Prețurile caselor și vilelor cresc în ciuda scăderii tranzacțiilor, spun experții, lucruri surprinzătoare

Conform raportului privind piața imobiliară și locuințelor din trimestrul al doilea, anunțat recent de Ministerul Construcțiilor , prețurile de vânzare ale vilelor și caselor de oraș din proiecte au avut o tendință de creștere față de trimestrul precedent. Creșterea „fierbinte” a prețurilor de pe piața apartamentelor a avut, de asemenea, un impact, determinând creșterea prețurilor caselor individuale, caselor de oraș din proiecte și caselor din zonele rezidențiale existente.

Acest minister a declarat că, potrivit unui sondaj, unele zone din cele două orașe mari, Hanoi și Ho Chi Minh City, au înregistrat fluctuații crescute ale prețurilor în al doilea trimestru.

În Hanoi, prețul mediu de vânzare al unor proiecte a crescut față de trimestrul precedent, cum ar fi: Iris Garden (Nam Tu Liem) a crescut cu aproximativ 7,7% (la 242,7 milioane VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) a crescut cu aproximativ 9,4% (la 244,7 milioane VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) a crescut cu aproximativ 9,3% (la 259,9 milioane VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) a crescut cu aproximativ 8,4% (la 53,1 milioane VND/m2), zona urbană Co Nhue (Bac Tu Liem) a crescut cu aproximativ 8,8% (la 232,5 milioane VND/m2)...

Conform unui raport recent al Savills, vilele și casele de oraș din Hanoi își revin lent atât în ​​ceea ce privește lichiditatea, cât și oferta. În al doilea trimestru, piața a avut peste 600 de unități din 16 proiecte, în scădere cu 9% față de trimestrul precedent și cu 24% față de anul precedent. Dintre acestea, vilele sunt tipul dominant.

În al doilea trimestru s-au înregistrat 54 de vile noi de vânzare în districtul Ha Dong și 12 case noi în districtul Hoai Duc. Cu toate acestea, segmentul caselor înșiruite și al vilelor a avut doar peste 110 unități tranzacționate, în scădere cu 40% față de trimestrul precedent.

În ciuda scăderii accentuate a tranzacțiilor, prețurile caselor și vilelor continuă să crească (Foto: Duong Tam)

Dna Do Thu Hang - Director Senior, Departamentul de Consultanță și Cercetare, Savills Hanoi - a declarat că segmentul de vile și case înșiruite din Hanoi are performanțe slabe deoarece prețurile sunt fixe la niveluri ridicate, în timp ce lichiditatea este scăzută. Prețul ridicat al vilelor și caselor înșiruite are un impact mare asupra deciziilor de investiții și a lichidității pieței.

În ultimele 6 luni, prețul inițial al vilelor din proiecte a crescut cu 9%, ajungând la 178 de milioane VND/m2 de teren. În mod similar, prețul caselor comerciale a crescut și el cu 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 288 de milioane VND/m2 de teren. Prețul caselor de tip townhouse a ajuns la 188 de milioane VND/m2, o ușoară scădere deoarece unitățile cu prețuri mari au fost vândute, rămânând doar produse cu prețuri mai mici. Între timp, piețele învecinate au încă ofertă nouă la prețuri competitive, ceea ce promovează o cerere mai mare.

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri , dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că, după o perioadă de ajustare a prețurilor caselor și vilelor, prețurile au crescut din nou la începutul acestui an.

La acea vreme, nivelul prețurilor nu era prea ridicat, așa că volumul tranzacțiilor a fost foarte bun. Până în aprilie și mai, mulți investitori au simțit că prețul era prea mare, așa că au încetat temporar să mai cumpere de teama de a nu fi prinși în „febra virtuală”. De atunci, lichiditatea acestui segment a scăzut. Cu toate acestea, prețul caselor și vilelor a continuat să crească până în prezent.

Explicând recenta creștere a prețurilor, dl. Chung a spus că oferta de case înșiruite și vile a fost limitată de mulți ani, dar cererea de investiții este întotdeauna mare. Acest lucru a cauzat un dezechilibru între cerere și ofertă, determinând creșterea prețurilor. În plus, de la 1 august, cele trei legi privind imobiliarele au intrat în vigoare, astfel încât creșterea impozitelor și a evaluării terenurilor a afectat prețurile caselor înșiruite și ale vilelor.

Comentând prețul caselor și vilelor în următorii 1-2 ani, dl. Chung a spus că acestea vor continua să crească. Cu toate acestea, creșterea prețurilor va fi mai rezonabilă, nu „șocantă” precum la începutul acestui an.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm