Prețurile apartamentelor cresc vertiginos, ceea ce face dificilă găsirea unui loc de locuit; noile liste de prețuri ale terenurilor din Hanoi și Ho Chi Minh City creează o concurență egală, încetinind valul speculativ.

Lipsa apartamentelor accesibile, oamenii sunt disperați să găsească un loc de locuit; sperăm că, datorită noii liste de prețuri ale terenurilor din Hanoi și Ho Chi Minh City, viteza speculațiilor va scădea... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Segmentul de apartamente accesibile este complet absent de pe piață, în timp ce apartamentele de gamă medie sunt, de asemenea, din ce în ce mai rare. (Foto: Linh An)

Prețurile apartamentelor continuă să crească

Piața imobiliară vietnameză, în special segmentul apartamentelor, a înregistrat recent o creștere bruscă a prețurilor. Acest lucru a îngreunat găsirea unui loc potrivit pentru mulți oameni, chiar și cu 3-4 miliarde VND la dispoziție.

Potrivit lui Lao Dong, segmentul apartamentelor accesibile este complet absent de pe piață, iar apartamentele de gamă medie sunt, de asemenea, din ce în ce mai rare. La începutul anului 2024, piața va începe cu un preț mediu de aproximativ 65 de milioane VND/m2.

Cu toate acestea, după doar două trimestre, prețul a depășit 68 de milioane VND/m2 și a continuat să crească în ultimele luni ale anului. Noile proiecte lansate în acest an se concentrează pe segmentul high-end în zone precum Nam Tu Liem, Cau Giay și Gia Lam, Dong Anh, cu prețuri care depășesc în mod regulat 70 de milioane VND/m2.

Comentând segmentul apartamentelor, dl. Vo Huynh Tuan Kiet - directorul departamentului de marketing imobiliar al CBRE Vietnam - a declarat că, în trimestrul al patrulea al anului 2024, prețul primar de vânzare al apartamentelor din Hanoi a atins o medie de 72 de milioane VND/m2, o creștere de 36% față de aceeași perioadă a anului trecut și de 12% față de trimestrul al treilea al anului 2024.

Această creștere îngreunează accesul pe piață pentru mulți dintre cei care cumpără o casă pentru prima dată, în special pentru familiile tinere. Aceasta înseamnă că, cu 3-4 miliarde VND, cumpărătorii de case nu au multe opțiuni, pot deține doar un apartament de dimensiuni modeste, folosit timp de mulți ani, sau trebuie să accepte o locație departe de centru. Prin urmare, mulți cumpărători de case pentru prima dată, după o lungă perioadă de căutări, au fost nevoiți să își suspende planurile deoarece prețul depășește capacitatea lor financiară.

Dna Ngoc Van (33 de ani, Nam Tu Liem, Hanoi) a povestit că, după mulți ani de economisire, ea și soțul ei plănuiau să cumpere un apartament cu un buget de 3 miliarde VND. Cu toate acestea, cercetând piața, și-a dat seama că prețurile apartamentelor crescuseră vertiginos, mult peste capacitatea de plată a familiei sale, așa că a trebuit să-și amâne planul de a cumpăra o casă din cauza creșterii prețurilor.

În contextul creșterii prețurilor apartamentelor, deținerea unei case cu un buget de 3-4 miliarde VND devine dificilă, pe măsură ce prețurile apartamentelor continuă să crească. Acest lucru nu numai că îngreunează deținerea unei case pentru persoanele cu venituri medii și mici, dar reduce și sustenabilitatea pieței. Reducerea prețurilor locuințelor a devenit o cerință urgentă pentru a asigura accesul oamenilor la locuințe și a stabiliza economia .

Una dintre soluțiile pentru reducerea prețurilor imobiliarelor din Hanoi este promovarea dezvoltării locuințelor sociale.

Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că locuințele sociale reprezintă o direcție importantă pentru reducerea presiunii asupra prețurilor locuințelor de pe piață. În plus, este necesară intensificarea eliminării obstacolelor juridice din proiectele de deblocare a ofertei de pe piață.

