Elaborarea urgentă a listei de prețuri a terenurilor conform noii legi

Orașul Ho Și Min se grăbește să elaboreze o nouă listă de prețuri pentru terenuri care să fie aplicată de la 1 ianuarie 2026, o sarcină urgentă care necesită armonizarea intereselor statului, ale cetățenilor și ale întreprinderilor.

Vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Minh Thanh, tocmai a condus aplicarea listei de prețuri a terenurilor post-fuziune, elaborarea primei liste de prețuri a terenurilor conform Legii funciare din 2024 și veniturile din taxele de utilizare a terenurilor din oraș.

Pregătiți o nouă listă de prețuri pentru terenuri

Conform Deciziei nr. 79/2024/QD-UBND din orașul Ho Chi Minh (vechiul oraș), cel mai mare preț este pe străzile Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, cu 687 de milioane VND/m2; prețul pe strada Ham Nghi este de 429 de milioane VND/m2; Șoseaua Paralelă a Autostrăzii Naționale 22 (secțiunea de la Nguyen Anh Thu la Ly Thuong Kiet) are un preț de 32 de milioane VND/m2.

Conform Deciziei nr. 26/2024/QD-UBND din provincia Ba Ria - Vung Tau (veche), prețurile terenurilor urbane variază de la 913.000 VND/m2 la 78 de milioane VND/m2, în funcție de locație, traseu și zona urbană. Străzile Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... din locația 1 au cel mai mare preț, de 78 de milioane VND/m2. Prețurile terenurilor rurale variază de la 513.000 VND/m2 la 4,1 milioane VND/m2, în funcție de traseu, locație și localitate. Conform Deciziei nr. 63/2024/QD-UBND din provincia Binh Duong (veche), cel mai mare preț al terenurilor este de peste 52 de milioane VND/m2, dintre care unele drumuri au crescut cu până la 80%.

În perioada următoare, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min este de acord să continue aplicarea reglementărilor privind listele de prețuri ale terenurilor din Decizia nr. 79/2024/QD-UBND din orașul Ho Și Min (veche), Decizia nr. 63/2024/QD-UBND din provincia Binh Duong (veche) și Decizia nr. 26/2024/QD-UBND din provincia Ba Ria - Vung Tau (veche) până la abrogarea deciziilor menționate mai sus, înlocuirea acestora conform reglementărilor sau emiterea altor instrucțiuni din partea autorităților competente.

Vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Minh Thanh, a însărcinat Departamentul pentru Agricultură și Mediu (DARD) din orașul Ho Și Minh cu finalizarea proiectului de document care direcționează implementarea; cu stabilirea unui acord cu Departamentul de Justiție asupra formatului și formei documentului pentru a asigura strictețea și conformitatea cu reglementările legale și cu prezentarea acestuia Comitetului Popular din orașul Ho Și Minh.

În ceea ce privește pregătirea primei liste de prețuri ale terenurilor conform Legii funciare din 2024, vicepreședintele Bui Minh Thanh a însărcinat Departamentul Agriculturii și Mediului din orașul Ho Chi Minh să prezideze și să coordoneze cu Departamentul de Justiție și Departamentul de Finanțe cercetarea și dezvoltarea planurilor de implementare a primei liste de prețuri ale terenurilor, aplicabilă de la 1 ianuarie 2026.

În special, este necesar să se analizeze clar temeiul juridic, avantajele și dezavantajele fiecărui plan; să se asigure respectarea reglementărilor referitoare la autoritate, proceduri, conținutul construcției, metodele de evaluare, metodele de colectare a informațiilor și aspectele conexe, conform reglementărilor. Departamentul Agriculturii și Mediului trebuie să prezinte planul Comitetului Popular al orașului înainte de 5 august.

În același timp, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min a îndrumat și informat temeinic Oficiile de Cadastru din oraș să identifice activitatea de elaborare a listelor de prețuri pentru terenuri construibile ca o sarcină cheie de acum până la sfârșitul anului 2025. Unitățile trebuie să elaboreze planuri specifice, să mobilizeze suficiente resurse umane și să atribuie sarcini în mod clar și consecvent personalului profesionist și funcționarilor publici pentru a asigura progresul și calitatea lucrărilor. În plus, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min a sfătuit Comitetul Popular din orașul Ho Și Min să emită documente care să direcționeze conținutul aferent funcțiilor și sarcinilor a 168 de Comitete Populare ale sectoarelor, comunelor și zonelor speciale din zonă, precum și să se coordoneze cu agențiile și unitățile relevante pentru a asigura o direcționare și o administrare unificată și sincronă în procesul de elaborare a listelor de prețuri pentru terenuri construibile.

