[E] Care sunt așteptările pentru sectorul imobiliar în 2024: Cernerea nisipului pentru a găsi aur?

Într-un mediu marcat de scădere profundă a profiturilor și riscuri juridice ridicate ale proiectelor, dl. Nguyen Quang Thuan - Președintele FiinGroup - a evaluat că canalele de capital pentru sectorul imobiliar se confruntă cu provocări majore.

În primul rând, capitalul bancar este controlat în funcție de riscul de credit, prezintă un risc de credit ridicat și dă naștere unor situații cu risc juridic ridicat al proiectului.

În al doilea rând, canalul obligațiunilor corporative este implicat în evenimente cu rate ridicate de neplată a datoriei, ceea ce duce la o încredere scăzută a investitorilor în produsele de obligațiuni corporative. Capitalul străin/investițiile străine directe în domeniul imobiliar este afectat de mediul cu rate internaționale ridicate ale dobânzii.

În al treilea rând, sursele de bani de la cumpărătorii care plătesc avansul sunt reduse din cauza prețurilor ridicate ale proprietăților imobiliare, iar veniturile cumpărătorilor de locuințe sunt, de asemenea, afectate de contextul economic dificil. Între timp, rata dobânzii la creditele pentru achiziționarea de locuințe a avut o tendință de scădere recentă, dar există încă riscuri legate de mecanismul legal și de fluctuație a împrumuturilor.

În cele din urmă, capitalul provenit din cooperarea în afaceri trebuie să respecte politica Băncii de Stat privind controlul riscului de credit în ceea ce privește utilizarea în scopuri de împrumut, restricțiile privind contribuțiile de capital și cooperarea în afaceri, conform Circularelor. În același timp, Decretul 65 limitează și scopul emisiunii de obligațiuni.

Prin urmare, președintele FiinGroup a declarat că, în contextul pieței imobiliare care se confruntă cu numeroase dificultăți, capacitățile de execuție și vânzări ale dezvoltatorilor imobiliari au fost afectate semnificativ, după cum reiese din scăderea bruscă a raportului venituri din plăți anticipate/stocuri în primele 9 luni ale anului 2023.

De atunci, sănătatea financiară și lichiditatea afacerilor imobiliare au slăbit, de asemenea, deoarece presiunea de a rambursa datoriile și principalul împrumuturilor este mare, în timp ce fluxul de numerar din operațiunile comerciale nu este suficient pentru a satisface cererea.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html