Prețurile terenurilor din Hanoi cresc brusc, unii proprietari se tem că vor cheltui zeci de miliarde pentru conversie

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor, anunțată de Comitetul Popular din Hanoi și în vigoare de la 20 decembrie 2024 până la 31 decembrie 2025, a înregistrat o creștere bruscă față de vechea listă de prețuri ale terenurilor. Acest lucru a dus, de asemenea, la creșterea vertiginosă a costurilor de utilizare a terenurilor pentru populație.

Dl. Pham B. (districtul My Duc, Hanoi) a declarat că la sfârșitul anului 2024 tocmai finalizase plata taxelor de utilizare a terenului pentru a transforma o parte din terenul său rezidențial în teren cu grădină. Deoarece termenul limită pentru primirea deciziei de finalizare a dosarului era după 20 decembrie 2024, taxa de utilizare a terenului aplicată conform noii liste de prețuri a fost de peste 800 de milioane de VND. Între timp, dacă s-ar aplica conform vechii liste de prețuri a terenurilor, familia sa ar trebui să plătească aproximativ 350 de milioane de VND.

Dna Nguyen T. (Long Bien, Hanoi) a povestit că familia sa deține peste 1.000 de metri pătrați de teren cu grădină. Acum, dacă doresc să-l transforme în teren rezidențial pentru a-l împărți între copiii lor, trebuie să plătească aproximativ 15 milioane VND/metru pătrat. Prin urmare, suma estimată pentru convertirea întregii suprafețe este de aproximativ 15 miliarde VND. Această sumă depășește capacitatea lor financiară, așa că familia ia în considerare o compensare corespunzătoare.

Creșterea prețurilor terenurilor și creșterea rezultată a taxelor de utilizare a terenurilor au obligat, de asemenea, mulți investitori care dețin terenuri agricole în suburbii să își ajusteze planurile de investiții.

La recentul atelier de lucru privind aplicarea listei de prețuri a terenurilor conform Legii funciare din 2024, profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului (TN-MT), a evaluat că, în realitate, indiferent dacă lista de prețuri a terenurilor este mică sau mare, există „reclamații”.

Dl. Vo a subliniat că lista de prețuri a terenurilor trebuie să fie echivalentă cu piața și adecvată pentru aceasta. Problema este cum se va implementa? Aceasta este o chestiune de politică de stat. În ce cazuri se va aplica 80% din piață, în ce cazuri se va aplica 20% din piață, cazuri specifice vor avea rate de aplicare diferite. Modul de aplicare pentru a atrage investiții, a dezvolta economia și a asigura securitatea socială depinde de politica de reglementare a statului.

Dl. Le Van Binh, director adjunct al Departamentului de Funcții (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului), a declarat că proiectele imobiliare (locuințe, proprietăți turistice) nu aplică liste de prețuri ale terenurilor, ci metode specifice de calcul. Lista de prețuri ale terenurilor este utilizată în principal pentru colectarea obligațiilor financiare ale gospodăriilor individuale și în cazurile proiectelor anuale de arendă funciară; alte cazuri sunt licitațiile și licitațiile.

În ceea ce privește costul conversiei terenurilor în terenuri rezidențiale, dl Binh a evaluat că, în Hanoi, conversia terenurilor agricole din zonele rezidențiale sau a terenurilor agricole atașate terenurilor rezidențiale în terenuri rezidențiale este acum foarte egală. Anterior, conversia era foarte dificilă, deoarece prețul pentru oameni pentru conversie era doar jumătate din prețul terenurilor rezidențiale.

Potrivit directorului adjunct al Departamentului Funciar, lista de prețuri ale terenurilor care se apropie de prețul pieței reprezintă condiții de concurență echitabile, nemaiexistând o diferență între cele două prețuri. Participanții la piață acceptă condiții de concurență echitabile, prețul terenului nu mai este diferit, astfel încât oamenii pot vedea că terenul familiei transformat în teren rezidențial nu valorează mult, chiar dacă este vândut înapoi pe piața publică, astfel încât aceasta se va satura treptat.

Evaluând noua listă de prețuri ale terenurilor din Hanoi, potrivit experților de la Savills Vietnam, impactul asupra prețurilor imobiliare este nesemnificativ, dar contribuie și la reducerea vitezei valurilor speculative, oamenii primind compensații apropiate de valoarea reală...

Dna Nguyen Thi Hong Van, director adjunct al Departamentului de Evaluare și Consultanță Financiară al Savills Hanoi, recomandă investitorilor care speculează în prezent în cumpărare și vânzare să ia în considerare mai atent, deoarece creșterea prețurilor imobiliarelor trebuie să fie mai mare decât costul capitalului, costul utilizării efectului de levier financiar, precum și costul impozitului pe venit din transferurile imobiliare calculat pe baza noii liste de prețuri a terenurilor, mai apropiată de piață.

Noua listă de prețuri pentru terenuri în orașul Ho Chi Minh: Îmbunătățirea transparenței și promovarea dezvoltării infrastructurii

Recent, orașul Ho Chi Minh (HCMC) a anunțat o nouă listă de prețuri pentru terenuri, conform Deciziei nr. 79/2024/QD-UBN, în vigoare de la 31 octombrie 2024 până la 31 decembrie 2025. Aceasta este prima ajustare din 2020, prețurile terenurilor crescând brusc, de la 4 la 38 de ori, în funcție de zonă. Cel mai mic preț din Thieng Lieng (districtul Can Gio) este de 2,3 milioane VND/m2, în timp ce cel mai mare preț pe străzile centrale din Districtul 1, cum ar fi Dong Khoi, Le Loi și Nguyen Hue, este de 687,2 milioane VND/m2.

Se consideră că ajustarea prețurilor terenurilor nu numai că asigură echitatea, ci și accelerează proiectele importante de dezvoltare a infrastructurii orașului. O evaluare a terenurilor apropiată de valoarea de piață ajută la minimizarea disputelor privind curățarea terenurilor - unul dintre principalele motive pentru care proiecte majore precum Șoseaua de Centură 3 și Linia 2 de metrou au fost amânate timp de mulți ani.

Noua listă de prețuri la terenuri are multe impacturi asupra diferitelor grupuri de persoane de pe piață, de la persoane fizice și juridice, până la investitori străini. Se poate spune că persoanele ale căror terenuri au fost recuperate au drepturile garantate mult mai bine decât înainte, iar acesta este principalul grup afectat.

Odată cu apropierea prețurilor de valoarea pieței, compensațiile devin mai transparente și mai rezonabile, contribuind la minimizarea disputelor funciare. Acest lucru este deosebit de important în proiectele mari de infrastructură, cum ar fi Șoseaua de Centură 3 sau Linia 2 de metrou. Potrivit dnei Giang Do, directoarea departamentului de consultanță Savills Vietnam, noua listă de prețuri pentru terenuri nu numai că ajută la creșterea consensului public, dar accelerează și curățarea terenurilor, ceea ce este un factor cheie pentru proiectele mari.

În plus, un mediu de investiții mai transparent, grație noii liste de prețuri ale terenurilor, este, de asemenea, un avantaj. Investitorii străini pot determina cu ușurință costurile și pot calcula profiturile, mai ales în contextul în care orașul Ho Chi Minh devine principalul centru economic al regiunii. „Ajustarea mai transparentă a listei de prețuri ale terenurilor, pe baza valorii reale, va crea o mai mare încredere pentru investitorii străini. Acesta este un pas necesar pentru a asigura dezvoltarea durabilă a pieței”, a declarat un reprezentant al departamentului de consultanță Savills Vietnam.

Pe de altă parte, noua listă de prețuri ale terenurilor creează presiune financiară pentru investitori. Costul ridicat de utilizare a terenurilor determină creșterea prețului produselor imobiliare, afectând direct capacitatea oamenilor de a accesa locuințe.

„Suntem îngrijorați de faptul că creșterea costurilor de utilizare a terenurilor va pune presiune asupra prețurilor produselor, în special în segmentul locuințelor pentru persoanele cu venituri medii și mici. Aceasta este o provocare care trebuie analizată cu atenție”, a declarat dna Giang Do. În special, în zonele suburbane, noile prețuri ale terenurilor fac mai dificilă conversia utilizării terenurilor din terenuri agricole în terenuri rezidențiale, reducând oportunitățile de a dezvolta proiecte de locuințe accesibile.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-dau-co-300820.html