Care sunt prețurile de închiriere pentru spațiile comerciale din „Gura Rechinului”?

(Ziarul Dan Tri) - Spațiul de închiriat în clădirea „Shark's Jaw” este printre cele mai scumpe din Hanoi, costând câteva miliarde de VND pe an.

Comitetul Popular din Hanoi a aprobat recent o propunere de demolare a clădirii „Fălcile Rechinului” și are în vedere un plan de reproiectare și renovare a zonei Pieței Dong Kinh - Nghia Thuc din districtul Hoan Kiem.

După demolarea clădirii „Shark's Fal” (Maxilarul Rechinului), orașul va studia construirea a aproximativ trei niveluri subterane și va propune funcții specifice pentru fiecare nivel. Acestea includ alocarea planificată a spațiilor culturale și comerciale la nivelul 1 și a zonelor de parcare la nivelurile 2 și 3.

Conform unui sondaj realizat de reporterii ziarului Dan Tri , clădirea „Shark's Jaw” cu șase etaje este închiriată în prezent diverselor branduri în scopuri comerciale. Având o locație excelentă cu vedere la Piața Dong Kinh Nghia Thuc și adiacentă lacului Hoan Kiem, prețurile de închiriere pentru spațiile comerciale din clădirea „Shark's Jaw” sunt printre cele mai scumpe din capitală.

În urmă cu peste 10 ani, primul etaj al acestei clădiri a fost închiriat către două mari branduri de modă pentru aproximativ 210 milioane VND pe lună, pentru o suprafață de 100 de metri pătrați. Aceasta înseamnă că aceste branduri de modă plăteau anual în jur de 2,5 miliarde VND drept chirie.

În august 2023, un apartament de 75 m2 la primul etaj al clădirii „Shark's Jaw” a fost scos la vânzare pe un site imobiliar, la un preț de 230 de milioane de VND pe lună, echivalentul a peste 3 milioane de VND pe metru pătrat pe lună. Aceasta înseamnă că chiriașul ar trebui să plătească aproximativ 2,8 miliarde de VND pe an.

Clădirea „Shark's Fal” se mândrește cu o locație excelentă în capitală, de unde și prețurile exorbitante de închiriere (Imagine ilustrativă: Giang Phong).

În prezent, toate spațiile comerciale din această clădire sunt ocupate. De fapt, datorită locației sale privilegiate, prețurile de închiriere pentru spațiile comerciale din clădirea „Shark's Jaw” sunt întotdeauna mari și cresc în timp. În plus, prețurile alimentelor și băuturilor vândute în această clădire sunt, de asemenea, mai mari decât media, însă acestea atrag în continuare atât clienți interni, cât și internaționali.

Totuși, în realitate, prețurile de închiriere la clădirea „Shark's Jaw” nu sunt cele mai scumpe din capitală. Conform datelor unei companii de cercetare de piață, strada Trang Tien (districtul Hoan Kiem, Hanoi) ocupă locul 18 (locul 17 în 2023) în lista celor 51 de străzi cu cele mai mari prețuri de închiriere cu amănuntul din regiunea Asia-Pacific la nivel mondial .

Prețurile de închiriere pe strada Trang Tien încep de la 300 USD/m2/lună, echivalentul a 7,65 milioane VND/m2/lună, o creștere de 50% față de nivelurile de dinainte de pandemie și neschimbate față de aceeași perioadă a anului trecut. Prețurile de închiriere pe această stradă sunt semnificativ mai mari decât pe multe străzi celebre din Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailanda) sau Kuala Lumpur (Malaysia)...

În plus, în Vietnam, strada Dong Khoi (orașul Ho Chi Minh) este considerată a avea cele mai scumpe prețuri de închiriere. Mai exact, prețurile de închiriere a spațiilor comerciale de pe strada Dong Khoi ajung la 330 USD/m2/lună, echivalentul a aproape 8,3 milioane VND/m2/lună.

Dna Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, a declarat că brandurile de retail, de la cele de lux la cele de masă, își sporesc investițiile în magazine fizice situate în locații strategice pentru a prezenta produsele și a atrage atenția consumatorilor.

Potrivit domnului Tuan Anh, directorul unei companii de intermediere imobiliară din Hanoi, chiria pentru spațiul din această clădire este calculată în dolari americani. Prin urmare, pe lângă creșterile de prețuri în timp, vor exista și creșteri de prețuri datorate diferenței de curs valutar dintre dong-ul vietnamez și dolarul american.

„În prezent, multe proprietăți de închiriat din Hanoi se confruntă cu o creștere generală a prețurilor de aproximativ 5-10% pe an. De exemplu, în primul an, un chiriaș plătește 200 de milioane de VND pe lună, iar în al doilea an, chiria crește cu 10%, echivalentul a 220 de milioane de VND pe lună”, a spus el.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm