Prețurile imobiliarelor cresc vertiginos: Ministerul Construcțiilor numește 4 motive principale

(Dan Tri) - Potrivit Ministerului Construcțiilor , în trimestrul al treilea, prețurile imobiliarelor din Hanoi, Ho Chi Minh City și alte zone au avut încă tendința de creștere din cauza mai multor factori.

Conform informațiilor privind piața locuințelor și imobiliară din trimestrul al treilea ale Ministerului Construcțiilor, prețurile imobiliarelor în unele localități încă tind să crească, în special în Hanoi , Ho Chi Minh City și orașele mari. Fenomenul de creștere a prețurilor imobiliare este localizat, manifestându-se în anumite zone, tipuri și segmente, având un impact asupra creșterii prețurilor în general.

Acest minister analizează și identifică numeroși factori care contribuie la creșterea prețurilor imobiliarelor rezidențiale, având câteva cauze de bază:

În primul rând, creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează parțial creșterii recente a costurilor legate de terenuri, precum și impactului aplicării unor noi metode de calcul și tabele de prețuri ale terenurilor. În special în unele localități și zone, există un fenomen de licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri, cu oferte câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire.

Gestionarea și implementarea licitațiilor pentru drepturi de folosință pe terenuri în unele zone și localități nu sunt bune, ceea ce duce la fenomenul în care mulți investitori formează asociații și grupuri pentru a participa la licitație. Aceste persoane plătesc prețuri ale terenurilor de multe ori mai mari decât prețul de pornire și pot „abandona garanția” după ce câștigă licitația de terenuri, cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețurilor în zonă pentru a obține profit.

Licitația drepturilor de folosință pe terenuri, cu o ofertă câștigătoare de multe ori mai mare decât prețul de pornire, va avea impactul creșterii nivelului prețurilor terenurilor, prețurilor imobiliarelor, prețurilor locuințelor din zona învecinată și din localitate. În același timp, va crește costul implementării proiectelor de locuințe, cauzând dificultăți pentru afaceri, reducând oferta pe piață, afectând negativ piața imobiliară.

În al doilea rând, motivul creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează și fenomenului de „creare a prețurilor virtuale” și „umflare a prețurilor” de către speculanți și persoane care lucrează ca brokeri imobiliari, profitând de lipsa de cunoștințe a oamenilor și investind conform psihologiei mulțimii pentru a obține profituri.

Ministerul Construcțiilor a stabilit că este vorba de persoane care activează ca brokeri independenți, nu dețin certificate de brokeraj imobiliar, au un nivel scăzut de expertiză, cunoștințe juridice limitate, lipsă de profesionalism și etică în afaceri, ceea ce duce la situații de practici comerciale oportuniste, de conspirație pentru creșterea prețurilor, umflarea prețurilor peste valorile reale, manipularea pieței, prejudicierea clienților și reducerea transparenței pieței imobiliare.

În al treilea rând, motivul creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare este lipsa ofertei și a locuințelor care să satisfacă nevoile majorității populației, ale persoanelor cu venituri mici și medii din zonele urbane, în special din Hanoi și Ho Chi Minh City. Motivul lipsei ofertei este că afacerile imobiliare se confruntă cu dificultăți și obstacole în procedurile legale, în special în determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, curățarea terenurilor și alocarea terenurilor.

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Tran Khang).

În plus, multe companii se confruntă cu dificultăți în obținerea de credite și capital din emiterea de obligațiuni corporative. În plus, multe proiecte care au fost sau sunt în curs de construire recent au trebuit să fie suspendate temporar, au avut progresul întârziat și au fost amânate.

Deși Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 au fost promulgate și au intrat în vigoare, dificultățile instituționale și juridice cu care se confruntă întreprinderile au fost practic rezolvate, iar oferta de proprietăți imobiliare a înregistrat o îmbunătățire. Cu toate acestea, există încă unele limitări, deoarece este nevoie de timp pentru ca mecanismele, politicile și legile nou promulgate să fie implementate și puse în practică în mod eficient.

În al patrulea rând, fluctuațiile economice recente legate de piața bursieră, obligațiuni, aur... au afectat psihologia oamenilor și a investitorilor, ducând la o tendință de mutare a fluxului de numerar către investiții în case și terenuri ca „refugiu” sigur pentru banii acumulați și capitalul de investiții.

Confruntat cu o serie de motive care au determinat creșterea recentă a prețurilor la proprietăți imobiliare, Ministerul Construcțiilor a dispus și a solicitat agențiilor și unităților funcționale să revizuiască organizarea licitațiilor pentru drepturile de folosință pe terenuri pentru a asigura respectarea legii, publicitatea și transparența.

În plus, autoritățile detectează prompt și tratează cu strictețe încălcările reglementărilor legale în cadrul licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor, prevenind actele de exploatare a licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în scopuri personale și perturbarea pieței.

Ministerul a propus, de asemenea, inspectarea și revizuirea activităților comerciale imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară și brokerilor imobiliari din localitate; controlarea achiziției și revânzării de proprietăți imobiliare care au fost tranzacționate de multe ori, în special în zone, proiecte și clădiri de apartamente cu creșteri neobișnuite de prețuri; inspectarea, verificarea și luarea de măsuri pentru corectarea actelor de inflație a prețurilor, manipulare a prețurilor și speculații; și soluționarea încălcărilor legilor funciare, ale legilor comerciale imobiliare și ale legilor conexe (dacă există).

În plus, autoritățile competente trebuie să ia măsuri de control al creșterilor prețurilor imobiliare pentru a se asigura că acestea sunt în concordanță cu condițiile reale și pentru a evita impacturile negative.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm