[E] Care sunt așteptările pentru sectorul imobiliar în 2024: Cercetarea nisipului pentru a găsi aur?

Într-un mediu marcat de scădere bruscă a profiturilor și creșterea riscurilor juridice pentru proiecte, dl. Nguyen Quang Thuan - președintele FiinGroup - evaluează că toate canalele de capital pentru sectorul imobiliar se confruntă cu provocări majore.

În primul rând, finanțarea prin credit bancar este supusă controalelor riscului de credit, prezintă un risc de credit ridicat și generează un risc ridicat de probleme juridice pentru proiecte.

În al doilea rând, piața obligațiunilor corporative a înregistrat o rată ridicată a neplatelor, ceea ce a dus la o încredere scăzută a investitorilor în produsele de obligațiuni corporative. Investițiile străine directe (ISD) în imobiliare au fost afectate de mediul internațional cu rate ridicate ale dobânzii.

Care sunt așteptările pentru imobiliarele din 2024: Cernerea prin nisip pentru a găsi aur?

În al treilea rând, disponibilitatea avansurilor de la cumpărători este în scădere din cauza prețurilor ridicate ale proprietăților și a impactului asupra veniturilor cumpărătorilor de locuințe în climatul economic actual. Între timp, deși ratele dobânzilor ipotecare au avut o tendință recentă de scădere, riscurile juridice și ratele dobânzilor variabile rămân.

În cele din urmă, capitalul provenit din cooperarea în afaceri se confruntă cu politica Băncii de Stat a Vietnamului de control al riscului de credit în ceea ce privește utilizarea împrumuturilor, limitarea aporturilor de capital și cooperarea în afaceri conform Circularelor. În același timp, Decretul 65 restricționează și scopurile pentru care pot fi emise obligațiuni.

Prin urmare, președintele FiinGroup a declarat că, în contextul unei piețe imobiliare dificile, capacitățile de execuție și vânzări ale dezvoltatorilor imobiliari au fost afectate semnificativ, după cum reiese din scăderea accentuată a raportului dintre veniturile încasate în avans și stocuri în primele nouă luni ale anului 2023.

Prin urmare, sănătatea financiară și lichiditatea afacerilor imobiliare s-au slăbit, deoarece acestea se confruntă cu presiuni semnificative pentru a rambursa datoriile și principalul, în timp ce fluxul de numerar din operațiunile comerciale este insuficient pentru a satisface aceste cerințe.

Sursă