Întreprinderile trebuie să profite de oportunitățile pentru a se transforma.

Piața imobiliară a depășit „minimul”.

Economistul Dr. Nguyen Minh Phong a declarat că piața imobiliară a stagnat în primele luni ale anului 2023 din cauza ofertei extrem de limitate pentru majoritatea tipurilor de proprietăți.

„Numărul de proiecte lansate spre vânzare este foarte mic. În primele șase luni ale anului, doar 30 de proiecte cu peste 4.500 de apartamente au îndeplinit criteriile pentru vânzarea unităților locative aflate în construcție, ceea ce reprezintă doar aproximativ 37,5% față de ultimele șase luni ale anului 2022”, a informat dl. Phong.

Piața imobiliară se va confrunta în continuare cu multe provocări persistente în 2024.

În plus, volumul tranzacțiilor imobiliare a atins doar aproximativ 36-41% față de sfârșitul anului 2022, în funcție de segment. În consecință, producția și consumul majorității materialelor de construcții importante au înregistrat o creștere negativă, multe luni înregistrând creșteri negative de două cifre.

Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor , în primele 10 luni ale anului 2023, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 50% față de aceeași perioadă din 2022. Până la sfârșitul lunii septembrie 2023, stocul imobiliar era foarte mare, cu o valoare totală de 301.600 miliarde VND, o creștere de 5% față de aceeași perioadă. Sunt necesare soluții pentru a aborda această problemă, readucând acest stoc mare pe piața imobiliară pentru a genera flux de numerar, a crea lichidități, a atenua dificultățile pentru afaceri și a crește oferta de locuințe pentru piață.

Cu toate acestea, sub îndrumarea atentă a Guvernului și eforturile ministerelor și agențiilor centrale și locale, situația socio-economică la nivel național și industria construcțiilor au înregistrat schimbări pozitive în ultimele luni ale anului.

Potrivit dnei Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Consultanță pentru Promovarea Investițiilor din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, tranzacțiile totale pentru cele patru trimestre ale anului 2023 au fost de 2.700, 3.700, 5.778 și, respectiv, 5.710 produse. Al patrulea trimestru al anului 2023 a înregistrat, de asemenea, „revenirea” unui număr de afaceri și brokeri imobiliari.

Totalul tranzacțiilor pentru întregul an 2023 a ajuns la 18.600 de produse, echivalentul a 18.900 de produse în 2022, dar doar 17% față de 2018.

„Îmbunătățirea ratelor de absorbție se datorează a trei factori principali: în principal, clienții/investitorii au devenit mai puțin pesimiști; dezvoltatorii au fost mai agresivi în ceea ce privește reducerile de prețuri și aplicarea unei serii de politici stimulative; iar unele proiecte au îndeplinit criteriile pentru reluarea vânzărilor, sporind opțiunile pentru clienți/investitori”, a adăugat dna Mien.

Întreprinderile trebuie să înțeleagă momentul potrivit și să funcționeze într-un mod „lent, dar constant”.

Deși au existat semne pozitive pe piață la sfârșitul anului 2023, piața imobiliară din 2024 este încă evaluată ca având de-a face cu numeroase dificultăți, cum ar fi recesiunea economică globală și creșterea lentă care afectează economia națională.

Oferind mai multe informații despre această problemă, dl. Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că creditul imobiliar a crescut cu 10,85% la 20 decembrie, comparativ cu sfârșitul anului 2022. Ritmul de acordare a creditelor s-a accelerat spre sfârșitul anului; în doar 20 de zile din decembrie 2023, creșterea creditelor a crescut cu 1,7%, echivalentul a aproximativ 202.700 de miliarde VND injectate în economie. Cu toate acestea, fluxul de numerar slab de pe piață a dus la o lipsă de îmbunătățire a puterii de cumpărare.

În plus, Banca de Stat a Vietnamului continuă să implementeze politica de reducere a ratelor dobânzilor. Ratele dobânzilor la credite au scăzut continuu și brusc, apropiindu-se de nivelurile record din perioada Covid-19. Cu toate acestea, condițiile de creditare mai stricte îngreunează în continuare accesul la credite pentru investitori și cumpărătorii de locuințe, slăbind și mai mult cererea deja slabă de capital.

Pe de altă parte, obstacolele în procesul de implementare, în special cele legate de defrișarea terenurilor, au lăsat multe proiecte neterminate sau în întârziere, provocând risipă de resurse funciare și afectând peisajul urban.

Pentru a supraviețui și a revigora piața imobiliară, dl. Chung consideră că întregul sistem trebuie să lucreze împreună și să contribuie.

În acest context, companiile imobiliare trebuie să continue restructurarea produselor lor, concentrându-se pe proiecte fezabile care satisfac nevoile financiare ale populației. Acestea ar trebui să limiteze dezvoltarea de produse în scopuri investiționale și să acorde prioritate dezvoltării de produse care deservesc nevoile reale de locuințe.

Ar trebui efectuate cercetări suplimentare privind politicile de stimulare atractive și practice atât pentru clienți/investitori, cât și pentru distribuitorii și brokerii imobiliari. Eficientizarea proceselor de producție, aplicarea tehnologiei și a soluțiilor pentru reducerea prețurilor imobiliarelor.

Mai presus de toate, operând cu o abordare „lentă, dar constantă”, cu o înțelegere clară a provocărilor viitoare, 2024 rămâne un an dificil de depășit. Dezvoltatorii de proiecte imobiliare turistice și de stațiuni trebuie să acorde o atenție deosebită managementului operațional pentru a asigura fezabilitatea planurilor de închiriere pentru clienți/investitori.

„Este necesar să se definească clar «colaborarea pentru promovarea pieței» ca obiectiv principal, înainte de a se stabili ținta de profit”, a subliniat dl. Chung.

N. Giang

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html