Chilipir sau doar o șmecherie?

Adevărul despre trucul vânzării de apartamente în pierdere

La un proiect considerat „de lux” în districtul Hai Ba Trung, unii „proprietari” vând apartamente cu o pierdere de 300 de milioane - 800 de milioane de VND. De exemplu, un apartament complet mobilat, cu o suprafață de 100 m2 și 3 dormitoare, în cadrul acestui proiect, la începutul anului 2022, costa peste 5 miliarde de VND, dar acum „proprietarul” a fost de acord să reducă pierderea cu 500 de milioane de VND, la 4,5 miliarde de VND, adică un preț de aproximativ 45 de milioane de VND/m2.

De asemenea, în cadrul acestui proiect, un apartament cu 1 dormitor și o suprafață de 48 de metri pătrați avea anterior un preț de 3 miliarde VND, dar acum „proprietarul casei” a fost de acord să reducă prețul la 2,5 - 2,7 miliarde VND.

Apartamentul valorează până la 800 de milioane de dong, e doar o farsă? — Mulți „proprietari de case” acceptă pierderi de până la 300 - 400 de milioane VND/unitate, unii chiar „mizează pe sume mari” și reduc pierderile de până la 800 de milioane VND. (Foto: BDS)

Într-o discuție cu reporterii ziarului Jurnalistă și de Opinie Publică, domnul Do Kien Hung, directorul unui ring de tranzacționare imobiliară din districtul Thanh Xuan, a declarat: „Din 2020, situația „pierderilor din reducere” la apartamente a apărut în mod constant. Există, de asemenea, unele cazuri de „pierderi din reducere” reale, dar majoritatea sunt doar trucuri ale agenților imobiliari.”

Dl. Hung a spus că, în contextul scăderii treptate a ofertei de apartamente de-a lungul anilor, în special a produselor de apartamente accesibile, cu prețuri sub 25 de milioane VND/m2, care aproape dispar din Hanoi , nu există așa ceva ca reducerea pierderilor la apartamente.

„Majoritatea segmentului de apartamente din Hanoi, cu prețuri sub 35 de milioane de VND/m2, este în creștere atât pe piața primară, cât și pe cea secundară”, a declarat dl. Hung.

De exemplu, pe piața primară, un proiect urban din districtul Nam Tu Liem, în iunie anul trecut, prețul de vânzare al apartamentelor din acest proiect a fluctuat între 41 - 42 de milioane VND/m2, dar acum a crescut la 45 - 47 de milioane VND/m2, în funcție de locație.

Sau, un alt proiect urban din Gia Lam, în iunie 2022, a avut un preț de vânzare cuprins între 30 și 32 de milioane de VND/m2, dar acum investitorul a listat și el un nou preț de peste 35 de milioane de VND/m2.

Între timp, pe piața secundară, un nou proiect predat în 2020, situat chiar pe strada Quang Trung (districtul Ha Dong), când a fost deschis spre vânzare, avea un preț de aproximativ 26 - 29 de milioane VND/m2, în funcție de locație, dar acum proprietarii îl vând cu peste 40 de milioane VND/m2. Astfel, în doar 3 ani, acest proiect a crescut în valoare cu aproape 40%.

„Astfel, în contextul actual al penuriei severe de aprovizionare, prețurile apartamentelor cresc ușor, dar sunt dificil de redus”, a declarat dl Hung.

Raportul Batdongsan.com.vn din primul trimestru al acestui an arată că 43% dintre persoanele cu nevoi imobiliare continuă să aștepte scăderea prețurilor imobiliare.

Cu toate acestea, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că prețurile apartamentelor în viitorul apropiat nu vor scădea semnificativ, deoarece tipurile de proprietăți imobiliare care deservesc nevoi reale de locuințe reprezintă încă punctul forte al pieței imobiliare.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că prețurile locuințelor din Hanoi sunt pe o tendință descendentă, dar în realitate, nu este așa. În plus, prețurile actuale ale locuințelor sunt mult mai mari decât atunci când investitorul a început implementarea proiectului, așa că reducerile mari sunt considerate strategia de afaceri a investitorului.

„Anul acesta, segmentul de apartamente de pe piața din Hanoi va primi mai multă atenție decât produsele cu înălțime redusă, deoarece prețurile produselor cu înălțime redusă sunt la un nivel ridicat”, a declarat dl Dinh.

În plus, potrivit domnului Dinh și multor experți, aceeași opinie este că criza de aprovizionare de pe piață nu poate fi rezolvată pe termen scurt și, conform regulilor pieței, atunci când cererea este mare, dar produsele devin mai rare, desigur că prețurile vor crește și nu pot scădea.

Există cazuri reale de reducere a pierderilor.

După cum a spus dl. Hung, există și unele cazuri de reducere a pierderilor reale, dar acestea sunt rare. De exemplu, proprietarul unei case are o afacere care generează pierderi și are nevoie urgentă de bani, așa că acceptă să vândă în „pierdere” pentru a-și recupera capitalul.

„Având în vedere dificultățile economice , există multe cazuri în care oamenii de afaceri trebuie să își vândă casele și mașinile pentru a obține bani pentru a-și menține companiile. Acest lucru se întâmplă, dar nu prea des. Majoritatea proprietarilor de case vând casele unor cunoștințe la un preț bun”, a spus dl Hung.

Apartamentul valorează până la 800 de milioane de dong, este doar o paradă? Imaginea 2 — Există câteva cazuri reale de „reducere a pierderilor”, dar majoritatea sunt doar trucuri ale agenților imobiliari. (Foto: MD)

În al doilea rând, proiectele cu „scandaluri”, cum ar fi apartamentele cu o calitate care nu este pe măsura prețului sau proiectele cu numeroase încălcări ale construcției și proiectării, care duc la neîndeplinirea standardelor pentru acordarea „cărților roșii” sau „cărților roz” rezidenților, îi fac, de asemenea, pe mulți oameni să accepte „reducerea pierderilor” pentru a găsi alte proiecte.

„În Hanoi, nu există lipsă de proiecte de apartamente cu încălcări ale regulilor de construcție și proiectare. Mulți cumpărători de locuințe nu au primit cărțile roșii de zeci de ani. În acest caz, mulți oameni își vor reduce pierderile și vor căuta alte proiecte”, a spus dl Hung.

În al treilea rând, există cazuri în care proprietarii cumpără apartamente cu un contract de proprietate pe 50 de ani, iar după aproximativ 10-15 ani acceptă să „taie pierderile” pentru a găsi un alt proiect.

„Acest caz nu este obișnuit, dar se întâmplă. Deoarece proiectele de apartamente cu proprietate pe termen lung sau permanentă vor avea prețuri mai mari decât apartamentele cu proprietate pe 50 de ani. În perioada de utilizare, amortizarea va fi dedusă din prețul de vânzare, astfel încât există o situație de reducere a pierderilor”, a spus dl Hung.

În cele din urmă, cel mai evident caz îl reprezintă proiectele de apartamente de lux cu prețuri exorbitante, care rămân nevândute și trebuie să reducă pierderile pentru a le vinde rapid.

„Structura segmentului de apartamente din Vietnam are o lipsă serioasă de produse accesibile, dar un exces de apartamente de lux. Din cauza ofertei care depășește cererea, proprietarii de case trebuie să accepte pierderi la transfer”, a declarat dl. Hung.

Sursă