Ministerul Finanțelor comentează că fluxul de numerar „se îndreaptă spre sud” cu privire la impozitarea proprietății asupra multor proprietăți imobiliare, Hanoi dă la licitație 30.000 m2 de teren

Ministerul Finanțelor a afirmat că este necesar să se studieze soluții pentru colectarea impozitelor pe locuințe în general sau impozite pe proprietatea asupra multor case și terenuri în special; fluxul de numerar din Hanoi se mută spre sud... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente oferte imobiliare: O licitație de terenuri în districtul Thanh Oai, Hanoi . (Sursa: Vietnamnet)

Comentariile Ministerului Finanțelor privind al doilea impozit pe proprietăți imobiliare

În ceea ce privește impozitarea bunurilor imobiliare pentru cazurile de deținere și utilizare a mai multor case și terenuri, pe 6 decembrie, Ministerul Finanțelor a declarat că, pentru a îmbunătăți eficiența administrării și utilizării terenurilor, este necesar să se studieze soluții pentru colectarea impozitului pe case în general sau impozitul pe proprietatea asupra mai multor case și terenuri în special.

Recent, Ministerul Finanțelor a declarat că a primit unele opinii publice conform cărora impunerea unui impozit pe bunuri imobiliare în cazurile de deținere și utilizare a multor case și terenuri în acest moment nu este adecvată și este necesar să se studieze cu atenție momentul și metoda de impozitare pentru a evita provocarea unui șoc care să ducă la vânzări masive de proprietăți imobiliare.

Conform Ministerului Finanțelor, statul a emis în prezent venituri aferente proprietăților imobiliare rezultate în procesul de stabilire a drepturilor de proprietate și utilizare a proprietăților imobiliare (taxe de utilizare a terenurilor, chirie funciară, taxe de înregistrare); utilizării proprietăților imobiliare (taxă pe utilizarea terenurilor neagricole , taxă pe utilizarea terenurilor agricole). Cu toate acestea, în prezent, în Vietnam, nu există venituri pentru locuințe (în utilizare) și transferuri de proprietăți imobiliare (impozit pe profit, impozit pe venit, taxa pe valoarea adăugată).

Ministerul Finanțelor a declarat că, pentru a instituționaliza politicile și orientările enunțate în Rezoluția nr. 18-NQ/TW din 16 iunie 2022 a Comitetului Central al celui de-al 13-lea Partid privind continuarea inovării și perfecționării instituțiilor și politicilor, îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor, crearea unui impuls pentru transformarea țării noastre într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate, este necesar să existe soluții adecvate, în concordanță cu condițiile și contextul, inclusiv cercetarea unor soluții pentru colectarea impozitelor pe locuințe în general sau a impozitelor pe proprietatea asupra mai multor locuințe și terenuri în special.

În același timp, politica privind impozitul pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare trebuie, de asemenea, modificată pentru a se adapta noilor cerințe și contexte, precum și practicilor din unele țări. Astfel, utilizarea caselor și a terenurilor este economică și eficientă, contribuind la limitarea speculațiilor și promovând dezvoltarea pieței imobiliare într-un mod transparent, stabil și sustenabil.

Ministerul Finanțelor cercetează și sintetizează experiența internațională, identificând dificultăți și deficiențe în implementarea politicilor fiscale legate de proprietățile imobiliare (inclusiv cazuri de utilizare a unor suprafețe mari de teren, locuințe, terenuri abandonate, terenuri care au fost alocate sau închiriate, dar care se pun în funcțiune lent) pentru a raporta autorităților competente la momentul oportun, asigurând consecvența cu condițiile socio-economice ale Vietnamului, practicile internaționale, precum și consecvența sistemului de politici fiscale legate de proprietățile imobiliare.

Implementarea reformei politicilor fiscale legate de domeniul imobiliar se înscrie în cadrul implementării generale a Strategiei de reformare a sistemului fiscal al Vietnamului până în 2030, aprobată de prim-ministru.

Recent, Ministerul Finanțelor a emis o notificare oficială pentru a solicita pe scară largă opiniile organizațiilor și persoanelor relevante cu privire la propunerea de elaborare a unui nou proiect de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice, care să înlocuiască actuala Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice, inclusiv cercetarea și modificarea politicii privind impozitul pe venitul persoanelor fizice privind veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare.

