La ce ar trebui să fie atentă companiile când intră în vigoare Legea funciară din 2024?

Legea funciară din 2024 are multe puncte noi, investitorii trebuie să se doteze rapid cu cunoștințele și informațiile necesare pentru a opera eficient în contextul noului cadru juridic.

În dimineața zilei de 17 iulie, Centrul de Investiții și Promovare a Comerțului (ITPC) din orașul Ho Chi Minh, în colaborare cu Centrul de Arbitraj Internațional din Vietnam (VIAC), a organizat atelierul „ Legea funciară 2024: Soluții eficiente de implementare pentru investitori ”.

În cadrul evenimentului, dl. Phan Duc Hieu, membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale, a evidențiat noile aspecte și îmbunătățirile Legii funciare din 2024 pentru investitori. În plus, există o serie de aspecte care necesită atenție în înțelegerea și aplicarea noilor reglementări legale privind terenurile.

Multe conținuturi legate de Legea funciară din 2024 sunt de interes pentru companii și investitori.

Mai exact, a spus dl Hieu, Legea funciară din 2024 abordează resursele funciare într-un mod cuprinzător, concentrat, echilibrat și rezonabil. Scopul este ca tipurile de proprietăți imobiliare să se dezvolte în mod echitabil, fără a favoriza niciun segment anume.

De exemplu, pentru locuințe comerciale, afacerile care doresc să dezvolte proiecte de locuințe comerciale au nevoie de terenuri.

„Cum să obțin terenuri?”, a spus dl Hieu, adăugând că statul recuperează terenuri pentru implementarea unor proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii doar atunci când este vorba de un „proiect de investiții în construcții urbane” cu funcții sincrone. Dacă nu este cazul menționat mai sus, întreprinderea trebuie să negocieze. Desigur, este posibilă negocierea, dar nu pentru toate tipurile de terenuri, ci doar pentru transferul de terenuri rezidențiale.

O altă opțiune pe care o pot implementa companiile este schimbarea destinației terenului. Cu toate acestea, terenul trebuie să îndeplinească două condiții, una dintre acestea fiind existența unei părți de teren rezidențial pentru a putea schimba destinația de utilizare pentru a dezvolta locuințe comerciale.

„Dacă o afacere deține un teren care nu are teren rezidențial, nu poate schimba destinația utilizării în locuințe comerciale”, a declarat dl Hieu.

Acest expert a adăugat că aceasta este o problemă de care sunt interesați mulți investitori și companii, care au opinii diferite. Cu toate acestea, Adunarea Națională a discutat cu mare atenție acest conținut și a luat decizia menționată mai sus de a-l include în Lege. Deoarece principiul legiferării de către Adunarea Națională este de a viza stabilitatea, aceasta trebuie generalizată în lege pentru aplicarea în masă. În cazurile în care nu este clară, Guvernul o va testa.

„Delegații Adunării Naționale înțeleg foarte bine acest lucru, iar decizia de mai sus este intenționată. Adunarea Națională a discutat, de asemenea, foarte atent, pe baza unei analize amănunțite și detaliate a fiecărei probleme, pentru a determina impactul asupra fiecărui subiect înainte de a lua o astfel de decizie”, a declarat dl Hieu.

Spre deosebire de proiectele de locuințe comerciale, pentru locuințele sociale, noul mecanism va fi mai deschis, creând condiții mai favorabile pentru afaceri. Mai exact, dacă afacerea nu deține teren, statul va recupera terenul. În cazul în care afacerea deține deja teren, va continua normal, schimbând scopul pentru a dezvolta proiectul.

În ceea ce privește emiterea certificatelor pentru produse officetel, condotel etc., dl Hieu a spus că investitorii trebuie să facă distincția între locuințe și lucrări de construcții. Locuințelor li se va acorda un certificat de proprietate pe termen lung, în timp ce noile produse, precum cele menționate mai sus, sunt lucrări de construcții. Prin urmare, certificatele vor fi acordate în funcție de scopul și durata de utilizare a proiectului. Este necesar să se facă o distincție clară asupra acestei chestiuni.

„Scopul acestei Legi funciare este de a promova utilizarea economică și eficientă a terenurilor. Prin urmare, investitorii trebuie să utilizeze terenurile într-un scop”, a declarat dl Hieu.

Un alt conținut care interesează multe companii și investitori în Legea Funciară este problema legată de terenurile agricole . Mai exact, conținutul legat de recuperarea terenurilor agricole, conversia terenurilor agricole în terenuri neagricole, transferul terenurilor agricole...?

Răspunzând la această problemă, dl. Phan Duc Hieu a spus că terenurile agricole reprezintă, de asemenea, un grup important de probleme în noua Lege. Prin urmare, există 3 grupuri de probleme care necesită atenție.

În primul rând, se referă la compensații. Principiul general este că trebuie plătită o compensație pentru tipul de teren recuperat. Următorul este acceptarea transferului. Regulamentul anterior prevedea că persoanele fizice puteau primi transferuri de 10 ori mai mari decât limita, acum aceasta a fost extinsă la de 15 ori mai mare. Pentru organizațiile comerciale, nu există nicio limită dacă există un scop și un plan de utilizare specific.

„Scopul legii anterioare era de a limita posesia, speculația și utilizarea terenurilor agricole... Acum, inputul este mai deschis, dar outputul este limitat. Mai exact, dacă terenul nu este utilizat în scopul corect în termen de 12 luni, acesta va fi complet revocat”, a declarat dl Hieu.

Următorul este conținutul: Cum se transferă terenul agricol?

Potrivit experților, Guvernul este însărcinat cu elaborarea unui Decret care să ghideze implementarea acestuia. Investitorii interesați de acest conținut ar trebui să studieze în mod proactiv proiectul din timp și, dacă observă probleme sau întrebări neclare, ar trebui să facă recomandări din timp. Înainte de emiterea Decretului.

Într-o prezentare anterioară la eveniment, dna Cao Thi Phi Van, director adjunct al ITPC, a declarat că Legea funciară din 2024 este formată din 16 capitole și 260 de articole, dintre care 180/212 articole din Legea funciară din 2013 sunt modificate și completate și sunt adăugate 78 de articole noi.

Printre punctele noi notabile se numără: completarea reglementărilor privind drepturile și obligațiile cetățenilor cu privire la terenuri; modificarea reglementărilor privind clasificarea terenurilor; continuarea îmbunătățirii planurilor de utilizare a terenurilor și a planurilor; extinderea limitei pentru persoanele fizice care pot primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole; completarea reglementărilor privind dezvoltarea, gestionarea și exploatarea fondului funciar.

În plus, Legea funciară din 2024 conține prevederi privind descentralizarea și delegarea de competențe către localități, pentru a se adapta realității fiecărei localități și a legaliza reglementările care s-au dovedit adecvate în practică, contribuind la înlăturarea dificultăților și obstacolelor și deblocând resursele funciare pentru dezvoltarea națională.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html