„Ochi roșii” caută o casă sub 2 miliarde VND

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a propus Primului Ministru și Băncii de Stat să permită cumpărătorilor de locuințe comerciale cu prețuri sub 1,8 sau 2 miliarde VND/unitate să primească un sprijin bancar de 2%/an la rata dobânzii la împrumuturi, de acum până la sfârșitul anului 2023, pentru a sprijini piața imobiliară și consumatorii care au nevoie de locuințe.

Am o casă în valoare de 2 miliarde VND, dar nu pot împrumuta bani.

Motivul pentru care HoREA a făcut recomandarea de mai sus este acela că piața actuală nu are aproape deloc apartamente în domeniul locuințelor sociale. În timp ce mulți investitori în proiecte imobiliare comerciale implementează o politică de reducere a prețurilor locuințelor, cu reduceri substanțiale de aproximativ 50%, ceea ce duce la un preț de vânzare al apartamentelor în unele proiecte de aproximativ 2 miliarde VND/unitate, cumpărătorii de locuințe comerciale nu au putut obține credite cu rate ale dobânzii rezonabile.

În Dispeceratul Oficial al Primului Ministru nr. 1164/CD-TTg din 14 decembrie 2022, care prevede furnizarea la timp a capitalului de credit economiei ; acordarea rapidă de împrumuturi și debursări, concentrându-se pe domenii cheie și vizând întreprinderile calificate și proiectele imobiliare... nu există însă nicio politică care să susțină o reducere de 2%/an a ratelor dobânzilor la credite sau împrumuturi la rate ale dobânzii comerciale rezonabile pentru cumpărătorii de locuințe comerciale cu prețuri sub 1,8 sau 2 miliarde VND/unitate.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh are în prezent foarte puține apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND. Foto: TAN THANH

În plus, datorită pachetului de creditare de 40.000 de miliarde VND care susține o reducere de 2%/an a ratelor dobânzilor la împrumuturi, conform Decretului 31/2022/ND-CP, până la sfârșitul lunii octombrie 2022, au fost debursate doar aproximativ 21.000 de miliarde VND, ajungând la 52,5%. Dacă nu sunt utilizate integral, vor fi o risipă de resurse de sprijin din bugetul de stat.

Cu toate acestea, conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, există foarte puține case sub 2 miliarde VND în orașul Ho Chi Minh. Domnul Hoa, agent imobiliar în orașul Thu Duc, a declarat că susține vânzarea unui număr de apartamente mici, cu prețuri sub 2 miliarde VND/unitate, în Vinhomes Grand Park (orașul Thu Duc), către câțiva clienți. Fiecare apartament are o suprafață de aproximativ 30-40 m2, doar 1 dormitor și fără living, la prețuri cuprinse între 1,6 și 1,8 miliarde VND/unitate.

Totuși, aceste apartamente sunt foarte rare și au fost predate de investitor, dar sunt nemobilate și le lipsesc multe facilități, așa că cumpărătorii trebuie să se echipeze pentru a locui în ele. „Am anunțat 5-6 apartamente de vânzare, dar 4 dintre ele au fost vândute. Aceste apartamente încă au credite bancare conform vechiului contract, așa că clienții au fost de acord să le cumpere. Apartamentele rămase au suprafețe mai mici și nu sunt eligibile pentru credite, așa că sunt dificil de vândut”, a informat dl Hoa.

Potrivit domnului Hoa, această zonă are doar câteva apartamente cu prețuri atât de mici, restul fiind numeroase apartamente cu o suprafață de peste 60 m2, cu 2 dormitoare, cel mai mic preț de vânzare fiind, de asemenea, de 2,5-2,8 miliarde VND/apartament.

Între timp, apartamentele sub 2 miliarde VND sunt în prezent în principal locuințe sociale, departe de centru, de dimensiuni reduse, vândute de investitori și revândute de cumpărători, neexistând apartamente noi. În plus, există apartamente comerciale care au fost predate de mai bine de 10 ani, departe de centru (peste 12 km). Cu toate acestea, aceste tipuri de apartamente nu sunt eligibile pentru credite bancare sau, dacă sunt, rata dobânzii este foarte mică.

Directorul general al unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh a afirmat că, în prezent, noile proiecte de pe piață sunt toate în segmentul high-end, cu puține apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND. Majoritatea apartamentelor cu prețuri sub 2 miliarde VND au fost vândute în 2018-2019 și ar fi trebuit să fie predate în 2021-2022, dar au fost blocate în probleme legale sau investitorul a avut dificultăți financiare, așa că nu au putut continua. Dacă clientul a mai cumpărat anterior, ar putea transfera contractul de cumpărare, dar noii clienți ezită deoarece proiectul nu a fost finalizat, iar noile condiții de credit bancar nu sunt disponibile...

Foarte greu de împrumutat

Dl. Hoang Lai Do The Nguyen, o persoană cu mulți ani de experiență în marketing în sectorul imobiliar, a declarat că, dacă propunerea de reducere a ratei dobânzii cu 2% pentru creditele ipotecare sub 2 miliarde VND/unitate va fi aprobată, aceasta va avea doar un impact psihologic pozitiv, ajutând piața să fie puțin mai entuziasmată. Cu toate acestea, în ceea ce privește produsele eligibile și cumpărătorii eligibili, va fi foarte dificil să o transforme în realitate, deoarece casele sub 2 miliarde VND aproape că au „dispărut” de pe piață.

Un specialist în credite de la o bancă comercială din orașul Ho Chi Minh a declarat că, în această etapă, băncile nu au capitalul necesar pentru a acorda credite pe termen lung clienților individuali, în special credite ipotecare. Dacă sunt clienți fideli, aceștia vor fi sprijiniți doar cu credite pe termen scurt, cu o durată de creditare de doar un an, după care acestea pot fi rambursate în funcție de capitalul băncii.

Totuși, condițiile de creditare sunt, de asemenea, foarte stricte, unele bănci cerând achiziționarea unei asigurări de viață... În plus, împrumutatul trebuie să aibă un venit de 14-15 milioane VND/lună primit efectiv prin cont, dar freelancerii cu venituri instabile nu sunt eligibili pentru credite...

„Mai mult, produsul ipotecar trebuie să fie un apartament cu acte legale complete, banca îl evaluează apoi la aproximativ 70% din prețul pieței și împrumută doar maximum 60%-70% peste acest preț. În ceea ce privește casele individuale, aleea trebuie să fie largă, zona trebuie să respecte reglementări, cum ar fi lățimea casei trebuie să fie peste 3 m, suprafața totală trebuie să fie peste 25 m2, aleea din fața casei trebuie să fie peste 3 m... Cu toate acestea, nu există nicio casă de acest tip cu un preț sub 2 miliarde VND, dacă există, trebuie să fie foarte departe...” - a explicat acest expert.

Pornind de la realitatea menționată mai sus, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că, în această situație neobișnuită, statul trebuie să adopte soluții inedite pentru a gestiona prompt și eficient dificultățile de pe piața imobiliară. Articolul 7, clauza 5, din Legea privind afacerile imobiliare din 2014, prevede, de asemenea: „Statul dispune de mecanisme și politici pentru a stabiliza piața imobiliară atunci când există fluctuații, asigurând beneficii pentru investitori și clienți”. Prin urmare, dl. Chau a sugerat că Banca de Stat ar trebui să ia în considerare posibilitatea de a nu menține standardele de creditare neschimbate în situația neobișnuită actuală, ci să le relaxeze „puțin” pentru a sprijini întreprinderile și cumpărătorii de locuințe.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm