Cât este prețul de închiriere la „Shark Jaws”?

(Dan Tri) - Spațiul de închiriat din clădirea „Shark Jaw” este printre cele mai scumpe din Hanoi, cu prețuri de câteva miliarde VND/an.

Comitetul Popular din Hanoi a aprobat recent propunerea de demolare a clădirii „Fălci de Rechin” și de examinare a planului de proiectare și renovare pentru zona Pieței Dong Kinh - Nghia Thuc din districtul Hoan Kiem.

După demolarea clădirii „Shark Jaws”, orașul va studia construirea a aproximativ 3 subsoluri și va propune utilizări funcționale specifice pentru fiecare etaj, inclusiv amenajarea planificată a spațiilor culturale și comerciale în subsolul 1 și a zonelor de parcare în subsolurile 2 și 3.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , clădirea „Shark Jaw” cu 6 etaje este închiriată unor branduri în scopuri comerciale. Având o locație excelentă, cu vedere la Piața Dong Kinh Nghia Thuc și aproape de Lacul Hoan Kiem, prețul de închiriere al clădirii „Shark Jaw” este întotdeauna printre cele mai scumpe din capitală.

În urmă cu mai bine de 10 ani, primul etaj al acestei clădiri a fost închiriat către două mari companii de modă pentru aproximativ 210 milioane VND/lună, cu o suprafață de 100 de metri pătrați. Astfel, în fiecare an, aceste companii de modă trebuiau să plătească aproximativ 2,5 miliarde VND drept chirie.

În august 2023, pe un site de vânzare-cumpărare și închiriere de bunuri imobiliare, o proprietate de 75 m2, situată la primul etaj al clădirii „Shark Jaw”, a fost oferită spre închiriere la un preț de 230 de milioane VND/lună, echivalentul a peste 3 milioane VND/m2/lună. Astfel, chiriașul va trebui să plătească aproximativ 2,8 miliarde VND/an.

Clădirea „Shark Jaw” are cea mai bună locație din capitală, așa că prețul de închiriere este exorbitant (Ilustrație: Giang Phong).

În prezent, spațiile comerciale din această clădire sunt complet ocupate. De fapt, datorită locației sale privilegiate, prețul de închiriere a spațiilor comerciale din clădirea „Shark Jaw” este întotdeauna ridicat și crește în timp. În plus, prețurile alimentelor și băuturilor vândute în această clădire sunt, de asemenea, mai mari decât media, dar totuși atrag clienți interni și străini.

Totuși, în realitate, prețul de închiriere al clădirii „Shark Jaw” nu este cel mai scump din capitală. Conform datelor unei companii de cercetare de piață, strada Trang Tien (districtul Hoan Kiem, Hanoi) s-a clasat pe locul 18 (locul 17 în 2023) în lista celor 51 de străzi cu cele mai mari prețuri de închiriere cu amănuntul din lume, în regiunea Asia- Pacific .

Strada Trang Tien are un preț de închiriere de 300 USD/m2/lună, echivalentul a 7,65 milioane VND/m2/lună, o creștere de 50% față de nivelul de dinainte de pandemie și neschimbat față de aceeași perioadă a anului trecut. Prețul de închiriere pe această stradă este mai mare decât pe multe străzi celebre din Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailanda) sau Kuala Lumpur (Malaysia)...

În plus, în Vietnam, strada Dong Khoi (HCMC) este considerată a avea cel mai scump preț de închiriere. Mai exact, prețul de închiriere a spațiului comercial de pe strada Dong Khoi ajunge la 330 USD/m2/lună, echivalentul a aproape 8,3 milioane VND/m2/lună.

Dna Trang Bui - director general al Cushman & Wakefield - a declarat că brandurile de retail, de la cele de lux la cele de masă, își sporesc investițiile în magazine fizice situate în locații strategice pentru a expune produsele și a atrage atenția consumatorilor.

Potrivit domnului Tuan Anh, directorul unei companii de intermediere imobiliară din Hanoi, chiria pentru spațiul din această clădire este calculată în dolari americani. Prin urmare, pe lângă creșterea prețului în timp, prețul va crește și în funcție de diferența de curs valutar dintre VND și USD.

„În prezent, multe proprietăți de închiriat din Hanoi au o creștere generală a prețurilor de aproximativ 5-10%/an. De exemplu, în primul an, chiriașul trebuie să plătească 200 de milioane de VND/lună, în al doilea an, chiria crește cu 10%, echivalentul a 220 de milioane de VND/lună”, a spus el.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm