Tranzacțiile imobiliare din Sud încetinesc

Contrar tendinței pieței imobiliare mai active de la începutul anului, în prezent, volumul tranzacțiilor este foarte lent.

În primele zile ale noului an, foarte puține tranzacții imobiliare au avut succes în regiunea Sud.

Piața este liniștită

În noiembrie 2024, piața imobiliară din Binh Duong a cunoscut apariția unui proiect imobiliar numit Alana City în districtul Phu Giao. Proiectul are peste 2.000 de produse imobiliare, cu un preț de vânzare de 12-20 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, potrivit domnului Nguyen Van Tung, directorul unui ring de tranzacționare care comercializează acest proiect, numărul tranzacțiilor este foarte scăzut. „În prima perioadă de deschidere, aproximativ 5 produse au fost tranzacționate în fiecare săptămână, dar în ianuarie 2025 nu au existat tranzacții de succes”, a declarat domnul Tung.

Proiectul de apartamente al Le Phong Group de pe Autostrada Națională 13, orașul Thuan An, a fost pus în vânzare în octombrie 2024, dar până în prezent, doar aproximativ 30 de produse au fost comercializate dintr-un total de peste 700 de produse.

Tot în Binh Duong, proiectul Cat Tuong J-Home este considerat un proiect rar de case în orașul Thuan An, cu un preț de peste 3 miliarde VND/unitate. Cu toate acestea, conform rapoartelor agenților de vânzări ai acestui proiect, în primele 3 luni de la deschiderea spre vânzare, aproximativ 40% din produse au fost tranzacționate, dar după aceea, tranzacțiile au scăzut treptat și recent nu au existat tranzacții de succes.

În Long An , în al treilea trimestru al anului 2024, au fost deschise spre vânzare aproximativ 5 proiecte imobiliare noi, inclusiv un proiect de apartamente cu cel mai mic preț de pe piață astăzi - 27 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, brokerii de vânzări ai acestor proiecte au declarat că, din noiembrie 2024 până în prezent, tranzacțiile au încetinit. În special, multe proiecte nu au mai fost tranzacționate cu succes.

De exemplu, la proiectul de apartamente Destino Centro, dl. Nguyen Thanh Y, directorul de vânzări al spațiului comercial al proiectului, a declarat că din decembrie 2024 până în prezent nu a existat nicio tranzacție reușită în cadrul acestui proiect. În plus, clienții sunt, de asemenea, foarte puțin interesați.

Proiectele de vile și case înșiruite se află, de asemenea, într-o stare „dezolantă”. Grupul Thang Loi a declarat că, în noiembrie 2024, această întreprindere a lansat un proiect de case înșiruite în districtul Tan Tru, dar a trebuit să oprească vânzarea deoarece nu au existat tranzacții.

Și în orașul Ho Chi Minh, piața a început să încetinească. Deși proiectul King Crown Infinity din orașul Thu Duc este încă în construcție, reprezentanții agențiilor de brokeraj au declarat că volumul tranzacțiilor a încetinit din noiembrie 2024 și că recent nu au existat tranzacții de succes.

Dl. Nguyen Van Tung, directorul general al DKRS, a declarat că piața tranzacțiilor este destul de lentă. Multe proiecte, înainte de a fi lansate spre vânzare, erau foarte așteptate datorită prețurilor mici, locațiilor favorabile, progresului rapid al construcției și respectării legislației, dar când au fost lansate spre vânzare, numărul tranzacțiilor reușite a fost foarte scăzut. Printre acestea, multe proiecte au trebuit să se oprească după câteva luni de la lansarea spre vânzare, deoarece tranzacțiile erau prea lente și nu existau suficiente costuri de vânzare.

Piața își revine într-o singură direcție.

Conform raportului de piață al Departamentului de Cercetare a Pieței Imobiliare al Grupului DKRA, piața imobiliară din sudul țării își va reveni semnificativ în 2024 în ceea ce privește numărul de produse noi de vânzare, precum și redresarea unor piețe precum Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An față de 2023. Mai exact, segmentul terenurilor are 7.814 de produse de vânzare, o creștere de 1% față de 2023; segmentul apartamentelor are 23.459 de apartamente de vânzare, o creștere de 6% față de 2023; casele și vilele au 6.765 de unități de vânzare, o creștere de 24%.

Dl. Vo Thanh Dat, directorul general al companiei imobiliare pe acțiuni Tran Anh Land, a declarat că piața imobiliară își revine într-o direcție. În special, produsele nou lansate se redresează bine, dar direcția de cumpărare nu și-a revenit încă.

„Această diferență de fază de recuperare poate fi observată în proiectele cu multe lansări noi, dar cu tranzacții de succes reduse. Există proiecte la care participăm la vânzare, dar tranzacționăm doar mai puțin de 10 produse în tot anul, în timp ce în anii precedenți, proiectele după 6 luni de la deschiderea spre vânzare aveau adesea tranzacții de succes de peste 70%”, a spus dl. Dat.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că piața se mișcă neuniform. În special, cantitatea de produse de gamă medie este concentrată în principal în Binh Duong; casele și vilele sunt concentrate în Long An, în timp ce în Ho Chi Minh City există produse de lux.

Îngrijorător este faptul că decalajul dintre cerere și ofertă devine din ce în ce mai mare, în condițiile în care numărul proiectelor deschise spre vânzare crește puternic, dar cererea de achiziții imobiliare din partea clienților încetinește. Motivul este că prețurile imobiliare depășesc capacitatea oamenilor de a cumpăra case, în timp ce investitorii secundari nu au revenit încă pe piața imobiliară, dobânzile bancare sunt încă ridicate...

„Cererea pieței nu își poate reveni pe termen scurt și are nevoie de mai mult timp pentru a reveni la ritmul vibrant din perioada 2019 și anterioară”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html