Raportul pe trimestrul al treilea din 2025 al Centrului pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al One Mount Group a menționat că piața imobiliară din Hanoi continuă să fie vibrantă, oferta de apartamente nou deschise ajungând la 8.100 de unități, o ușoară scădere de 9% față de aceeași perioadă a anului trecut, dar totuși mai mare decât media pentru perioada 2023 - 2025.
Noua ofertă a orașului Hanoi este concentrată în principal în est și vest, în special în Van Giang ( Hung Yen ), reprezentând 11% din volumul total al vânzărilor, alături de proiecte de mare anvergură precum Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao sau Masteri Trinity Square... Vestul joacă în continuare un rol principal datorită infrastructurii sale complete și fondului funciar abundent, reprezentând aproximativ 36% din noua ofertă.
Între timp, orașul Ho Și Min a înregistrat, după fuziune, o creștere puternică, cu 5.500 de unități vândute, o creștere de 261% față de aceeași perioadă din 2024, marcând cea mai mare redresare din ultimii 3 ani. Forța motrice provine din noile reglementări legale care au început să intre în vigoare, contribuind la îmbunătățirea treptată a ofertei, deși distribuția este încă inegală. Peste 60% din volumul vânzărilor provine din zona Binh Duong, în timp ce centrul orașului Ho Și Min este încă puțin frecventat de proiecte noi din cauza progresului legal prelungit.
Prețul mediu al apartamentelor în cele două orașe mari a continuat să crească brusc, ambele cu peste 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. Mai exact, în Hanoi, prețul mediu a ajuns la 85,6 milioane VND/m², în creștere cu 23%, în timp ce în Ho Chi Minh City a fost de 95,4 milioane VND/m², în creștere cu 21% față de aceeași perioadă. Proiectele nou deschise în al treilea trimestru al anului 2025 s-au apropiat de 108 - 131 milioane VND/m², reflectând clar tendința din grupul de produse de lux.
Structura prețurilor arată că peste 50% din noua ofertă pe ambele piețe depășește 100 de milioane VND/m². În special în vestul orașului Hanoi, primele proiecte lansate spre vânzare au prețuri de la 104 milioane VND/m². În orașul Ho Chi Minh, după fuziune, intervalul de prețuri este mai larg, de la 30 la 200 de milioane VND/m², dar apartamentele de gamă medie sunt situate în principal în Binh Duong; zona centrală înregistrează în continuare cel mai ridicat nivel de prețuri de pe piață.
În plus, în ciuda prețurilor de vânzare ridicate, rata de absorbție a proiectelor lansate în al treilea trimestru al anului 2025 este încă impresionantă. Multe proiecte din Hanoi și Ho Chi Minh City au înregistrat statutul de „sold out” în ziua deschiderii, ceea ce arată că cererea reală și fluxul de numerar al investițiilor rămân stabile, în special pentru proiectele cu locații favorabile și statut juridic transparent.
One Mount Group prognozează că, în 2025, oferta primară din Hanoi va ajunge la aproximativ 31.000 de unități, cea mai mare valoare din ultimii 3 ani, în timp ce orașul Ho Chi Minh este așteptat să ajungă la 28.000 de unități. În 2026, oferta va rămâne la 32.000 de unități în Hanoi și 23.000 de unități în orașul Ho Chi Minh. În special, Binh Duong reprezintă aproximativ 65% din oferta din regiunea de sud în 2025 și va menține o rată de aproximativ 50% anul viitor, confirmând tendința de extindere către periferia pieței din orașul Ho Chi Minh după fuziune.
Dl. Tran Minh Tien a declarat: „În primele 9 luni ale anului 2025, ambele piețe au înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor de vânzare, unele proiecte centrale depășind pragul de 100 de milioane VND/m². Cu toate acestea, rata medie de absorbție a rămas peste 80%, multe proiecte fiind vândute în doar câteva zile. Acest lucru reflectă atractivitatea sustenabilă a proprietăților imobiliare din orașele mari, unde cererea reală de locuințe și investiții rămâne ridicată. Se preconizează că în 2026 piața va continua să se redreseze puternic, o ofertă mai abundentă contribuind la stabilizarea prețurilor de vânzare pe termen mediu.”
Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Comentariu (0)