Binh Duong Ward, orașul Ho Chi Minh văzut de sus. Foto: THAO NGUYEN

Armonia intereselor

Dl. Le Minh Vuong, care lucrează în sectorul imobiliar, consideră că problema principală este că prețul terenurilor agricole din lista de prețuri de stat este în prezent prea mic în comparație cu realitatea pieței. Acest lucru creează un decalaj uriaș atunci când oamenii își schimbă scopul de utilizare în teren rezidențial, ceea ce duce la impozite prea mari, creând dificultăți pentru persoanele cu venituri mici și dând naștere la activități ilegale de transfer. Pornind de aici, dl. Le Minh Vuong a propus creșterea prețului terenurilor agricole pentru a reduce acest decalaj și a reduce povara fiscală.

Cu toate acestea, dl. Hoang Mong Chinh, președintele consiliului de administrație al companiei imobiliare Hoang Khoi, a avertizat că elaborarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri trebuie să fie prudentă și să aibă o foaie de parcurs rezonabilă pentru creșterea prețurilor. Dacă prețul crește brusc, va provoca un „șoc” pentru oameni și companii. De fapt, în orașul Ho Chi Minh, ajustarea prețurilor terenurilor a dus la o creștere vertiginosă a costurilor de închiriere a terenurilor, împingând în sus costurile logistice, crescând prețul bunurilor și reducând competitivitatea economiei.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că problema nu constă doar în prețurile terenurilor, ci și în sistemul juridic. Raportul Ministerului Justiției a evidențiat sute de reglementări contradictorii, suprapuse, neclare și nefezabile, care împiedică dezvoltarea socio-economică. Aceste probleme creează o povară a costurilor de conformitate pentru întreprinderi și limitează inovația.

Experiențele obținute în urma ajustărilor prețurilor terenurilor și problemele juridice actuale sunt considerate lecții importante pentru autorități în elaborarea unei liste de prețuri ale terenurilor, care se așteaptă să fie aplicată începând cu 1 ianuarie 2026.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Lao Dong, domnul Bui Minh Thanh, vicepreședinte al Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, a declarat că aplicarea celor trei liste de prețuri ale terenurilor din cele trei localități înainte de fuziune a fost realizată în conformitate cu Legea funciară din 2024. Acest lucru contribuie la asigurarea stabilității și la armonizarea intereselor părților implicate.

Propunând 2 opțiuni pentru lista de prețuri a terenurilor

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale elaborează o lege pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară din 2024. Unul dintre punctele notabile este modificarea și completarea articolului 159 privind tabelele de prețuri ale terenurilor.

Prin urmare, agenția de redactare a propus două opțiuni.

Opțiunea 1: Lista de prețuri a terenurilor va fi aplicată în numeroase cazuri, cum ar fi calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor atunci când statul alocă terenuri, închirierea terenurilor fără licitație, extinderea utilizării terenurilor și calcularea prețului de pornire al licitației. Această listă de prețuri a terenurilor este construită în funcție de zonă, locație și chiar pentru fiecare parcelă de teren, dacă există suficiente date. Comitetul Popular provincial va decide și va anunța lista de prețuri a terenurilor la fiecare 5 ani, aplicabilă de la 1 ianuarie a primului an al perioadei.

Opțiunea 2: Lista de prețuri ale terenurilor este utilizată doar pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor în anumite cazuri specifice, a impozitelor, taxelor și despăgubirilor la recuperarea terenurilor. Principala diferență este că lista de prețuri ale terenurilor va fi ajustată anual printr-un coeficient de ajustare a prețului terenurilor. Comitetul Popular provincial va decide asupra acestui coeficient și îl va emite la 1 ianuarie a fiecărui an și, în același timp, va înființa un consiliu de evaluare pentru a revizui atât lista de prețuri ale terenurilor, cât și coeficientul de ajustare.

L. Thuy

Sursă: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm