnul Hoa, agent imobiliar în orașul Thu Duc, a declarat că asistă în prezent mai mulți clienți în vânzarea de apartamente mici cu prețuri sub 2 miliarde VND în zona Vinhomes Grand Park (orașul Thu Duc). Fiecare apartament are aproximativ 30-40 m2, cu un singur dormitor și fără living, la prețuri cuprinse între 1,6 și 1,8 miliarde VND pe unitate.

Totuși, aceste apartamente sunt foarte rare și, deși predate de dezvoltator, sunt adesea nemobilate și nu dispun de multe facilități, ceea ce obligă cumpărătorii să le mobileze singuri înainte de a se muta. „Am anunțat 5-6 apartamente, iar 4 au fost deja vândute. Aceste apartamente încă au credite bancare existente în baza contractelor vechi, motiv pentru care cumpărătorii au fost de acord să le achiziționeze. Apartamentele rămase sunt mai mici și nu au credite existente, ceea ce le face dificil de vândut”, a explicat dl Hoa.

Potrivit domnului Hoa, există doar câteva apartamente în această zonă cu prețuri atât de accesibile; multe altele au o suprafață de peste 60 m2, cu 2 dormitoare, iar cel mai mic preț de vânzare este de 2,5-2,8 miliarde VND pe unitate.

Între timp, apartamentele cu prețuri sub 2 miliarde VND sunt în prezent în mare parte unități de locuințe sociale situate departe de centrul orașului, cu suprafețe mici, și au fost deja vândute de dezvoltatori. Cumpărătorii le revând, fără a fi disponibile unități noi. În plus, există apartamente comerciale care au fost livrate acum mai bine de 10 ani, de asemenea situate departe de centrul orașului (peste 12 km). Cu toate acestea, aceste tipuri de apartamente nu se califică pentru credite bancare sau, dacă se califică, raportul împrumut/valoare este foarte scăzut.

Directorul general al unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh a afirmat că, în prezent, toate proiectele noi care intră pe piață sunt în segmentul high-end, cu foarte puține unități cu prețuri sub 2 miliarde VND. Majoritatea unităților cu prețuri sub 2 miliarde VND au fost vândute în 2018-2019 și ar fi trebuit să fie predate în 2021-2022, dar au fost amânate din cauza unor probleme juridice sau a unor dificultăți financiare din partea dezvoltatorului. În timp ce cumpărătorii anteriori și-ar fi putut transfera contractele, noii clienți ezită deoarece proiectele nu sunt încă finalizate, iar noile condiții pentru creditul bancar ar putea să nu fie îndeplinite...

E foarte greu să obții un împrumut.

Dl. Hoang Lai Do The Nguyen, o persoană cu mulți ani de experiență în marketingul imobiliar, consideră că, dacă propunerea de reducere a ratelor dobânzilor cu 2% pentru creditele ipotecare sub 2 miliarde VND/unitate va fi aprobată, aceasta va avea doar un impact psihologic pozitiv, stimulând ușor entuziasmul pieței. Cu toate acestea, având în vedere numărul de proprietăți eligibile și cumpărătorii eligibili pentru credite, este foarte dificil de realizat acest lucru, deoarece casele sub 2 miliarde VND aproape că au „dispărut” de pe piață.

Un ofițer de credit de la o bancă comercială din orașul Ho Chi Minh a declarat că, în această perioadă, băncile nu au capitalul necesar pentru a acorda împrumuturi pe termen lung clienților individuali, în special pentru achiziționarea de locuințe. Chiar și clienții fideli sunt eligibili doar pentru împrumuturi pe termen scurt, de obicei pentru un an, după care pot fi reînnoiți în funcție de fondurile disponibile ale băncii.

Cu toate acestea, criteriile de eligibilitate pentru împrumuturi sunt foarte stricte, unele bănci solicitând debitorilor să achiziționeze o asigurare de viață... În plus, debitorii trebuie să aibă un venit net de 14-15 milioane VND/lună primit prin contul lor bancar; cei care sunt lucrători independenți sau au venituri instabile nu sunt eligibili pentru împrumuturi...

„În plus, garanția trebuie să fie un apartament deținut legal. Banca îl evaluează apoi la aproximativ 70% din prețul pieței și împrumută doar maximum 60%-70% din acest preț. În ceea ce privește casele individuale, aleea trebuie să fie largă, iar zona trebuie să respecte reglementări precum o lățime a casei de peste 3 metri, o suprafață totală de peste 25 de metri pătrați și o alee în fața casei de peste 3 metri lățime... Cu toate acestea, nu există astfel de case cu prețuri sub 2 miliarde VND, iar dacă există, acestea sunt situate foarte departe...” - a explicat acest specialist.

Pe baza situației menționate mai sus, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, consideră că, în circumstanțe neobișnuite, statul trebuie să adopte soluții inedite pentru a aborda prompt și eficient dificultățile de pe piața imobiliară. Articolul 7, clauza 5, din Legea din 2014 privind afacerile imobiliare prevede, de asemenea: „Statul va avea mecanisme și politici pentru a stabiliza piața imobiliară atunci când există fluctuații, asigurând beneficii pentru investitori și clienți.” Prin urmare, dl. Chau a sugerat că Banca de Stat a Vietnamului ar trebui să ia în considerare nemenținerea standardelor de credit actuale în situația neobișnuită actuală, ci ar trebui să le relaxeze „puțin” pentru a sprijini întreprinderile și cumpărătorii de locuințe.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm