Prețurile terenurilor trebuie să fie adecvate la fiecare moment al achiziției de teren.

Asigurarea armoniei intereselor tuturor părților

Continuând programul de lucru al celei de-a V-a sesiuni, în după-amiaza zilei de 21 iunie, Adunarea Națională a discutat în sală proiectul Legii funciare (modificată).

Comentând articolul 28, clauza 3, delegatul Pham Van Hoa (delegația Dong Thap) a sugerat că persoanele care primesc transferuri de terenuri agricole trebuie să înființeze o organizație economică . În cazul moștenirii, rudele de sânge pot dona și transfera terenuri în mod normal.

Alocarea și arendarea terenurilor pentru întreprinderile publice, dacă există necesitatea utilizării terenului alocat în scopuri de producție și afaceri, pot alege forma de arendă funciară de stat cu plată anuală și vor fi scutite de plata arendei funciare. Cu toate acestea, nu este permisă vânzarea bunurilor deținute, ipotecarea terenurilor, arendarea sau a bunurilor atașate terenurilor.

În ceea ce privește articolul 79 care reglementează recuperarea terenurilor pentru punctele de conectare a traficului și proiectele de trafic cu potențial de dezvoltare, dl. Hoa a sugerat o analiză atentă la promulgarea legii. Odată ce implementarea este finalizată, dacă oamenii depun plângeri, acestea vor fi foarte dificil de rezolvat.

Achiziționarea de terenuri pentru dezvoltarea de locuințe comerciale, folosind teren 100% agricol , investitorii pot negocia pentru a primi transferul de teren pentru a realiza proiectul.

Persoanele fizice și gospodăriile cu terenuri participă la tranzacții cu investitori sub formă de transfer, arendă, aport de capital cu drepturi de utilizare a terenului. În cazul nereușitei de a ajunge la un acord, statul va recupera terenul și îl va preda investitorului pentru implementare. Recuperarea terenurilor trebuie compensată, sprijinită și relocată în conformitate cu prevederile legii, asigurând armonia intereselor statului, ale persoanelor ale căror terenuri sunt confiscate și ale investitorilor.

Vorbește deputatul Adunării Naționale, Pham Van Hoa.

Dl. Hoa a spus că problema importantă este cum noul loc este mai bun decât cel vechi (cum ar fi spațiul de locuit, infrastructura, mijloacele de trai, suprafața de teren pentru relocare, locurile de muncă etc.)

În ceea ce privește dezvoltarea fondului funciar, el a sugerat ca modelul de dezvoltare a fondului funciar și organizarea dezvoltării fondului funciar să fie unite într-unul singur pentru a evita suprapunerea sarcinilor și a asigura eficientizarea aparatului. De asemenea, trebuie luată în considerare necesitatea plății taxelor anuale de utilizare a terenurilor către Fondul de Dezvoltare Funciară, deoarece aceasta nu respectă prevederile Legii Bugetului de Stat.

În ceea ce privește metoda de evaluare a terenurilor conform principiilor pieței, dl. Hoa a fost de acord, dar a sugerat că este necesară clarificarea politicilor adecvate fiecărui subiect, asigurând armonia intereselor statului, ale cetățenilor, ale investitorilor și, important, dacă investitorii și cetățenii nu vor fi de acord, va fi dificil de implementat proiectul.

Prețurile terenurilor trebuie să fie adecvate la fiecare moment al achiziției de terenuri, benefice pentru oameni și, de asemenea, benefice pentru investitori pentru a atrage proiecte, creând resurse pentru dezvoltarea socio-economică.

Pentru a asigura o implementare unitară de către localități

Vorbind în cadrul discuției, delegatul Nguyen Dai Thang (delegația Hung Yen) a sugerat ca, în cadrul comitetului de redactare, să continue să cerceteze pentru a avea reglementări mai deschise privind transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole pentru organizațiile și persoanele care au nevoie să investească în producția agricolă la scară largă.

În ceea ce privește principiul compensației și al sprijinului pentru relocare atunci când statul recuperează terenuri, dl Thang a sugerat că este necesar să se precizeze clar în Lege că principiul recuperării terenurilor de către stat trebuie să asigure că persoanele ale căror terenuri sunt recuperate au un loc de locuit, asigurându-le o viață egală sau mai bună decât cea a vechiului lor loc de reședință.

În ceea ce privește cazurile de alocare a terenurilor fără licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor, delegații au propus adăugarea cazurilor în care statul arendează terenuri și percepe o taxă unică pentru întreaga perioadă a contractului de arendă, pentru a asigura echitatea și egalitatea în cazurile de arendă funciară.

Delegatul Nguyen Dai Thang.

Îngrijorată de conținutul reglementărilor privind conversia terenurilor cultivate cu orez și terenuri forestiere în scopuri de utilizare, delegata Nguyen Thi Kim Anh (delegația Bac Ninh) a declarat că orezul este o cereală de bază, o cultură alimentară de bază, o cultură cheie în agricultura Vietnamului. Terenul cultivat cu orez este un teren cu o structură și o valoare nutritivă ridicate și are nevoie de sute de ani pentru a se forma.

Până în anul 2030, țara noastră își propune să continue îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor agricole și să stabilizeze suprafața de teren cultivat cu orez pentru a asigura securitatea alimentară națională.

Pentru a atinge obiectivul de menținere a suprafețelor cultivate cu orez și terenuri forestiere, delegații au afirmat că este necesară o gestionare strictă a planificării suprafețelor cultivate cu orez și terenuri forestiere, care sunt determinate specific pentru fiecare localitate, până la nivel de comună. Având în vedere nevoia de a dezvolta țara, este inevitabilă transformarea utilizării orezului și a terenurilor forestiere în scopuri non-agricole.

Cu scopul de a asigura securitatea alimentară și de a se adapta la schimbările climatice, ea a sugerat că este necesară reglementarea investigării, evaluării, statisticilor, numărării, cuantificării și contabilizării complete a eficienței utilizării terenurilor agricole în economie.

Dna Anh a propus, de asemenea, stipularea în lege a criteriilor și condițiilor pentru convertirea terenurilor cultivate cu orez și a terenurilor forestiere în alte scopuri, ceea ce reprezintă o bază importantă pentru ca localitățile să implementeze uniform la nivel național.

Mai exact, se propune adăugarea unor criterii precum: interzicerea conversiei terenurilor în scopuri agricole după ce acestea au fost acumulate și concentrate în scopuri neagricole, existența unui raport de evaluare a impactului și fezabilității proiectului și stabilirea unei legături între responsabilitatea titularului de proiect și comunitate .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-gia-dat-phai-phu-hop-trong-tung-thoi-diem-thu-hoi-dat-a613559.html