În ciuda prețurilor exorbitante ale proprietăților, multe proiecte sunt încă vândute complet.

(CLO) Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari, multe proiecte se confruntă cu o situație de „epuizare totală”, unele fiind nevoite chiar să plătească o primă pentru a deține o proprietate.

Multe proiecte se confruntă cu o situație de „epuizare totală”.

Piața imobiliară vietnameză intră treptat într-o stare mai echilibrată, pe măsură ce oferta se îmbunătățește și își continuă tendința ascendentă.

Conform datelor de cercetare ale Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2025, întreaga piață va înregistra aproximativ 128.000 de produse noi lansate, cel mai ridicat nivel din perioada 2019-2025 și apropiindu-se de „vârful” ofertei.

Cu toate acestea, piața nu este încă complet „stinsă”. Structura ofertei rămâne dezechilibrată, cu o lipsă serioasă de locuințe accesibile, în timp ce majoritatea ofertei noi provine din proiecte de apartamente de lux și proprietăți de mare valoare, cu înălțime redusă.

Piața imobiliară vietnameză intră treptat într-o stare de echilibru. (Foto: VARS)

În special, aproximativ 25% din oferta de apartamente are prețuri peste 100 de milioane de VND/m2, fiind concentrată în principal în rândul câtorva dezvoltatori mari.

În acest context, în ciuda creșterii rapide a ofertei, prețurile imobiliarelor continuă să stabilească noi repere. Majoritatea proiectelor nou lansate sunt bine primite, datorită cererii acumulate de locuințe de-a lungul multor ani, coroborată cu o serie de vești pozitive privind perspectivele economice și investițiile în infrastructură și susținute de rate ale dobânzii persistent scăzute.

Multe proiecte au cunoscut o cerere mare, unele chiar fiind nevoite să plătească o primă pentru a achiziționa un produs. În această perioadă, capitalul de investiții a intrat puternic pe piață, mulți investitori obținând profituri mari într-un timp scurt, chiar dublându-și investiția inițială în puțin peste un an.

Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2025, piața a început să se schimbe. Deși unele proiecte au fost încă bine primite, diferențierea a devenit din ce în ce mai evidentă pe măsură ce oferta a crescut într-o gamă largă de proiecte, oferind opțiuni mai diverse.

În special, atunci când ratele dobânzilor tind să crească, presiunea financiară devine evidentă pentru investitorii care utilizează un grad ridicat de îndatorare, se așteaptă la tranzacționare pe termen scurt și participă la piață în perioadele de creșteri rapide ale prețurilor.

„Această diferențiere nu se întâmplă întâmplător, ci este strâns legată de schimbări fundamentale în peisajul dezvoltării pieței”, a subliniat VARS.

Pe termen lung, VARS consideră că prețurile imobiliarelor nu vor cunoaște o creștere „la foc”, dar vor fi dificil de redus deoarece cererea de proprietăți imobiliare rămâne ridicată, economia este în creștere și, în special, investițiile în infrastructură sunt în continuă expansiune, contribuind la creșterea valorii proprietăților imobiliare și la stimularea cererii de investiții imobiliare.

În plus, creșterea costurilor de dezvoltare a proiectelor, în special a obligațiilor financiare legate de terenuri conform noii liste de prețuri ale terenurilor, creează, de asemenea, un nou nivel de prețuri pe piață.

Cu toate acestea, cererea pieței va fi extrem de selectivă. Proiectele cu prețuri de vânzare care depășesc cu mult valoarea lor reală, locații slab conectate, documentație legală incompletă sau cele nepotrivite pentru nevoile reale de trai se vor confrunta cu riscul blocării tranzacțiilor, chiar dacă nivelul general al prețurilor continuă să crească.

Per total, VARS consideră că sectorul imobiliar din zona centrală continuă să mențină niveluri ridicate ale prețurilor și o creștere stabilă de la an la an. Acest lucru se datorează faptului că oferta nouă este aproape inexistentă, iar majoritatea proprietarilor nu sunt sub presiunea de a vinde.

Terenurile din centrul orașului devin din ce în ce mai rare și concentrate în segmentul de lux, satisfăcând cererea tot mai mare din partea clienților cu venituri mari și a personalului înalt calificat, în contextul unei economii orientate spre creștere și integrare profundă.

Cu toate acestea, prețurile proprietăților din centrul orașului se stabilizează cu adevărat doar atunci când piața suburbană funcționează sănătos. Dacă lichiditatea din zonele suburbane scade brusc, investitorii sunt nevoiți să își restructureze portofoliile, vânzând active cu o lichiditate mai bună, adesea proprietăți din centrul orașului, pentru a gestiona fluxul de numerar.

Noua listă de prețuri ale terenurilor reprezintă un blocaj major.

În ciuda semnelor pozitive, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase provocări care trebuie abordate pentru o redresare durabilă. Rolul agențiilor de management de stat este un factor cheie în acest sens.

În primul rând, este necesară îmbunătățirea capacității funcționarilor din managementul local. Deși au fost adoptate și adaptate trei legi pentru a se potrivi realităților practice, implementarea în multe localități este încă lentă din cauza lipsei de personal specializat și experimentat, ceea ce determină întreprinderile să aștepte și crește costurile.

În al doilea rând, problema tabelelor de prețuri ale terenurilor și a coeficienților de ajustare reprezintă un blocaj major. Noile tabele de prețuri ale terenurilor au dus la prețuri foarte mari ale terenurilor, în timp ce multe localități încă așteaptă publicarea coeficienților de ajustare.

În ciuda semnelor pozitive, piața imobiliară se confruntă încă cu multe provocări care trebuie abordate. (Foto: THCL)

„Un coeficient foarte mare va împiedica implementarea proiectelor, în special în zonele nou dezvoltate. Un coeficient de ajustare rezonabil, sub 1 pentru zonele noi, ar trebui emis în curând pentru a încuraja întreprinderile să dezvolte proiecte”, a subliniat VAR-ul.

În al treilea rând, defrișările de terenuri se confruntă încă cu numeroase obstacole din cauza lipsei de acțiuni decisive în unele localități. Sunt necesare îndrumări mai specifice și unificate pentru a accelera procesul.

În cele din urmă, ratele dobânzilor sunt o problemă foarte importantă de luat în considerare. Într-o perioadă scurtă de timp, ratele dobânzilor au dat semne de creștere rapidă, punând presiune atât asupra dezvoltatorilor de proiecte, cât și asupra cumpărătorilor de locuințe.

VARS susține că controlul creditului imobiliar ar trebui implementat cu prudență și selectivitate pentru a limita riscurile sistemice fără a șoca piața și fluxurile de capital pentru dezvoltare. Deoarece, dacă ratele dobânzilor sunt prea mari, nu doar piața imobiliară, ci economia în ansamblu riscă impacturi negative.

Sursă: https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html