Ministerul Finanțelor va sintetiza și studia opiniile participanților; va revizui și evalua Legea privind impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru a o prezenta Guvernului, va prezenta un raport Comitetului permanent al Adunării Naționale și Adunării Naționale pentru a examina amendamentele și completările conform Programului de elaborare a legilor al Adunării Naționale.

Anterior, pentru a limita speculațiile imobiliare, Ministerul Construcțiilor a propus recent o soluție de impozitare a persoanelor care dețin două sau mai multe case sau terenuri.

Fluxurile de bani caută oportunități de „a merge spre sud”

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn , numărul locuitorilor din Hanoi care caută proprietăți imobiliare în orașul Ho Și Min în noiembrie 2024 a crescut cu 7% față de ianuarie 2024. În schimb, numărul locuitorilor din Ho Și Min în căutarea de proprietăți imobiliare în Hanoi a scăzut cu 12% în aceeași perioadă.

Sondajul a arătat, de asemenea, că 66% dintre locuitorii din Hanoi sunt interesați de proprietăți imobiliare în sud. În plus, zonele suburbane și piețele satelit ale orașului Ho Chi Minh prezintă, de asemenea, interes pentru solicitanții de proprietăți imobiliare din Hanoi. Aceste piețe sunt Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau etc.

Tipurile de proprietăți imobiliare de care consumatorii din Hanoi sunt cel mai interesați în tendința Southward sunt apartamentele, alese de 75% dintre consumatorii din Hanoi. Urmează casele înșiruite/casele comerciale cu 53%, terenurile cu 53%, casele private/casele cu terenuri pe teren 39%, vilele 29% și proprietățile turistice cu 28%.

Potrivit domnului Tuan, motivația investitorilor din Hanoi de a se muta pe piețele din sud provine din următoarele motive: piața imobiliară potențială (70%), prețurile sunt la un nivel destul de bun (46%), există proiecte imobiliare noi de bună calitate (27%), planuri de stabilire/mutare în sud (22%), prețurile imobiliarelor din zona în care locuiesc sunt prea mari (21%), introduse de cunoștințe/brokeri (10%).

Așadar, cu ce obstacole se confruntă consumatorii din Hanoi în procesul de cercetare a pieței imobiliare din sud? Dl. Tuan a subliniat că cele mai mari obstacole cu care se confruntă investitorii din Hanoi atunci când vin în sud sunt clasificate în funcție de nivelul sondajului, după cum urmează: necunoașterea pieței din sud (36%), îngrijorări legate de problemele juridice (18%), prețuri ridicate ale proprietăților imobiliare (14%), îngrijorări legate de potențialul de creștere (13%), îngrijorări legate de progresul predării investitorului (10%), lipsa unor proiecte imobiliare rezonabile de care să fie interesați și cercetare (6%), alte motive reprezentând 3%.

Hanoi alocă aproape 30.500 de metri pătrați de teren pentru licitație și construcție de locuințe sociale

Vicepreședintele Comitetului Popular al orașului, Nguyen Trong Dong, a semnat recent o decizie de predare a unui teren de aproape 30.500 de metri pătrați în comuna Tam Hung, districtul Thanh Oai, către Comitetul Popular al districtului Thanh Oai, pentru implementarea proiectului de construire a infrastructurii tehnice pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în zona Cung Trong, satul Dai Dinh, comuna Tam Hung.

Suprafața de teren menționată mai sus este teren agricol al gospodăriilor, persoanelor fizice și teren administrat de Comitetul Popular al Comunei Tam Hung, despre care Comitetul Popular al Districtului Thanh Oai a confirmat că a finalizat lucrările de curățare a amplasamentului.

Pe suprafața totală de aproape 30.500 m2 de teren, există aproape 10.000 m2 de teren rezidențial pentru administrare și organizare de licitații pentru drepturile de folosință asupra terenurilor, conform reglementărilor.

