Tranzacțiile imobiliare din Sud au încetinit.

Contrar tendinței obișnuite de tranzacții imobiliare mai active de la începutul anului, volumul tranzacțiilor este în prezent foarte lent.

În primele zile ale noului an, foarte puține tranzacții imobiliare au avut succes în regiunea de sud.

Piața este liniștită, cu puțină activitate comercială.

În noiembrie 2024, un nou proiect imobiliar numit Alana City a apărut în districtul Phu Giao, provincia Binh Duong . Proiectul oferea peste 2.000 de parcele, la prețuri cuprinse între 12 și 20 de milioane de VND/m2. Cu toate acestea, potrivit domnului Nguyen Van Tung, directorul unei agenții imobiliare care vinde proiectul, numărul tranzacțiilor a fost foarte scăzut. „În perioada inițială de vânzări, am vândut aproximativ 5 parcele pe săptămână, dar în ianuarie 2025 nu au existat tranzacții reușite”, a declarat domnul Tung.

Proiectul de apartamente al Le Phong Group de pe Autostrada Națională 13, orașul Thuan An, a fost lansat spre vânzare în octombrie 2024, dar până în prezent, doar aproximativ 30 de unități au fost vândute dintr-un total de peste 700 de unități.

Tot în Binh Duong, proiectul Cat Tuong J-Home este considerat un proiect rar de case în orașul Thuan An, cu prețuri care depășesc 3 miliarde VND pe unitate. Cu toate acestea, conform rapoartelor agenților de vânzări de la acest proiect, aproximativ 40% dintre unități au fost vândute în primele trei luni de la vânzare, dar tranzacțiile au scăzut treptat ulterior, iar recent nu au existat tranzacții de succes.

Aspectul îngrijorător este creșterea dezechilibrului dintre cerere și ofertă, în care noi proiecte sunt lansate rapid, dar cererea clienților pentru proprietăți imobiliare încetinește.

În provincia Long An , aproximativ 5 noi proiecte imobiliare au fost lansate în al treilea trimestru al anului 2024, inclusiv un proiect de apartamente cu cel mai mic preț de pe piață în prezent - 27 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, agenții imobiliari care vând aceste proiecte raportează că tranzacțiile au încetinit din noiembrie 2024. Multe proiecte nu au înregistrat tranzacții de succes.

De exemplu, la proiectul de apartamente Destino Centro, dl. Nguyen Thanh Y, directorul de vânzări al biroului de vânzări al proiectului, a declarat că, din decembrie 2024, nu au mai existat tranzacții de succes în cadrul acestui proiect. În plus, interesul clienților a fost foarte scăzut.

Proiectele de vile și case înșiruite se confruntă, de asemenea, cu o scădere. Grupul Thang Loi a declarat că, în noiembrie 2024, compania a lansat un proiect de case înșiruite în districtul Tan Tru, dar a trebuit să oprească vânzările din cauza lipsei de tranzacții.

În orașul Ho Chi Minh, piața a început și ea să încetinească. Deși proiectul King Crown Infinity din orașul Thu Duc este încă în construcție, agențiile imobiliare raportează că tranzacțiile au stagnat din noiembrie 2024, iar recent nu au existat tranzacții de succes.

Dl. Nguyen Van Tung, directorul general al DKRS, a declarat că piața este destul de lentă. Multe proiecte erau foarte așteptate înainte de lansare datorită prețurilor mici, locațiilor favorabile, progresului rapid al construcției și documentației legale complete, dar numărul tranzacțiilor reușite a fost foarte mic. De fapt, multe proiecte au trebuit să oprească vânzările după doar câteva luni, deoarece tranzacțiile au fost prea lente, nereușind să acopere costurile de vânzare.

Piața își revine într-o singură direcție.

Conform unui raport de piață al departamentului de cercetare a pieței imobiliare al DKRA Group, piața imobiliară din sud a înregistrat în 2024 o redresare semnificativă a numărului de produse noi lansate, precum și o redresare pe piețe precum Ho Chi Minh City, Binh Duong și Long An, comparativ cu 2023. Mai exact, segmentul de terenuri a avut 7.814 de produse lansate, o creștere de 1% față de 2023; segmentul de apartamente a avut 23.459 de unități lansate, o creștere de 6% față de 2023; iar casele și vilele au avut 6.765 de unități lansate, o creștere de 24%.

Dl. Vo Thanh Dat, directorul general al companiei imobiliare pe acțiuni Tran Anh Land, a declarat că piața imobiliară își revine într-o direcție. Produsele nou lansate se redresează bine, dar partea cumpărătorilor nu și-a revenit încă.

„Această discrepanță în faza de recuperare poate fi observată în proiectele cu multe lansări noi, dar cu rate scăzute de succes ale tranzacțiilor. Există proiecte în care am fost implicați în vânzare, dar pe parcursul întregului an s-au înregistrat mai puțin de 10 tranzacții, în timp ce în anii precedenți, proiectele atingeau de obicei peste 70% succes al tranzacțiilor în termen de șase luni de la lansare”, a declarat dl. Dat.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, piața se dezvoltă inegal. Proprietățile de gamă medie sunt concentrate în principal în Binh Duong; casele și vilele sunt concentrate în Long An, în timp ce Ho Chi Minh City este dominat de produse de lux.

Aspectul îngrijorător este creșterea dezechilibrului dintre cerere și ofertă, în care noile proiecte sunt lansate rapid, dar cererea clienților pentru proprietăți imobiliare încetinește. Acest lucru se datorează faptului că prețurile proprietăților imobiliare depășesc capacitatea oamenilor de a cumpăra locuințe, în timp ce investitorii secundari încă nu s-au întors pe piața imobiliară, iar ratele dobânzilor bancare rămân ridicate...

„Cererea de pe piață este puțin probabil să se redreseze pe termen scurt și va avea nevoie de mai mult timp pentru a reveni la ritmul vibrant din perioada de dinainte de 2019”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html