Forma de alocare a terenurilor pentru Comitetul Popular al Districtului Thanh Oai este alocarea de terenuri fără colectarea taxei de utilizare a terenurilor. Pentru cei care câștigă licitația pentru drepturile de utilizare a terenurilor, statul alocă terenuri cu colectarea taxei de utilizare a terenurilor. Termenul de utilizare a terenurilor este în conformitate cu termenul de implementare a proiectului de investiții, așa cum este prescris. Persoanele care cumpără case atașate de drepturi de utilizare a terenurilor au dreptul la o utilizare stabilă și pe termen lung.

Aproape 5.000 de metri pătrați de teren (cod parcelă XH) pentru construirea de locuințe sociale (implementate conform unui proiect separat). Restul este teren pentru copaci, trotuare și trafic, fără construcții, inclusiv garduri... Formă de utilizare a terenului, alocarea terenului fără colectarea taxelor de utilizare a terenului.

Comitetul Popular al Districtului Thanh Oai este responsabil pentru investițiile în construcția infrastructurii tehnice în concordanță cu infrastructura tehnică generală a zonei, conform planificării aprobate. Termen lung de utilizare a terenurilor. Metoda de alocare a terenurilor, alocare a terenurilor fără licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor, fără licitație pentru a selecta investitori pentru implementarea proiectelor care utilizează terenuri.

Comitetul Popular al orașului a însărcinat Comitetul Popular al Districtului Thanh Oai (Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului Thanh Oai) cu sarcina de a contacta Departamentul de Resurse Naturale și Mediu pentru a primi terenul de pe teren.

În același timp, pregătiți un plan pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor și supuneți-l autorității competente spre aprobare și organizați licitația drepturilor de utilizare a terenurilor în conformitate cu ordinea și procedurile prescrise...

La nivel de district și județ li se atribuie și se închiriază terenuri publice intercalate.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Și Min solicită opinii cu privire la un proiect de regulament privind revizuirea, anunțarea publică și întocmirea unei liste de parcele mici, înguste și intercalate gestionate de stat, precum și alocarea și închirierea acestor parcele.

Anterior, revizuirea, catalogarea, alocarea și închirierea parcelelor de teren public mici, înguste și intercalate din orașul Ho Și Min au fost efectuate conform Deciziei nr. 37 emisă la 5 septembrie 2023.

Cu toate acestea, pe baza Legii funciare din 2024 și a decretelor aferente, criteriile pentru determinarea, alocarea și închirierea parcelelor de teren public mici, înguste și intercalate din Hotărârea nr. 23 nu mai sunt adecvate. Anterior, regulamentul avea 15 articole, dar proiectul are doar 11 articole.

Pe lângă criteriile pentru determinarea parcelelor publice mici, înguste și intercalate, proiectul consultat prevede și principii pentru alocarea și arendarea terenurilor.

Conform procedurii, în al doilea trimestru al fiecărui an, Comitetul Popular la nivel de comună va examina și va întocmi o listă a parcelelor de teren public mici, înguste și intercalate, pe care apoi trebuie să o afișeze public.

În același timp, Comitetul Popular la nivel de comună trebuie să notifice în scris utilizatorii terenurilor adiacente pentru a le obține opiniile cu privire la planul propus de utilizare a parcelei mici și înguste de teren în scopuri publice, de atribuire sau închiriere a acesteia; pentru a obține opinii cu privire la zonă, limite, stare actuală etc.

După finalizarea listei, Comitetul Popular al Comunei va întocmi o evidență, o va compila și o va raporta Comitetului Popular al Districtului. În continuare, Comitetul Popular al Districtului va însărcina unitățile relevante să inspecteze și să revizuiască lista pentru a o compila ca bază pentru aprobare.

Pe baza rezultatelor acestei aprobări și după aprobarea planului anual de utilizare a terenurilor și afișarea publică a modului de gestionare și utilizare a parcelelor publice mici, înguste și intercalate, Comitetul Popular Districtual va analiza și va decide.

Pentru terenurile utilizate în scopuri publice, Comitetul Popular Districtual este responsabil pentru îndrumarea unităților relevante în vederea gestionării și implementării conform reglementărilor.

Pentru parcelele de teren unde atribuirea sau închirierea către utilizatorii adiacenți se află sub autoritatea Comitetului Popular Districtual, decizia este luată. Dacă se află sub autoritatea Comitetului Popular Orășenesc, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va ghida implementarea.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html